Продажа доли в квартире

Здравствуйте! Вопрос про ГК РФ - общая долевая собственность. Я являюсь собственником проблемной доли (1/2) в однокомнатной квартире 60 кв.м. Проживать возможности там нет. И вообще как-то либо общаться с противоположной стороной невозможно (из-за агрессии и неадекватного поведения). Второй собственник сдает эту квартиру за 40 000 рублей, соответственно я никакого дохода не получаю с этого. Можно ли решить эту ситуацию через суд? Принудительно продать? Какие вообще есть варианты выхода из этой ситуации? В идеале хотелось бы продать совместно, но по результат "переговоров" понимаю, что противоположная сторона считает, что я там "никто" и на контакт не идет. Заранее спасибо!

Добрый день! Интересует вопрос про совместную долевую собственность на квартиру. Подскажите пожалуйста, по договору приватизации в совместной собственности у нас была трехкомнатная квартира (мой отец, его мама и бабушка). После смерти бабушки, которая не оставила завещания, его мама, по всей видимости не совсем законным путем, с помощью нотариуса перевела собственность в долевую и оформила на себя по наследству долю бабушки. Получается как -то странно, ведь после смерти бабушки, действие совместной собственности не прекращается, т.к. остальные собственники живы. В квартире была сделана перепланировка без согласия отца, при том что, та комната, в которой проживает отец , проходная, возведенная перегородка отнимает у него его законные три метра. Примерно в 2003г. – 2004г. мы обратились в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи от 2001г. недействительной, процесс длился на протяжении ½ года и не дал никаких результатов. Новые собственники все это время в квартире не проживали, пытались сдавать, но отец не пускает. Теперь они пытаются продать свои 2/3 доли квартиры, но так как его комната, проходная, находится в центре квартиры, что становится препятствием для продавца и ставит в неудобное положение потенциальных покупателей. Таким образом он и держится…, сорвал, наверное, уже сделки три, сейчас его пугают полицией. И так как, дело пока не закрыто отец хочет опять бороться за свое право на эту квартиру. Кстати, и документов, подтверждающих наследования его матерью 1/3 квартиры он не видел на протяжении всего судебного процесса, попадалась на глаза только сноска о праве собственности в техническом паспорте квартиры. Выписка будет также предоставлена. Ну вот, вся обстановка на сегодня! Если вкратце, то общая картина такая, не могли бы Вы ответить на несколько вопросов: 1) Вправе ли нотариус одним росчерком пера, без согласования с другим сособственником совместной собственности, переводить в другую форму собственности (долевая собственность) и передавать уже долю по наследству, и на чем конкретно обоснованно такое действие ? (закон, норма) И если это все же не по закону, то можем ли мы рассчитывать на признание продажи квартиры не законной? 2) По договору приватизации членам семьи передавалась квартира в совместную собственность. Как она могла превратиться в долевую? /Куда делась совместная собственность ? (норма закона) 3) Каким образом его мать, провела процедуру перепланировки (незаконной) квартиры, без участия/согласия отца? 4) Если собственность из совместной в долевую переведена не законно, и 1/3 доли определена также не законна, то насколько действителен договор купли-продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ирина.

Здравствуйте,скажите пожалуйста!Я собственник 1/2 доли 3-ех комнатной квартиры в Санкт-Петербурге!2 раза судила со вторым собственником чтоб определили пользования имущества.суд огласил что можно продать,обменять или выкупить.Второй собственник не хочет продавать квартиру т.к более 40 лет живет там,предлагала мне комнату в коммуналке я считаю что комната за мою долю это мало!!!!скажите мне пожалуйста как мне правильно предложить ей о выкупе?И какую сумму?мне нужно оценивать квартиру???Спасибо большое с Ув.Алёна

В течение 12 лет бывший муж не платил моим детям алименты. Накопился приличный долг. Однако, не смотря на данный факт, банки выдавали ему кредиты. В конечном итоге он был признан банкротом. Банки подали в арбитраж, где с торгов была продана доля собственности в той квартире, в которой мы живем. Должны ли были предложить в первую очередь купить эту долю другим собственникам квартиры? Имеется ли право первоочередной выплаты алиментов с дохода от продажи квартиры.

Здравствуйте. Вопрос первый- какими документами определяется наличие доли в приватизированной квартире? Второе - какими правами обладает владелец доли (сын, остальные проживающие- родственники). Возможна ли продажа доли этим родственникам в случае их несогласия в продаже доли наружу? Нужно ли для этого проводить судебное выделение причитающейся площади (или как это называется). Смысл идеи в том что родственники неадекватны, у них есть имущество, на которое можно было бы сделать равноценный обмен доли - для того, чтобы жить от них отдельно, а не ждать наследства. Нужно ли в таком случае делать отчуждение доли?

