Снятие обременения

Добрый день. Имею большое желание приобрести квартиру через торги, организуемые ГУП "Моссоцгарантия" через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. В сведениях на интересующий меня лот обнаружил, что квартира имеет обременения: 1) "ипотека в силу закона", 2) "рента". Наличие обременения "рента", в ситуации, когда немощные бабушки или дедушки передают квартиры по одноимённому договору на соответствующих условиях, я могу понять и принять, но "ипотека в силу закона" вызывает недоумение. Имеет ли право "Моссоцгарантия" (в лице юридической службы) выходить на торги с юридически неподготовленным объектом, имеющим обременения? Это законно? Ситуация складывается интересная: выходя на аукцион, участников вроде бы и предупреждают о том, что обременения есть, но в проекте договора купли-продажи, составленным юристами "Моссоцгарантии", однозначно указано "п.7 квартира до настоящего времени правами третьих лиц не обременена, в споре, под арестом и запрещением не состоит". Победитель аукциона должен будет перечислить "Моссоцгарантии" серьёзную сумму (в моём случае - последние деньги), и лишь после этого начнётся процедура переоформления документов. Если в этот момент, когда ты уже без денег, но ещё не с квартирой, возникнут какие-либо неожиданности связанные именно с обременениями? Какой из вариантов развития событий самый неблагоприятный? Что сделать сейчас? Как подстраховаться? Помогите пожалуйста. В ходе телефонных переговоров, специалист юридического отдела уверил меня, что для "Моссоцгарантии" снять* обременения не составляет труда ибо единственным собственником квартиры, после исполнения договора ренты, является Москва, а заранее они этого не делают только из-за того, чтобы два раза в регистрационную палату не ездить. Якобы, ими будут сняты все обременения "за один раз" - имеется ввиду совместная поездка в регистрационную палату победителя аукциона и представителя юридического отдела (для оформления квартиры на нового владельца). Мне говорят, мол такая у них практика. Это законно? * а лет десять назад, когда оформлялся договор ренты, с ныне уже покойным, прежним владельцем, регистраторы смогли установить указанные выше обременения - "автоматом галочки поставили". На каком основании могли так действовать регистраторы? Это законно? Спасибо за внимание. Всего доброго. Сергей

В 2012 г. была получена безвозмездная субсидия для покупки квартиры участнику ВОВ (Федеральный закон от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах"). На эти деньги была куплена доля в квартире. Интересы покупателя при совершении сделки представлял по доверенности его сын (сам покупатель в силу очень плохого здоровья представлять свои интересы не мог). Т.к. на момент оформления свидетельства прав собственности деньги продавцу не были перечислены, то на продаваемую долю было наложено обременение. После поступления денег обременение по халатности не было снято. Участник ВОВ прожил в купленной доле три с лишним года и умер. Образовалось обремененное наследство (доля в квартире). Для снятия обременения нужны заявления продавца и покупателя доли. Продавец заявление написал. Написать заявление со стороны покупателя некому (срок действия доверенности истек). Вопрос – можно ли снять обременение минуя суд.

Здравствуйте! Нужно снять обременение с оплаченной в ипотеку квартиры. Нужно подавать заявлением о снятии обременения, которое именуется как Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество. Есть ли образец его заполнения?

Ипотечная квартира, три доли (муж с женой и один родитель). В связи с разводом, квартира продается - с ипотеки в ипотеку. Ипотека в Сбербанке. Сбербанк снял обременение. Документы уже оформлены и в росреестре. Откуда нам позвонили и сообщили о наложении ареста. Один из дольщиков задолжал по кредиту в роялкредит банке и роял банк наложил арест на долю должника. В этой связи сделка застопорилась и может сорваться вообще. Имеет ли банк Роялкредит право, наложить арест на долю в ипотечной квартире? И что можно предпринять, чтобы снять арест.

Куплен дом с использованием мат. капитала, основная часть ден-х средств выплачена. Свидетельство на недвиж-е имущество получено с обременением, мат. капитал пока не перечислен, продавец собирается уехать на ПМЖ в в другой город (3-4 тыс. км), пока продавец живет по устной договоренности в приобретенном мною доме и ждет перечисления мат.капитала (ждать еще 1,5 месяца) Вопрос: 1. В виду отмены свидетельств на право собственности - нужно ли присутствие продавца для снятия обременения? 2.Как можно снять обременение без продавца или при его нахождении на большом расстоянии?

Добрый день! Квартира приобреталась с помощью ипотеки, ипотека частично гасилась материнским капиталом. После погашения ипотеки и снятия обременения , собственник продал квартиру и не выполнил обязательство по материнскому капиталу. Купил другую квартиру и наделил там детей собственностью. Чем это грозит и Покупателю, и Продавцу.

