Регистрация прав на недвижимое имущество

Квартира приватизирована на четверых,есть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество(совместная собственность),хотим оформить дарственную на родителей,как это сделать?

Добрый день, Уважаемые коллеги! Прошу совета в следующей ситуации. Женщина обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. В качестве основания было преложено свидетельство, выданное Земельным комитетом районной администрации о передачи права собственности на данный участок. Это свидетельство было выдано в 1993 году. Росреестр отказал в регистрации права на основании абз.4 п.1 ст. 20 закона РФ № 122-ФЗ в связи с тем, что в представленном свидетельстве отсутствует дата его выдачи в связи с этим документ не соответствует по форме действующему законодательству. Специалист Росреестра посоветовала решить этот вопрос в судебном порядке путем установления факта принадлежности правоустанавливающего документа п.5 ст. 264 ГПК РФ. Прошу Вас поделиться своим мнением, возможно ли решить данный вопрос в суде на основании именно этого пункта 5 ст. 264 ГПК или может есть иные законные основания для решения вопроса (может кто то сталкивался с подобным делом). Заранее, спасибо!

Такой вопрос. Правда ли, что начиная с 2015 года регистрация прав на недвижимое имущество может осуществляться через нотариусов, и срок регистрации при этом сократился с 5 рабочих дней (2014г) до 3 рабочих дней?

Добрый день! -Впервые становимся собственниками недвижимости, подскажите, после регистрации всех документов на право собственности и постановки на учет (юр.лицо на ОСНО) мы также становимся и плательщиками налога на имущество, мы верно разобрались с законодательством? -Также планируется приобретение движимого имущества. Движимое имущество не входит в базу по налогу на имущество, движимое не облагаем веденное в эксплуатацию с 01.01.2013г, только недвижимое, правильно? -налогообложение осуществляем по кадастровой стоимости в размере 2,2% за год? с уважением бухгалтер Татьяна.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 11/242И город Москва «09» февраля 2015 г. Общество с ограниченной ответственностью «Тойтар» (запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена Межрайонной ИФНС № 17 по Московской области 24.06.2010, ОГРН 1105027008184, ИНН 5027163516, место нахождения: 125222, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, вл.40), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Исполнительного директора Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Калюжной Елены Михайловны, действующей от имени и за счет Продавца на основании Субагентского договора № 47-02/2014от 14.03.2014 г. и Доверенности от 31.12.2014 г., с одной стороны, и Гражданка РФименуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, также именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем: 1.Продавец обязуется в срок не позднее 120 (Сто двадцать) рабочих дней с момента регистрации Продавцом своего права собственности на двухкомнатную квартиру № 242, общей площадью 79 (Семьдесят девять) кв. м, расположенную на 13 этаже (далее по тексту – «Квартира») многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10 (далее по тексту – «Объект недвижимости»), в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключить с Покупателем договор купли-продажи Квартиры (далее – «Договор») при условии выполнения Покупателем пункта 4 настоящего Предварительного договора. 2.Договор будет заключен на следующих основных условиях: 2.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает Квартиру. 2.2. На момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира никому не отчуждена, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременена. 2.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением Договора, и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 2.4. Продавец передает Квартиру, а Покупатель принимает ее по подписываемому Сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора. 2.5. Цена Квартиры устанавливается в размере 6 320 000 (Шесть миллионов триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель уплачивает указанную цену Квартиры в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Договора на расчётный счёт Продавца. 2.6. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на Квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и расходов на содержание Квартиры после государственной регистрации права собственности на Квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.7. Покупатель обязуется произвести оформление права собственности и нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру. 3. Все условия Договора, не урегулированные настоящим Предварительным договором, будут согласовываться Сторонами при подписании Договора. 4. В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Договора Покупатель уплачивает Продавцу 6 320 000 (Шесть миллионов триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек (далее по тексту – «денежное обеспечение») в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Предварительного договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца. 5. В случае просрочки Покупателем исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4 настоящего Предварительного договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от размера денежных средств, не уплаченных Покупателем в надлежащий срок, за каждый день просрочки. Покупатель обязан уплатить неустойку в течение 3 (Трех) банковских дней, начиная со дня получения им соответствующего письменного требования от Продавца. При этом неустойка начисляется за весь период просрочки платежа. В случае невыполнения Покупателем обязанности по уплате неустойки в указанный срок, Продавец вправе, направив письменное уведомление Покупателю об удержании неустойки, удержать неустойку из денежных средств, поступивших в качестве оплаты стоимости денежного обеспечения. В этом случае у Покупателя возникает задолженность по оплате денежного обеспечения в размере удержанной неустойки с момента ее удержания. Кроме того, в случае нарушения Покупателем срока внесения денежного обеспечения, установленного пунктом 4 настоящего Предварительного договора, более чем на 2 (Два) банковских дня, Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора (по вине Покупателя). При этом настоящий Предварительный договор считается расторгнутым по вине Покупателя, а днем одностороннего отказа Продавца от исполнения настоящего Предварительного договора является день отправки Покупателю уведомления о таком отказе. 6. С момента заключения Договора внесенное Покупателем денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств Покупателя по оплате цены Договора, о чем Стороны заключат соответствующее соглашение. 7. В случае расторжения настоящего Предварительного договора по вине или инициативе Покупателя либо в случае одностороннего отказа Покупателя от заключения Договора с Продавцом денежное обеспечение подлежит возврату Покупателю. Возврат денежного обеспечения осуществляется в течение 10 (Десяти) банковских дней после получения Продавцом денежных средств по договору купли-продажи (либо предварительному договору купли-продажи), заключенному в отношении Квартиры с новым покупателем, но не позднее 3 (Трех) месяцев с момента расторжения настоящего Предварительного договора. При этом Продавец вправе удержать неустойку в размере 5% (Пять процентов) от суммы денежного обеспечения, указанного в пункте 4 настоящего Предварительного договора. 8. Продавец уведомляет Покупателя, что: 8.1. Объект недвижимости введён в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50511104-63 от 28.07.2014, выданного Администрацией городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района. 9. Все исправления и дополнения в тексте настоящего Предварительного договора имеют юридическую силу, если они оформлены письменно и подписаны Сторонами. 10. Любое уведомление (извещение) в рамках настоящего Предварительного договора совершается в письменной форме в виде факсимильного сообщения, электронного или заказного письма с уведомлением о вручении в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем Предварительном договоре либо вручается под роспись представителю каждой из Сторон. 11. Стороны приложат максимальные усилия к тому, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров. При невозможности устранения разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Предварительному договору в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Предварительного договора. 13. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и составлен в 3 (Трех) экземплярах, один экземпляр выдается Продавцу и один Покупателю, один - в ООО «ТДН «Жилищный капитал». АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: ООО «Тойтар» Место нахождения: 125222, город Москва, улица Генерала Белобородова, владение 40, ОГРН 1105027008184, ИНН 5027163516, КПП 773301001 р/с 40702810840710307201 в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», к/с 30101810400000000555, БИК 044525555 в лице ООО «ТДН «Жилищный капитал» (действующего от имени и за счет ООО «Тойтар» на основании Субагентского договора №47-02/2014 от 14.03.2014) Место нахождения: 119017, г. Москва, Лаврушинский пер., д. 17/5, стр. 2, ОГРН 1047796042470, ИНН 7706521992, КПП 770601001. Исполнительный директор ________________ Е.М. Калюжная (действующая на основании Доверенности от 31.12.2014 г.) Покупатель: Гражданка РФ адрес для корреспонденции: ________________ О.А.