Добрый день. Продаем комнату в коммунальной квартире. Находимся на этапе получения отказов соседей. Всего комнат три. Ситуация следующая: первая комната закрыта, мы не знаем ни адреса, ни телефона ее собственницы (женщина жила там давно, сейчас комната просто закрыта, никто туда не приезжает). Точно знаем, что она приватизировала эту комнату. Наш первый вопрос: в какой службе нам могут сообщить что-то о ней? ЕИРЦ справок не дает, запрос в Единый гос.реестр результатов не дал. Мы же собственники комнаты в квартире...имеем право знать информацию о других собственниках. Собственники второй комнаты - два родных брата, получили комнату в наследство от матери. Один из них вступил в наследство (переписал свою часть на дочь, она в комнате не живет), а второй - не вступил в наследство и совсем не торопится, хотя документы о том, что он наследник у него есть (мы их видели). Собственно, этот второй брат и проживает один во всей квартире. Сложность в том, что он категорически против того, чтобы еще кто-то вселялся в эту квартиру, мешает нам продать комнату. Человек не очень адекватен...Необходимо ли нам получать его отказ, если он не вступил во владение своей частью комнаты? И что мы имеем право сделать, если он скандалит и всячески отпугивает всех, кто приезжает смотреть нашу комнату?

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста! Есть 3-комнатная квартира в совместной собственности на 4 человек (доли не определены, договор приватизации от 1993 г., нового свидет-ва о собственности нет, соответственно). Хотим продать свою долю (т.е. 1/4). В связи с этим возникли вопросы: 1) Можем ли мы продать долю без нового свидетельства о собственности, т.е. по договору приватизации? Или стоит для начала выделить долю через суд (родственники против всяких действий с нашей стороны, не общаемся с ними, поэтому мирно решить невозможно ничего. Нас даже неи пускают в квартиру). и получить свидетельство о собственности на 1/4? 2) Стоит ли в этом случае сразу определять порядок пользования жилым помещением? 3) И какова будет сумма госпошлины при этом? Заранее спасибо за ответы!

Добрый день!Подскажите пожалуйста, имеет ли право собственник 1/3 части в квартире , сдавать комнату без моего согласия.И могу ли я взыскать с него компенсацию за оплату коммунальных услуг если он не проживает на своей жиллощади, а по факту за квартиру плачу я. Он мотивирует это тем, что со мной живет муж,который не прописан в этой квартире и еще мотивирует тем, что сам лично не проживает и не пользуется своей жилплощадью.Но сдавать в аренду или продавать он планирует в ближайшее время.Куда мне нужно обратиться чтобы предъявить ему свои требования?Спасибо! Хотели решить вопрос с его долей мирным путем, но они отказываются ждать, когда у нас появятся деньги.Хотят уже сейчас продать свою жилплощадь или сдать в аренду

Мы продаем свои комнаты в коммуналке. Собственники: я, муж, несовершеннолетняя дочь (доли одинаковые). Разрешение от органов опеки получены, на условие, что долю ребёнка от сделки мы обязаны положить на счет ребёнка (сумма не указана).В приватной беседе приёмщица документов в опеке посоветовала мне занизить стоимость доли ребёнка до стоимости БТИ, и в последствии брать разрешение снять деньги как на ремонт. (начальник отдела с простыми смертными на такие темы не общается, мол подавайте документы, а мы вам откажем... или не откажем) 1. Стоит ли так делать, занижать стоимость доли ребёнка? 2. Нужно ли, в таком случае оформлять продажу доли ребёнка в отдельный договор или один общий договор с указанием стоимости каждой доли? 3. Как в таком случае должен выглядеть отказ соседа от преимущественной покупки, выделять в отдельный отказ от покупки доли ребёнка, или оформлять один отказ и он не будет зависеть сколькими договорами будет оформляться продажа?или как? В дальнейшем мы будем покупать квартиру в другом городе, и нам понадобиться разрешение опеки снять деньги со счета ребёнка. Квартира будет выбираться из дешёвых, с пометкой срочно или без ремонта, такие квартиры быстро разбирают. Есть опасения что в нужный момент опека слишком долго будет принимать решение (от трёх недель это точно), или же откажет по каким-то своим параметрам (о которых сотрудники опеки отказываются рассказывать заранее) или же продавец не захочет ждать. и тогда у нас просто не хватит денег. И исходя из этого хочется внять совету и занизить стоимость доли ребёнка, чтобы как можно меньшая сумма находилась по сути в "заложниках" у опеки. Как поступить?

Приобрели с женой квартиру по ипотечному кредиту. Доля собственности: 1/2 у каждого, собственность с обременением. В период выплаты по кредиту родился второй ребенок. У нотариуса было составлено обязательство переоформить квартиру с выделением долей, на нас и на детей. Материнский капитал был направлен на погашение кредита. В настоящее время кредит погашен. Подскажите какой может быть минимальная доля собственности в квартире на ребенка, как правильно переоформить квартиру и какие нужны документы. Спасибо.

добрый вечр! Сразу к делу- продаем 1/2 долю в комнате в квартире коммунального заселения.Собственника второй доли в комнате уведомили о продаже, но регпалата требует уведомления остальных собственников в квартире(напомню-коммуналка).Законно ли.Какая статья закона? Зараннее благодарю

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, посылала по почте уведомление второму собственнику квартиры о намерении продать 1/2 долю но собственник отказывается получать на почте ценное письмо и к нему приходила чтобы он подписал уведомление что получил, но он все равно отказывается, как мне ещё сделать чтобы собственник получил уведомление? может обратиться в суд?