Продажа 1\3доли в 2-х комнатной квартире
Здравствуйте!Есть 2-х комнатная квартира поделенная на три равные доли.Я хочу продать свою долю.Потеряю ли я в стоимости ,если продам только свою долю.
, Игорь, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день, Игорь!
Для начала Вам необходимо знать, что Ваши сособственники (собственники 2-х оставшихся долей) имеют право преимущественной покупки Вашей доли в квартире.
1. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для соблюдения данного права Вы обязаны известить в письменной форме собственников оставшихся долей в квартире о намерении продать свою долю третьему лицу. Вы обязаны указать в предложении цену и другие условия, на которых хотите продать свою долю в квартире. Прсле чего у Вас на руках должен быть документ, подтверждающий, что Ваше уведомление сособственниками получено в такую- то дату (например, надпись, сделанная каждым из них на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). По истечении месяца с момента уведомления — Вы можете продавать свою долю в квартире третьему лицу.
2. Потеряете ли Вы в стоимости? Разумеется, в стоимости Вы потеряете по очень простой причине. Люди хотят получить в собственность всю квартиру для того, например, чтобы в ней проживать. Покупать 1/3 доли квартиры, с учётом того, что в ней будут также проживать посторонние лица — никому не хочется. А соответствнно, на рынке недвижимого имущества цена доли в в квартире оценивается значительно ниже чем целая квартира. Приобретая долю человек сразу приобретает так называемое обременение в виде других сособственников. К сожалению, далеко не все готовы на это.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, Наталия
Для начала Вам необходимо знать, что Ваши сособственники (собственники 2-х оставшихся долей) имеют право преимущественной покупки Вашей доли в квартире.
1. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для соблюдения данного права Вы обязаны известить в письменной форме собственников оставшихся долей в квартире о намерении продать свою долю третьему лицу. Вы обязаны указать в предложении цену и другие условия, на которых хотите продать свою долю в квартире. Прсле чего у Вас на руках должен быть документ, подтверждающий, что Ваше уведомление сособственниками получено в такую- то дату (например, надпись, сделанная каждым из них на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). По истечении месяца с момента уведомления — Вы можете продавать свою долю в квартире третьему лицу.
2. Потеряете ли Вы в стоимости? Разумеется, в стоимости Вы потеряете по очень простой причине. Люди хотят получить в собственность всю квартиру для того, например, чтобы в ней проживать. Покупать 1/3 доли квартиры, с учётом того, что в ней будут также проживать посторонние лица — никому не хочется. А соответствнно, на рынке недвижимого имущества цена доли в в квартире оценивается значительно ниже чем целая квартира. Приобретая долю человек сразу приобретает так называемое обременение в виде других сособственников. К сожалению, далеко не все готовы на это.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, Наталия
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Игорь. Думаю, вы имели в виду потерю стоимости при продаже 1/3 доли в праве по сравнению с с 1/3 частью от рыночной стоимости квартиры, а не по сравнению со стоимостью всей квартиры.
Действительно, при продаже стоимость 1/3 доли в праве значительно ниже, чем если бы была продана квартира целиком, а вы получили бы 1/3 часть от ее стоимости. Негативные последствия возникают и у другого сособственника — в виде посторонних проживающих лиц. А когда он будет продавать свои 2/3, также получит значительно меньше 2/3 стоимости всей квартиры.
Попытайтесь договориться и продать квартиру, а не доли и поделить ее стоимость в соответствии с вашими долями.
Похожие вопросы
Моя мать выселяет моего мужа из этой квартиры, что делать?
Здравствуйте!
Квартира муниципальная 2 комнатная 54,4 кв.м.
Квартиру получили моя бабушка, ее дочь и я в 2000 г.
Бабушка умера и нанимателем стала моя мать.
У меня 5 несовершеннолетних детей ( дети все прописаны в квартире) , брак зарегистрирован ( муж прописан в Тульской области 3 часа от Москвы).
Моя мать выселяет моего мужа из этой квартиры, что делать? Как быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.Ситуация такая, у моего бывшего мужа есть квартира 3х комнатная(когда то в 2013 году там был
Здравствуйте.Ситуация такая,у моего бывшего мужа есть квартира 3х комнатная(когда то в 2013 году там был прописан мой сын в течение года) у них долгов 660000рублей.При приватизации доли в квартире выделены мужу бывшему(отцу ребенка),его матери (бабушке),его тете(сестре мужа) и моему несовершеннолетнему сыну 1/4 доли (13 лет на данный момент).Из-за долгов постоянно проходят суды и мне приходится оплачивать долги за долю ребенка (а ребенок не проживал там ни дня и не прописан с 2014 года.У ребенка есть ещё собственность в квартире купленной мной 1/3 за которую я оплачиваю стабильно ежемесячно.Оплачивать долги бывшего мужа и его родственников мне совсем не удобно (приходится в долги влезать самой).У меня есть возможность как-то избавиться от этой доли в квартире бывшего мужа и как это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2?
Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Также 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала.
На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации.
Сейчас встал вопрос продажи дома.
Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу 1/2 моей доли (купленной по МК в браке) и 1/4 доли дочери. Также написал согласие в опеке.
Но юрист при проверки документов сказал, что необходимо выделить доли из 1/2 (по МК) мужу, мне и дочери.
Так как нотариус не пропустит такую сделку при продаже дома.
А следом, чтобы муж оформил дарственную своей части от 1/2 ребенку.
Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2? Уже ведь есть согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Юрист делает акцент именно на том, что не пропустят такую сделку, так как не выделили доли.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак
Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак (аварийный дом где у него была 3-х комнатная квартира), в начале января, в апреле 2019 года он умер и я вступил в наследство и получил 1-комнатную квартиру
Не знаю как но соседка (риелтор), заключила с ним какое-то соглашение или факт дарения и обменяла у него свою 1-комнатную на его 3-х комнатную и в добавок купила мебель в его квартиру
Когда дедушка умер она забрала документы с морга, и выписку с морга о причине смерти, передала мне только свидетельство о смерти
Сам недавно только узнал всю картину, потому что с дедушкой общение не поддерживал, что я могу сделать в такой ситуации, могу ли как то оспорить или срок исковой давности уже прошел
Она не родственник, не доверительное лицо просто чужой человек которому почему то дали документы даже с морга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.