Каковы мои риски при покупке квартиры с обременением?

Question

Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему - погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание ипотечного договора и договора купли-продажи, с указанием заниженной цены квартиры в договоре. Как правильно провести процедуру погашения ипотеки продавца и может ли он после этого отказаться от продажи? Либо повысить цену? Не вернуть полученные деньги в случае неподписания основного договора? Могут ли признать договор недействительным при указании заниженной стоимости? Часто ли используют данную схему или здесь попахивает мошенничеством?

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Часто ли используют данную схему или здесь попахивает мошенничеством? Екатерина Да, такие сделки частое явление. Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора, то есть описание квартиры, стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене. Вы можете прописать в договоре, что при заключении предварительного договора оплачиваете такую-то сумму (можно указать сумму ипотечного долга), а при заключении основного договора и при регистрации права в Росреестре оплачиваете оставшуюся часть.