Расторжение договора найма жилого помещения

Добрый день! У нас такая ситуация: в 70-х годах дедушка получил квартиру по договору соц найма.В настоящий момент он в этой квартире не прописан. А прописаны там его дочь, ее бывший муж(с которым она развелась в 1987 году и после этого его больше не видели), внук и правнучка деда. Договор соц найма был утерян и ордер тоже. В настоящий момент мы хотели бы получить дубликат договора или переоформить договор на внука деда. 1. Как это сделать, если связи с бывшим мужем дочери давно нет? 2.Как можно его выписать из квартиры, если суд первой инстанции нам отказал?

Добрый день! Есть договор найма (квартира в собственности у наймодателя-физического лица) Наниматель намерен расторгнуть договор досрочно, однако есть совместно проживающие с ним граждане (вписаны в договор, имеют право пользования помещением), которые это делать не хотят. Наймодатель тоже заинтересован в продолжении отношений, ни на что не соглашается. Итого - расторгнуть договор по инициативе нанимателя по ч.1. ст. 687 ГК мешает отсутствие "согласия совместно проживающих с ним граждан", да и эти "совместно проживающие" - освобождать квартиру не собираются. Иными словами, кроме самого нанимателя, все заинтересованы в том, чтобы тот оставался стороной по договору и оплачивал. Что делать? просто направить уведомление о расторжении договора и съехать невозможно, так как "совместно проживающие" граждане с останутся, т.е квартиру по факту не освободят

Я арендатор (физик), заключен договор аренды квартиры (приватизированной) сроком на 5 лет в 2015 году. Более не имею возможности оплачивать квартиру и намерен расторгнуть договор, съехать. Арендодатель (физик) не хочет расторгать договор, намеревается получать арендную плату как можно дольше, поэтому уклоняется от подписания Соглашения о расторжении, Акта о передаче квартиры. В договоре прописан пункт в правах нанимателя: “имеет право на расторжение в любое время настоящего договора с письменным предупреждением Наймодателя за десять дней до расторжения договора”. В договоре указан адрес прописки Наймодателя, в этой самой квартире и других адресов у меня нет, кроме адреса электронной почты Наймодателя. 28 и 30 апреля я отправил телеграммы по данному адресу, о том, что я хочу расторгнуть договор, прошу явиться в эту квартиру через 10 дней для подписания Акта, или предложить мне любое другое удобное место и время. Наймодатель эти телеграммы не получил (отсутствует по адресу), я отправил фото копий телеграмм на электронную почту, наймодатель ответил на эти письма что телеграмм не получал, акты подписывать не намерен. Фактически я оказался в ситуации, когда мне навязывают услугу аренды, которую я не хочу и не могу оплачивать. Вопросы: 1. Если в договоре прописана возможность одностороннего расторжения договора (а она прописана), то какие действия я должен предпринять, чтобы расторжение фактически произошло без подписи Акта наймодателем, и в дальнейшем, например через полгода, наймодатель через суд не мог взыскать с меня аренду за полгода. Какая дата будет считаться датой расторжения договора, 8 мая (10 дней с 28 апреля)? 2. Супруга вписана в договор как проживающая совместно со мной, отказывается выселяться из квартиры, т.к. ситуация предразводная, добровольно выселить ее я не могу, как законно освободить квартиру? Наниматель по договору я и в квартире не проживаю, моих вещей там нет. 3. Какими документами (письмами, телеграммами, чеками) мне необходимо запастись, чтобы в случае иска ко мне от наймодателя, я мог подтвердить что добросовестно расторгнул договор? PS: Более повседневным языком – договориться полюбовно практически невозможно, т.к., скажем так, у наймодателя есть личная причина причинить мне как можно больше ущерба. Со своей стороны, я хочу только чтобы на мне не удалось “нагреться” за услугу, которая мне фактически не будет оказываться, т.к. с квартиры я уже съехал. Понимаю, что скорее всего нужно будет расторгать договор через суд, если только не найдется способа “стопроцентно” расторгнуть договор досудебно, без согласия второй стороны. Расторгать через суд тоже готов, хочу понять какие мои действия и документы должны быть, чтобы суд вынес решение о расторжении договора в мою пользу.

Доброго времени суток! Подскажите, я собираюсь преднамеренно ухудшить свои жилищные условия, для того, чтобы встать на очередь для получения жилья. Вопрос в следующем, чтобы быть признанным нуждающимся через 5 лет, я должен быть прописан на протяжении всех 5 лет в квартире, где площадь на каждого проживающего будет менее 10 кв.м.(для МО)? Или прописка не имеет значения? Т.е. достаточно будет только отсутствия у меня собственности?

стоит ли мне подписывать договор коммерческого найма жилья, не уверен в некоторых пунктах, к примеру, оплаты всех ком услуг в том числе и капремонта, а также подробной описи имущества и состояния жилья и последующих проверок, т.е. средь бела дня ко мне могут явиться без приглашения сотрудники компании, нормально ли все это?

Живу и прописана в квартире с коммерческим наймом. Мужа не прописали в этой квартире, так как он имеет в собственности комнату в общежитии. Нарушаем ли мы закон, проживая вместе в данной квартире, учитывая, что он не имеет здесь прописки?

