Добрый день, Рафик!
Необходимо рассчитать точную дату, когда нужно уведомлять проживающих лиц о расторжении договора и сообщить об алгоритме действий по данному делу.
Рафик
Уведомите о расторжении уже сегодня, т.к. Вы не получаете сумму найма более 2 месяцев подряд.
О том, что есть договор найма не предупредили. Неоплату жилья как доказать?
Рафик
Это не существенно, т.к. это не обременение в прямом смысле этого слова. Иск в мировой суд о взыскании задолженности по договору найма.
Сумму указанную в договоре на руки не получаем. Коммунальные платежи платят они сами.
Рафик
Жильцов необходимо уведомить, как о том, что теперь они должны платить за найм Вам, так и том, что сумма найма повышается. На основании п. 2.1 увеличьте до неприличия квартирную плату, обосновав такое увеличение по п. 4.2.
Получается, что нужно будет уведомлять о непродлении договора. Можно будет эту комнату продать после расторжения договора?
Рафик
Нужно. Продать данную комнату можно как сегодня «вместе с жильцами», так после расторжения договора найма.
Если после уведомления о расторжении договора жильцы не выезжают в установленный срок подавать в иск суд о расторжении договора и выселении?
Рафик
Если после уведомления о расторжении договора в срок, указанный в уведомлении жильцы не выезжают, то необходимо подавать в иск суд о расторжении договора найма и выселении.
В договоре четко не написано, что жильцы должны были платить данную сумму нам.
Рафик
Ч. 1 ст. 617 ГК РФ — переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако Вам необходимо уведомить о том, что теперь стороной договора найма являетесь Вы и повышенную плату за найм необходимо оплачивать Вам.
Так же можно попробовать взыскать с них плату за найм за год, ту что Вы не получали. Если взыщут, то такое решение будет преюдицией для иска о расторжении договора найма по п. 5.3.
То есть подать иск в суд сразу о том, что наниматель больше года не проплачивал данную сумму нам новому собственнику? Если он предоставит в суд квитанции о том, что коммунальные услуги оплачивал и задолженности нет. Каковы перспективы данного спора?
Рафик
В идеале сумму за найм в течении года должны взыскать в Вашу пользу, а то что наниматели оплачивали другому пусть взыскивают с прежних наймодателей как неосновательное обогащение.
Алгоритм.
1. Уведомите нанимателей о том, что а) сумму по договору найма необходимо платить Вам; б) о том, что с 01.01.16. сумма найма повышается; в) о том, что у них имеется задолженность перед Вами за год в размере ??? рублей по договору найма; г) о том, что через два месяца договор найма будет расторгнут (п. 5.4).
2. Иск в мировой суд о взыскании задолженности по договору найма + пени по ст. 155 ЖК РФ (с НГ пени увеличиваются) (п. 3.2.1 — ничтожен, т.к противоречит ст. 155 ЖК РФ). То что они платят другим, не важно, пусть эту плату наниматели взыскивают как неосновательное обогащение).
3. Уведомите уже сегодня об отказе в продлении договора найма то ли с 2016 года то ли 2017 года, со сроками не совсем понял… Главное уведомите о том, что договор продлён НЕ будет, а сроки посчитаем.
Уведомлять о непродлении найма нужно минимум за 3 мес до окончания срока. То есть по факту сейчас уже лучше уведомить письменно.
ГК РФ
О том, что есть договор найма не предупредили. Неоплату жилья как доказать? Договор найма никак не изменяли. Сумму указанную в договоре на руки не получаем. Коммунальные платежи платят они сами.
НУ это обременение о котором Вас не предупредили. В принципе можно и требовать расторжения такого договора покупки квартиры.
По сумме. В принципе и не должны ничего получать, так как по п. 4.2. у Вас идёт, что плата за жилое помещение. это по факту оплата за квартиру и всё.
Только если пробовать менять договор в части оплаты, но нужно согласие жильцов. Тут проще сразу посылать заявление, что не будете продлевать договор.
Расторгать договор купли-продажи не хотим, цена была ниже рынка. Менять договор в добровольном порядке точно не захотят жильцы. Получается, что нужно будет уведомлять о непродлении договора. Можно будет эту комнату продать после расторжения договора? Какой срок окончания договора? Думали сделать запрос в ТСЖ, чтобы проверить есть ли задолженность по коммунальным платежам. Если после уведомления о расторжении договора жильцы не выезжают в установленный срок подавать в иск суд о расторжении договора и выселении?
Это вообще не важно. Не зависит найм от кол-ва собственников и комнат.
Тогда уведомляйте о том что продлевать договор не будете. У Вас по факту и варианта другого пока нет. Только ждать когда договор действие прекратит.
В договоре это коммуналка и содержание, она вносится на основании п. 3.2.1., какое основание для расторжения, если оплата идёт?
Откажут сразу, они оплачиваю КУ и содержание.
Вот где написано в договоре, что именно наймодателю уплачивается кварплата? Наниматель оплачивает кварплату, на каком основании вы все советуете расторгать договор? где нарушение?
Вы посмотрите что в эти 400 рублей входит. А входит в них как раз КУ и содержание. Это и есть нам. Вы вообще договор читали?
И Вам придётся за них платить КУ и содержание, Вы прочитайте что в п. 4.2. указано.
Заплатят они Вам 400 рублей этих без проблем, еще и радоваться будут, так как кв.плата явно не 400 р. А платить уже за КУ и содержание обязаны будете Вы за них, ибо они же Вам отдали деньги. а по п.4.2. отдали за КУ и содержание.