Я продаю квартиру, находящуюся в ипотеке. Покупатель моей квартиры берет ее также в ипотеку. Для того, чтобы нам провести сделку купли - продажи, необходимо ли мне получить новое свидетельство права собственности на квартиру с отсутствием отметки об обременении или достаточно получить выписку из ЕГРП о снятии обременения и предоставить ее в регистрационной палате. Мой риэлтор считает, что нужно новое свидетельство, так как в договоре купли-продажи есть пункт, где я гарантирую, что квартира под обременением не состоит, а покупатель, считает, что достаточно выписки из ЕГРП, где сказано о снятии обременения, и что получение нового свидетельство затягивает сроки сделки. Как правильно поступить? Через сколько дней выдают новое свидетельство и нужно ли платить за него пошлину?

Пять лет назад, была куплена квартира с применением материнского капитала, так же было дано обязательство о наделении детей долями после снятия обременения с квартиры. За это время, ипотеку выплатили, и приобрели еще одну новую квартиру в строящемся доме, большей площади и лучшую по всем показателям, тоже в ипотеку, с расчетом на то, что к моменту окончания строительства, сможем продать первую и закрыть ипотеку. На данный момент, мы получили ключи на новую квартиру, подали документы на снятие обременения с квартиры, и столкнулись с непреодолимой трудностью: после выполнения обязательств по наделению детей долями в квартире, продажа первой квартиры будет проходить под контролем органов опеки. В опеке сказали, что НЕВОЗМОЖНО продать первую квартиру для погашения ипотеки по второй квартире. За счет того, что дети становятся собственниками, опека будет контролировать , что бы после продажи первой квартиры, дети были наделены равнозначной собственностью ИМЕННО по договору купли-продажи. Подскажите, может кто то сталкивался с подобным? Есть ли возможность наделения детей долями взамен продаваемой, возможно путем мены или дарения.... Заранее признательна!

Я с мужем и детьми приобрела квартиру с привлечением материнского капитала.Договор был составлен с обременением. Продавцы получили сумму материнского капитала через два месяца после заключения договора. Они согласны снять обременение с проданной квартиры. Но у меня муж сейчас в отпуске (он один из собственников). Обязательно ли присутствие всех собственников одновременно в МФЦ или допускается, чтобы муж написал завление на снятие обременения позже?

Здравствуйте.Продали в 2015 г. дом, покупатели сразу сумму всю не смогли отдать, сотались мне должны 670 тыс. поэтому до полного расчета в договоре указано обременение в мою пользу, и в свидетельстве о собственности у покупателей стоит-ипотека в силу закона(т.е обременение в мою пользу.) Эти деньги до сих пор не могут отдать, все сроки расчета со мной у них прошли. Теперь они решили этот дом продать, новые покупатели берут ипотеку в Запсикомбанке. И просят меня снять обременение. Мне предлагают взамен снятию обременения, составить у нотариуса договор займа на эту сумму, причем заемщиками пойдет и моя покупательница и ее будущая покупательница.А потом, как банк им переведет деньги, они мне отдают эту сумму 670 тыс. Подскажите пожалуйста, сильно рискованно мне пойти на такой вариант, вдруг в какой-то момент что-то пойдет не так у них, а я сняла обременение. но с другой стороны мне ведь также хочется свои деньги дополучить за дом, а денег у них(у моих покупателей) нет, т.к малообеспеченные и им не дают кредиты. И еще могут они взять ипотеку в банке, если я не сниму обременение, а как вариант- указывать во всех договорах, что дом в обременение в силу закона и указывать мои данные, и чтобы банк эту сумму 670 тыс. перевел на мой счет. Я так им предлагала, но они говорят, что банк может не одобрить ипотеку.

Доброго дня! В ипотеке квартира с выделенными долями по 1/4 у супругов и 1/2 у старшего ребенка. Родился второй ребенок. Собираемся использовать материнский капитал. Как выделить доли равные детям? На момент составления обязательства старшему ребенку 15 лет. А на момент снятия обременения он будет уже совершеннолетним.

Добрый день!Мы купили квартиру по ветеранскому сертификату бабушке(92года).Продавцы наложили запрет на снятие обременения сначала на месяц,потом еще на 3 месяца.Теперь мы решаем этот вопрос через суд.Скажите,каковы наши шансы на положительный исход?

Здравствуйте!Мы два месяца назад купили дом под матерински капитал.Т. е. Часть денег была передана продавцу при заключении договора.а часть будет выплачиваться из средств материнского капитала.Мы уже получили письмо о том,что нам одобрили использование мат капитала на данную покупку.и буквально на днях мы узнаем о том.что продавец умер.Были ли перечислены ему деньги мат капитала мы не знаем.Подскажите,какой порядок наших действий далее.

Покупали дом в 2007 году . Была ипотека в силу закона . Получили свидетельство с обременением. Продавец деньги получил, но обременение не сняли . Сейчас наши действия? Не можем распорядиться имуществом. Как быть???