Выписка из реестра муниципальной собственности администрации, является ли основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество? Здание Министерства обороны на основании ФЗ от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ О порядке безвозмездной передачи....... после приказа Сердюкова и подписания соглашения и акта приёма передачи, передали муниципалам.

Добрый день! Прошу разъяснить следующую ситуацию. В собственность муниципального образования по 423-ФЗ в конце октября 2014 года передаётся военное недвижимое имущество, в том числе жилые дома в ликвидированном военном городке, находящемся за пределами населённых пунктов. В связи с тем, что дома небыли готовы к зиме, а население передаваемых домов в количестве 22 человек оставались в неподготовленном жилье, в целях предупреждения ЧС, администрацией муниципального образования введён на территории городского поселения режим ЧС, и проведена закупка жилья на вторичном рынке на основании п. 9 ст.93 ФЗ-44 с уведомлением контролирующего органа. После проведения процедуры закупки на стадии оформления права собственности на приобретаемое жильё, Росреестром в регистрации права муниципального образования на приобретённое жильё отказано, сделки приостановлены. Росреестр мотивирует своё решение тем, что администрация была не вправе закупать жильё у единственного поставщика ( частные квартиры в населённом пункте с численностью населения 5500 чел.) по п.9 ст.93 44-ФЗ Однако администрация действовала в рамках объявленной ЧС и небыло времени для проведения аукциона, да и в данной ситуации в условиях отсутствия нового строительства на территории МО проведение аукциона по закупке жилья просто не реально. Права ли администрация или необходимо было идти другим путём?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, где можно и нужно регистрировать право перехода собственности на недвижимость? Обязательно ли это делать в том городе, где проходит сделка купли-продажи недвижимости, то есть там, где находится приобретаемая квартира, или госрегистрацию купленного жилья можно провести в своём городе по месту жительства? И сколько дней обычно занимает такая процедура? Не хотелось бы целый месяц торчать в другом городе...

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Арендую нежилое помещение в здании. Собственник здания сменился. Акт приема-передачи помещения подписан 1 августа 2014 г. Однако, сами права, а именно свидетельство о праве собственности у нового собственника здания зарегистрировано в декабре 2014 г. 1 вариант решения вопроса. Я оплачиваю с 1 августа аренду новому собственнику(после получения им свидетельства). 2 вариант решения вопроса. Категорически против платить с 1 августа, так как собственником он стал в декабре 2014 года. Акт приема-передачи подписан, но права еще не зарегистрированы. Как правильно с позиции закона трактовать момент передачи имущества от одного лица к другому. - С момента получения свидетельства и даты указанной в нем. - С момента получения свидетельства и ссылкой на договор купли-продажи, в котором указана дата передачи имущества. Соответственно распространяется ли право собственности на период ранее полученного свидетельства о праве собственности.

можно ли определить и как моментом начала исполнения сделки договора дарения земельного участка не дату регистрации перехода права на недвижимость, а дату подачи заявления в росреестр на регистрацию перехода права?