30.11.2004 г мною с Октябрьской ж.д. заключен "договор найма жилого помещения" на время работы на Октябрьской ж.д. 31.12.2015 года я вышла на пенсию по старости. В договоре прописано, что " наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае прекращения нанимателем трудовых отношений, независимо от основания расторжения трудового договора, пиьменно уведомив о том нанимателя не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора и выселения" 15.03.2016 года я получила заказное письмо с извещением, что договор найма со мной расторгнут 20.02016 года ( без предварительног уведомления) и я должна выселиться до 20.03,2016 года. У меня нет в собственности недвижимости и сделок с ним, о чем по запрсу наймодателя в октябре 2015 года ему предоставлена справка из ЕГР. В 2014 году я была признана наймодателем нуждающейся, и решением Региональной жилищной комиссии мне предлагалась внеочередная корпоративная поддержка при покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке. Я не смогла воспользоваться этой поддержкой, т.к. банки мне отказали в заключении договоров ипотечного кредитования по возрасту. В квартире у меня постоянная регистрация. Может ли наймодатель снять меня с регистрационного учета и выселить "в никуда"?

Сдаю 3-хкомн.кв в Москве трем парням.Двое досрочно съехали,предупредив меня по телефону.Третий-в поисках "замены" подселяет жильцов на короткий срок,но сообщает мне об этом по телефону.Дньги за наем платит исправно. Недавно,обнаглев,заключил риэлторский договор без моего ведома и вселил двух мужчин.Мне не нравится ,что от моего имени заключаются договора,о которых я узнаю случайно и которых я не заключала.Кроме того ,не нравится такая частая смена жильцов. Хочу расторгнуть договор и всех выселить.

Распоряжением Главы Администрации района мне было предоставлено специализированное служебное помещение(дом) для проживания. По договору найма служебного жилого помещения жилое помещение предоставляется в связи с работой МУ"Центр Культуры"преподавателем ДШИ(музыкальная) Отработал в данном учреждении более10 лет. Три года назад назначили пенсия за выслугу лет. Хотел приватизировать данное жилье, но получил отказ. Если я уволюсь с данной работы, имеют ли право выселить меня с семьей с жилого дома?

На торгах куплена комната в которой проживают люди. Обратились в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении. Ответчик предоставил ордер в качестве основания для проживания и заключенный договор найма. Суд в иске отказал. Прилагаю договор найма и решение суда об отказе в иске о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении. Проживающие лица разговаривать отказываются, коммунальные платежи платят самостоятельно. Хотели бы их выселить досрочно и /или изменить условия договора. В договоре прописано, что размер квартирной платы составляет 465 руб. 88 коп. Цена не менялась с 2003 года. В этом доме организовано ТСЖ и платят они точно большую сумму за коммунальные платежи. Никаких квитанций об оплате суммы в размере 465 руб. 88 коп. не получены. Можно ли на этом основании расторгнуть с ними договор? Необходимо рассчитать точную дату, когда нужно уведомлять проживающих лиц о расторжении договора и сообщить об алгоритме действий по данному делу.

Квартира сдаётся на 1 год. Арендная плата 20 000 руб. в месяц. В договоре написано, что залог (обеспечительный депозит) вносится в размере суммы договора найма. Какая здесь сумма договора? Это арендная плата за 1 месяц? Или это арендная плата за 1 год?

Я, наниматель (физ. лицо) заключил с наймодателем (физ. лицо) коммерческий договор найма жилого помещения квартиры. Через 10 дней в снятой мною квартире меня покусали клопы. Являются ли клопы недостатком полностью или частично препятствующим пользованию квартирой подпадающим под 612 ГК РФ ??? Если "да", то я хочу (согласно ст.612 ГК РФ) потребовать досрочного расторжения договора. В договоре найма написано, что в наниматель в случае одностороннего досрочного расторжения договора найма обязан предупредить наймодателя за 1 мес. Но меня кусают клопы и я не хочу жить с клопами еще 1 мес. Имею ли я право позвонить наймодателю и сказать что бросил ключи от квартиры в почтовый ящик? Или я обязан согласно договору за 1 мес. предупредить наймодателя? Или я обязан согласно императивной норме закона п.1 ст.687 ГК РФ за 3 мес предупредить наймодателя? Спасибо!

Я, наниматель (физ. лицо) заключила с наймодателем (физ. лицо) коммерческий договор найма жилого помещения квартиры. Через 2 недели ночью в квартире меня покусали клопы. Являются ли клопы недостатком полностью или частично препятствующим пользованию квартирой подпадающим под 612 ГК РФ. Если "да", то я хочу (согласно ст.612 ГК РФ) потребовать досрочного расторжения договора. Обязана ли я наниматель, предупредить о досрочном расторжении договора наймодателя, в моём случае (кусают клопы) согласно ст.687 ГК РФ за 3 мес. или могу расторгнуть договор в тот же день? Спасибо!

Сняли квартиру. . В договоре написано - . Настоящий договор найма жилого помещения заключён до момента задержки нанимателем оплаты арендной платы на три дня, но не более одиннадцати месяцев. . Имеет ли данный пункт договора законную силу? . И почему? . Мы просрочили оплату и нас выгоняют из квартиры(((( . Можем ли мы признать данный пункт договора не действительным???