Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа 1\3доли в 2-х комнатной квартире
Здравствуйте!Есть 2-х комнатная квартира поделенная на три равные доли.Я хочу продать свою долю.Потеряю ли я в стоимости ,если продам только свою долю.
, Игорь, г. Санкт-Петербург
Наталия Батурина
Добрый день, Игорь!
Для начала Вам необходимо знать, что Ваши сособственники (собственники 2-х оставшихся долей) имеют право преимущественной покупки Вашей доли в квартире.
1. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для соблюдения данного права Вы обязаны известить в письменной форме собственников оставшихся долей в квартире о намерении продать свою долю третьему лицу. Вы обязаны указать в предложении цену и другие условия, на которых хотите продать свою долю в квартире. Прсле чего у Вас на руках должен быть документ, подтверждающий, что Ваше уведомление сособственниками получено в такую- то дату (например, надпись, сделанная каждым из них на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). По истечении месяца с момента уведомления — Вы можете продавать свою долю в квартире третьему лицу.
2. Потеряете ли Вы в стоимости? Разумеется, в стоимости Вы потеряете по очень простой причине. Люди хотят получить в собственность всю квартиру для того, например, чтобы в ней проживать. Покупать 1/3 доли квартиры, с учётом того, что в ней будут также проживать посторонние лица — никому не хочется. А соответствнно, на рынке недвижимого имущества цена доли в в квартире оценивается значительно ниже чем целая квартира. Приобретая долю человек сразу приобретает так называемое обременение в виде других сособственников. К сожалению, далеко не все готовы на это.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, Наталия
Для начала Вам необходимо знать, что Ваши сособственники (собственники 2-х оставшихся долей) имеют право преимущественной покупки Вашей доли в квартире.
1. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для соблюдения данного права Вы обязаны известить в письменной форме собственников оставшихся долей в квартире о намерении продать свою долю третьему лицу. Вы обязаны указать в предложении цену и другие условия, на которых хотите продать свою долю в квартире. Прсле чего у Вас на руках должен быть документ, подтверждающий, что Ваше уведомление сособственниками получено в такую- то дату (например, надпись, сделанная каждым из них на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). По истечении месяца с момента уведомления — Вы можете продавать свою долю в квартире третьему лицу.
2. Потеряете ли Вы в стоимости? Разумеется, в стоимости Вы потеряете по очень простой причине. Люди хотят получить в собственность всю квартиру для того, например, чтобы в ней проживать. Покупать 1/3 доли квартиры, с учётом того, что в ней будут также проживать посторонние лица — никому не хочется. А соответствнно, на рынке недвижимого имущества цена доли в в квартире оценивается значительно ниже чем целая квартира. Приобретая долю человек сразу приобретает так называемое обременение в виде других сособственников. К сожалению, далеко не все готовы на это.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, Наталия
Татьяна Гусева
Здравствуйте, Игорь. Думаю, вы имели в виду потерю стоимости при продаже 1/3 доли в праве по сравнению с с 1/3 частью от рыночной стоимости квартиры, а не по сравнению со стоимостью всей квартиры.
Действительно, при продаже стоимость 1/3 доли в праве значительно ниже, чем если бы была продана квартира целиком, а вы получили бы 1/3 часть от ее стоимости. Негативные последствия возникают и у другого сособственника — в виде посторонних проживающих лиц. А когда он будет продавать свои 2/3, также получит значительно меньше 2/3 стоимости всей квартиры.
Попытайтесь договориться и продать квартиру, а не доли и поделить ее стоимость в соответствии с вашими долями.
Похожие вопросы
Стоит ли обращаться в военную прокуратуру, с вопросом того, что в течение года не было ни одного отпуска( участник СВО) а так же время пребывания на ЛБС без ротации уже больше 2- х месяцев
Добрый день! Стоит ли обращаться в военную прокуратуру, с вопросом того, что в течение года не было ни одного отпуска( участник СВО) а так же время пребывания на ЛБС без ротации уже больше 2- х месяцев.
Есть ли финансовые риски для отца при такой схеме?
Здравствуйте, отец (пенсионер с 2014года), работает по договору (неофициально).
Собирается продавать по 1/2 части квартиры, вторую половину продает племянница. Квартира досталась в наследство, 1 сентября 2024 года, будет три года со дня смерти бабушки (три года владения квартирой).
Положен ли ему налоговый вычет при продаже квартиры?
Еще риэлтор предлагает снизить стоимость квартиры в договоре, за счет кадастровой стоимости ( на данный момент кадастровая стоимость 1,7 млн. Чтобы платить меньше налогов с продажи, она предложила снизить стоимость квартиры в договоре до 70 процентов от кадастровой стоимости).
Есть ли финансовые риски для отца при такой схеме?
В трезвые минуты оговаривали, что при разводе он отдает мне оба автомобиля, а квартира остается ему
Здравствуйте.
В браке состою с 2006 г. На тот период у меня в собственности комната в 2-х комнатной квартире и садовый участок около 5 соток. У него 1-к квартира. В процессе совместной жизни обменяли квартиру и комнату на 2-к квартиру. Собственность совместная. Приобрели два автомобиля фалькваген поло 2018 г. и фольксваген тигуан 2013 г. Обе оформлены на него.
Муж не работает октября 2023 г. и не планирует трудоустраиваться, плотно дружит с алкоголем. Его это устраивает.
В трезвые минуты оговаривали, что при разводе он отдает мне оба автомобиля, а квартира остается ему.
Я планирую развод и с разделом имущества. Прошу помощи с подготовкой искового заявления
В том же году приобрел квартиру большей площади и кадастровой стоимости 3
Применимо ли в данном случае действие статьи 217.1 п2.1 НК если я:
1. Продал квартиру доставшуюся по наследству со сроком владения менее 3 лет
2. В том же году приобрел квартиру большей площади и кадастровой стоимости
3. В семье 2 несовершеннолетних ребенка
4. Имею долю 1/2 в квартире в которой проживаем, но ее площадь меньше чем та, которую приобрел
Можно ли при таких условиях быть освобожденным от уплаты налога с продажи квартиры?
Нужно ли платить налог на доходы с продажи квартиры?
Добрый день, в собственности 2 квартиры, 1-я была куплена более 3-х лет назад, 2- куплена 5 февраля 2024г, в течении 90-та дней 1-я квартира была продана. Нужно ли платить налог на доходы с продажи квартиры?