Расторжение договора найма

Здравствуйте. А никак не выселите без оснований, суд всё верно решил. То что Вы купили помещение, не значит что договор найма расторгнут будет.

Сейчас или по соглашению сторон расторгать или по неоплате помещения, либо по разрушению помещения. Иначе ждать когда будет истекать срок договора и уведомлять, что договор продлеваться не будет и далее Вы помещение сдавать не намерены.

Вас разве не предупредили что там найм?

На торгах куплена комната в которой проживают люди. Обратились в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении. Ответчик предоставил ордер в качестве основания для проживания и заключенный договор найма. Суд в иске отказал.
Рафик

А когда вы покупали помещение Вас предупредили, что есть договор найма ?

На торгах куплена комната в которой проживают люди.
Рафик

Добрый день! Уточните — комната приобретена в коммунальной квартире? Сколько собственников в данной квартире? Сколько комнат? Свидетельство о праве собственности на комнату у Вас на руках?

Добрый день, Рафик!

Необходимо рассчитать точную дату, когда нужно уведомлять проживающих лиц о расторжении договора и сообщить об алгоритме действий по данному делу.
Рафик

Уведомите о расторжении уже сегодня, т.к. Вы не получаете сумму найма более 2 месяцев подряд.

О том, что есть договор найма не предупредили. Неоплату жилья как доказать?
Рафик

Это не существенно, т.к. это не обременение в прямом смысле этого слова. Иск в мировой суд о взыскании задолженности по договору найма.

Сумму указанную в договоре на руки не получаем. Коммунальные платежи платят они сами.
Рафик

Жильцов необходимо уведомить, как о том, что теперь они должны платить за найм Вам, так и том, что сумма найма повышается. На основании п. 2.1 увеличьте до неприличия квартирную плату, обосновав такое увеличение по п. 4.2.

Получается, что нужно будет уведомлять о непродлении договора. Можно будет эту комнату продать после расторжения договора?
Рафик

Нужно. Продать данную комнату можно как сегодня «вместе с жильцами», так после расторжения договора найма.

Если после уведомления о расторжении договора жильцы не выезжают в установленный срок подавать в иск суд о расторжении договора и выселении?
Рафик

Если после уведомления о расторжении договора в срок, указанный в уведомлении жильцы не выезжают, то необходимо подавать в иск суд о расторжении договора найма и выселении.

В договоре четко не написано, что жильцы должны были платить данную сумму нам.
Рафик

Ч. 1 ст. 617 ГК РФ — переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако Вам необходимо уведомить о том, что теперь стороной договора найма являетесь Вы и повышенную плату за найм необходимо оплачивать Вам.

Так же можно попробовать взыскать с них плату за найм за год, ту что Вы не получали. Если взыщут, то такое решение будет преюдицией для иска о расторжении договора найма по п. 5.3.

То есть подать иск в суд сразу о том, что наниматель больше года не проплачивал данную сумму нам новому собственнику? Если он предоставит в суд квитанции о том, что коммунальные услуги оплачивал и задолженности нет. Каковы перспективы данного спора?
Рафик

В идеале сумму за найм в течении года должны взыскать в Вашу пользу, а то что наниматели оплачивали другому пусть взыскивают с прежних наймодателей как неосновательное обогащение.

Алгоритм.

1. Уведомите нанимателей о том, что а) сумму по договору найма необходимо платить Вам; б) о том, что с 01.01.16. сумма найма повышается; в) о том, что у них имеется задолженность перед Вами за год в размере ??? рублей по договору найма; г) о том, что через два месяца договор найма будет расторгнут (п. 5.4).

2. Иск в мировой суд о взыскании задолженности по договору найма + пени по ст. 155 ЖК РФ (с НГ пени увеличиваются) (п. 3.2.1 — ничтожен, т.к противоречит ст. 155 ЖК РФ). То что они платят другим, не важно, пусть эту плату наниматели взыскивают как неосновательное обогащение).

3. Уведомите уже сегодня об отказе в продлении договора найма то ли с 2016 года то ли 2017 года, со сроками не совсем понял… Главное уведомите о том, что договор продлён НЕ будет, а сроки посчитаем.