8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Является ли такой дом годным к торгам?

В деле о банкротстве физ.лица есть имущество (дом), которое не подлежит гос. регистрации - по отказу росреестра о регистрации (зем.участок маленький, дом большой - не подлежит гос.регистрации). Земля, где построен дом, в регистрации более 10 лет. Фин.упр. включил этот дом в положение о торгах. Мотивируя, что это будут проблемы покупателя "потом", главное торги и кредиторы. Является ли такой дом годным к торгам? Ведь новый покупатель не сможет оформить право собственности, как и наоборот - как продавать, если росреестр отказывает в регистрации дома, ссылаясь на невозможность гос.регистрации?

Показать полностью
, Светлана, г. Москва
Дарья Кравченко
Дарья Кравченко
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Светлана! Скорее всего финансовый управляющий выставил на торги земельный участок, на котором расположен этот дом. Так как дом не зарегистрирован в Росреестре, то есть у него отсутствует кадастровый номер, то его и реализовать нельзя. Этот дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1
0
1
0
Александр Заломлёнков
Александр Заломлёнков
Юрист, г. Калуга

Добрый день!

Если имущество не зарегистрировано в установленном порядке, то продавать его не запрещено. Да и  главная задача арбитражного управляющего — это получить деньги в конкурсную массу. Что будет делать покупатель с незарегистрированным имуществом его не волнует.  Да и участок домом, хотя и не зарегистрированным, стоит дороже. 

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
А как его продавать, если уже есть ответ росреестра по отказу в гос.регистрации?

Добрый день! Продавать только как самострой. Покупатель будет нести все риски, связанные с приобретением незаконно построенного дома. Т.е. официально продаётся земельный участок, а дом в «комплекте» будет. По практике, некоторые «ушлые» должники просто разбирают дом, убирают другие незарегистрированные постройки, в том числе забор, и увозят с участка. И этому арбитражный управляющий  помешать не может, законных механизмов у него нет

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Также вопрос: является ли улица общественным местом?
Здравствуйте. вопрос: Почему, если рестораны это общественные места, в них можно курить и распивать алкоголь? Также вопрос: является ли улица общественным местом?
, вопрос №4239966, Валерий, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в данной ситуации: при выборе квартиры мы ориентировались на стороны света и вид из окна и, соответственно, это было очень важным критерием для нас. Выбрали квартиру с видом на лес, а не на шоссе. В офисе продаж это уточняли и квартира на схеме была указана именно на южно-восточную сторону. Квартиру покупали на этапе котлована и поэтому реальной картины построенного дома не видели. Оформили сделку, взяли ипотеку и, спустя 8 месяцев увидели на фото с сайта нашего ЖК о ходе строительства, что дом строится «наоборот»…то есть наша квартира в другой части дома и с противоположным местоположением. Соответственно, вид из окна не на лес, а на соседний дом и шоссе. Не описать словами наш шок, когда мы поняли это. Что теперь делать мы не знаем и какие варианты решения в данной ситуации не представляем. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов? По факту мы покупали абсолютно противоположную квартиру…
, вопрос №4239768, Екатерина, г. Москва
Трудовое право
Является ли это уголовным нарушением?
Мой брат неофициально трудоустроен. Травмировал ногу, но больничный для работы ему не дали из-за неофициального трудоустройства. Работодатель начал требовать справку, в ином случае штраф да отсутствие на работе. Брат скинул скриншот старой справки, стерев на скриншоте даты больничного, чтобы от него отстали. Является ли это уголовным нарушением?
, вопрос №4239618, Жанна, г. Москва
Автомобильное право
И является ли смягчающим обстоятельством беременность(наличие ребёнка)?
Добрый день! Брала несколько займов в нескольких МФО. Кроме этого есть 2 кредитные карты а альфа-банке и 1 кредит, и 2 кредитные карты Т-банк. Сумма по МФО около 90000 на данный момент. С ноября я ухожу в декрет соответственно дохода (зарплаты) у меня не будет, и неизвестно будут ли мне положены детские выплаты. Как лучше поступить в данной ситуации? Если написать в МФО чтобы они подавали в суд, чтобы% не накапали за просрок. По поводу кредитов задумывалась о банкротстве либо кредитных каникулах. Жильё единственное по прописке доля, машины и дорогостоящего имущества нет в таком случае что будут списывать в счёт долга? Расскажите подробнее как лучше поступить в данной ситуации, с более благоприятными последствиями. И является ли смягчающим обстоятельством беременность(наличие ребёнка)?
, вопрос №4239371, Карина, г. Москва
Гражданское право
Является ли это законным основанием для их рассылки?
Добрый день! Пришла смс-реклама клиники, в которой я никогда не была и впервые о ней слышу. Я спросила, на каком основании мне пришла от них рассылка, на что они ответили, что при подписании договора на покупку сим-карты, я дала согласие на слив моего номера для рассылок. Является ли это законным основанием для их рассылки?
, вопрос №4239263, Анастасия, г. Иркутск
Дата обновления страницы 14.09.2024