8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1300 ₽
Вопрос решен

Ситуация: дали часть земли соседу во временное пользование на устной договоренности

Ситуация: дали часть земли соседу во временное пользование на устной договоренности. Сосед начал игнорировать наши запросы о возврате земли.

Наша цель вернуть землю и по возвожности сделать так чтобы сосед понес штраф. Для этого мы составили заявление в Росреестр на самовольный захват земли, чтобы приехала инспекция и обязала соседа сделать перенос забора.

- кадастровый номер есть

- межевой план есть

От вас мне нужны рекомендации по улучшению заявления, чтобы достичь минимальной цели (возврат земли) и максимальной (возврат и штраф).

P.s если я правильно понимаю, т.к нет письменных договоренностей о передачи земли во временное использование и письменного отказа соседа, то подтвердить захват сразу не получится, и соответсвенно наложить штраф тоже.

Показать полностью
  • rosreestr_zayavlenie
    .docx
, X Y, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! Вы в любом случаи можете требовать возврата земли через суд на основании 

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Далее продолжу

0
0
0
0

Вы правы, что отсутствие письменной договоренности между вами и соседом осложняет доказательство факта самовольного захвата земельного участка. Однако это не исключает возможность успешного разрешения ситуации через надзорные органы, такие как Росреестр, и возвращения земли. Для достижения ваших целей можно усилить заявление, указав на юридически значимые факты и положения, которые помогут убедить инспекцию в необходимости провести проверку и обязать соседа вернуть землю.

Укажите, что действия соседа могут подпадать под определение самовольного занятия земельного участка согласно статье 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»), что является административным правонарушением и может повлечь за собой ответственность в виде штрафа.
Сошлитесь на ЗК РФ Статья 76. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями, которая запрещает использование земельного участка без правоустанавливающих документов и согласия собственника.

Также в действиях соседа можно усмотреть КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса

Инициировать проверку по данному факту Вы можете. 

Укажите в заявлении, что вы просите не только изучить документы, но и организовать выездную проверку для осмотра границ земельного участка на местности, чтобы убедиться в факте самовольного захвата земли и нарушения межевых границ.

Прежде чем направлять жалобу в Росреестр, отправьте претензию соседу. Для усиления позиции можно подготовить письменные уведомления соседу о возврате земли (если вы их еще не направляли). Это создаст дополнительные доказательства ваших попыток урегулировать спор, а также покажет Росреестру, что сосед игнорирует законные требования.

Таким образом, хотя сразу подтвердить самовольный захват может быть сложно, детальное и обоснованное заявление в Росреестр с приложенными документами, ссылками на законы и требованиями о проведении проверки может значительно увеличить ваши шансы на успех.

А вот через суд добиться освобождения участка Вы вполне сможете.

0
0
0
0

Ваше заявление в Росреестр достаточно структурировано, но для достижения целей (возврат земли и штраф) можно внести несколько улучшений для повышения эффективности обращения. 

Укажите точную дату передачи земли соседу и уточните условия (например, для разведения кур). Это поможет инспектору понять временные рамки и характер устной договоренности.
Описывая действия соседа, уточните количество обращений к нему с просьбой вернуть землю и факт его отказа или игнорирования. Это подтвердит, что устная договоренность больше не действует, и его действия являются нарушением.
Опишите, какие негативные последствия для вас вызывает самовольный захват земли: невозможность пользоваться участком, ущерб и т.д. Сошлитесь на ЗК РФ Статья 76. Это покажет инспекции, что нарушение реально влияет на ваши права.
Добавьте конкретное требование о переносе забора соседа в соответствии с границами земельного участка.
Попросите привлечь соседа к административной ответственности за самовольный захват (укажите статью 7.1 КоАП РФ и КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство), а также рассмотреть возможность наложения штрафа.
Добавьте в текст просьбу о проведении выездной проверки с целью зафиксировать факт захвата и нарушения межевых границ на месте.

Но, а следующим этапом будет обращение в суд.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.5

Добрый день! Если в ЕГРН границы вашего участка установлены, а сосед частью этого участка пользуется, то наличие письменной договоренности не обязательно. Просто есть факт использования чужой земли и работает ст 304 ГК РФ. Я бы вообще не писала ни про какое разрешение о временном пользовании. Надо говорить о факте. Граница участка в ЕГРН такая-то, забор стоит так-то, часть участка (такой -то площадью) используется  тем-то, нарушает права по ст 209 ГК РФ. 

И еще картинкой подкрепить. Плюс установите забор по вашей территории, так как у вас точке в ЕГРН внесены. Вы пробовали это делать? Сосед мешает вам это делать? 

0
0
0
0

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

вот хорошая статья Росреестра на вашу тему rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/esli-sosed-postavil-svoy-zabor-na-vashem-zemelnom-uchastke/?ysclid=m0xt6jbthp506814441

0
0
0
0
X Y
X Y
Клиент, г. Москва
Забор был перенесен в 18 году, когда давали землю на время. Сейчс нужно чтобы его обратно по точкам вернули.
Дарья Разина
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 8.7

Уважаемый Руслан, здравствуйте! Да, верно понимаете. Устная договоренность усложняет процесс доказательства самовольного захвата земли.

Согласно ст.7.1 КоАП РФ 

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Источник: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/fa8c874c78243c6562521b78a4fd9ad28888acdc/

------

Я посмотрела Ваш вариант заявления, в подкорректированном варианте приложу.

Важно!

1) В заявлении укажите точную дату, когда Вы передали землю во временное пользование соседу, и когда вы впервые попросили её вернуть. Это поможет установить временные рамки нарушения.
2) Если возможно, укажите свидетелей, которые могут подтвердить факт передачи земли и последующий отказ соседа вернуть её. Это — соседи или другие лица, присутствовавшие при договоренности.
3) Если у вас есть какие-либо документы, которые могут косвенно подтвердить факт передачи земли (например, переписка с соседом, фотографии участка до и после передачи), приложите их к заявлению.

— С уважением, Дарья Алексеевна!

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Добрый вечер, хочу продать свой гараж по более выгодной цене, в собственности он не находится, имеется только справка(прикрепляю фото) земля ГСК "восход" по адресу ул
Добрый вечер, хочу продать свой гараж по более выгодной цене, в собственности он не находится, имеется только справка(прикрепляю фото) земля ГСК "восход" по адресу ул. курганская 1А находится в аренде по конец 24г. с возможным продлением. Строится метро Гольяново и территория этой земли может стать необходимой для пересадо-парковочного узла, в таком случае компенсация может составить, по словам соседей в размере 250-450т.р в зависимости гаража. Сам гараж кирпичный с погребом(примерная стоимость 800-1мл. Рублей. В собственность оформить гараж занимает порядка года и 60-70 т.р Просьба дать рекомендацию, как и при каких обстоятельствах, было бы его выгоднее продать...?или указать на имеющиеся лазейки в нашем законодательстве! Заранее спасибо!
, вопрос №4250716, Владислав, г. Москва
486 ₽
Вопрос отозван
Приватизация
Есть ли юридические практики с приватизированной землей под МКД и не приватизированной
Здравствуйте, у нас такая ситуация : Над дом признали аварийным. Старое общежитие состоящее из 40 комнат , 25 собственников и 15 муниципалитета. Мы собственники наслушавшись страшные истории, что маленькую выкупную стоимость дают . Решили приватизировать землю. На землю есть кадастровый номер ,межевание. Стали узнавать, оказывается у нас нету актуального технического паспорта дома , все старое. А чтобы приватизировать необходим : технический паспорт дома, протокол общего собрания . А чтобы сдклать паспорт , нужно заплатить в БТИ для формирование нового документа . 1.Вопрос стоит ли заморачиваться этим ? 2. Есть ли юридические практики с приватизированной землей под МКД и не приватизированной. И увеличивалась сумма выкупа. 3. Прошу ответы аргументируя приказами или другими нормативными документами .
, вопрос №4250525, Илья, г. Москва
Семейное право
Какой способ оформления договоренности лучше избрать?
Добрый день. Подскажите пожалуйста следующий вопрос. Какой способ оформления договоренности лучше избрать? Почти три года назад я развелась. На раздел имущества хочу подать сейчас. Имущество . приобретенное в браке находится на территории ДНР. Я сейчас нахожусь в Крыму. Вопрос: если с бывшим мужем, придем к договоренности по данному вопросу, как это решение можно оформить на территории Крыма.( что это должно быть ?) Заранее благодарна.
, вопрос №4250247, Ольга, г. Москва
Военное право
С января по июнь якобы шло следствие, все это время сын продолжал находиться в части и нёс службу
Здравствуйте, мой сын 2003 г. р. в январе 2024г, вовремя не вернулся в часть, его нашли со сломанной челюсть. С января по июнь якобы шло следствие, все это время сын продолжал находиться в части и нёс службу. 11июня 2024 г. его сменили с наряда и он один без сопровождения пошёл в суд. В суде его осудили по ст. 337 ч. 3 и дали 2 года, из здания суда его по форме увезли в СИЗО. Подавали на апелляцию, чтобы перевести на условный срок, но все осталось без изменения. Щас осталась касация. Я так понимаю, что контракт с ним часть сейчас расторгнет, но ведь контракты сейчас бессрочным, как говорят, что у нас условия СВО! А если расторгнут, то он уже не будет считаться военнослужащим, тогда вопрос, а за что он должен отбывать наказание дальше?
, вопрос №4249971, Наталья, г. Москва
Наследство
Может ли муж сестры отнять у меня мою долю
В 1994 году (была Украина,а сейчас ДНР РФ) мы с сестрой получили в наследство от умершего отца 2-х квартиру в равных долях. В 2024 году умерла сестра.Я на своей доле не жила и по устной договоренности с сестрой не платила и квартирантов не подселяла . У меня есть своя квартира. Может ли муж сестры отнять у меня мою долю.
, вопрос №4249770, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 11.09.2024