Проблемы с застройщиком

Добрый день, я живу на третьем этаж трехэтажного многоквартирного дома. Дом сдан в декабре 2014 года. Весной 2016 года в доме потекла крыша. Мы платим взносы на текущий ремонт УК. УК отказывается ремонтировать крышу т.к. взносов на текущий ремонт не хватит на ремонт крыши. Кроме того, не все владельцы квартир платят УК. Застройщик отказывается ремонтировать крышу по гарантии т.к. у него нет на это средств. Отремонтировать крышу за счет жильцов не представляется возможным т.к. дом не полностью заселен и не все согласны потратиться. Есть ли какая-нибудь возможность получить государственную дотацию на федеральном или региональном уровне, например, из фонда реформирования ЖКХ по 185-ФЗ? Если нет, то какой план действий посоветовали бы Вы как наиболее эффективный по уменьшению затрат и времени?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, столкнулись со следующей проблемой. Застройщик ушел с объекта застройки (нашего микрорайона) и не передал/предела не должным образом документацию по коммуникация (уличному освещению, отоплению, канализации, водоснабжению). В данный момент у нас нет уличного освещения (видимая часть проблемы), так же если произойдет какая-либо авария то мы будем должны оплачивать её устранение, т.к. все сети являются бесхозными. Дети вынуждены по темноте ходить в школу и возвращаться домой со спортивных секций. Власти говорят, что нам необходимо ожидать как минимум год! Это в лучшем случае. Подскажите как Нам решить нашу проблему?

Здравствуйте, мы приобрели квартиру по договору жилищного кооператива, т.е. паи. в агенстве недвижимости Синица. Застройщиком являлась компания Камская долина. Акт приемки квартиры мы подписали, но в процессе пооживания выявился ряд дефектов. Можем ли мы сейчас, обратиться в независимую экспертизу чтобы зафиксировать все дефекты и обратиться в суд на застройщика, чтобы они устранили недостатки или компенсировали наши затраты на устранение дефектов?

Здравствуйте! Мной в 2012 году был заключен ДДУ на квартиру со сроком сдачи в 2014 году. Застройщик не построил дом в срок (он и сейчас не сдан- планируется к сдаче только в 1 квартале 2017 года). Я в начале 2016 года подал заявление о расторжении ДДУ и возврате мне денежных средств. Застройщик мое заявление проигнорировал и я был вынужден обратиться в суд для расторжения договора и выплате мне средств. Состоялся суд - есть решение о возврате средств которое вступило в силу. Есть исполнительный лист. Но денег у застройщика нет! Квартиры не проданные есть но он их Застройщик судя по всему передал подрядчику в качестве оплаты работ (или сделал вид что передал) Одним словом денег на р/с не поступает и видимо и не поступит! Шанс не велик. Вопрос: 1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? PS: в процессе суда была наложена обеспечительная мера на счет - денег НЕТ! С уважением

Добрый день. Нужен совет-консультация. В 2014 года мы с мужем купили квартиру по договору долевого участия у застройщика (в ипотеку). В 2015 году дом был сдан и по акту-приема передачи весной мы приняли квартиру, квартира на первом этаже. С подачей первого отопления осенью в квартире появился шум от находящегося на цокольном этаже индивидуально-теплового пункта (ИТП) - там где воду нагревают. Шум превышал санитарные нормы на несколько децибел. Мы обратились к застройщику, тот дал нам ответ, в котором признал что шум действительно есть и является скрытым дефектом и предложил вариант с обменом квартиры на аналогичную в другом корпусе. Проблема в том что наша квартира в ипотеке и чтобы ее обменять предметы залога должны быть одинаковые - собственность мы на квартиру не оформляли, а та квартира в собственности. И чтобы произвести обмен через Сбер, формы должны быть одинаковые. Застройщик предлагает нам оформить собственность, но мы не хотим оформлять собственность на квартиру, в которой жить не хотим. Исходя из этого вопросы следующие: 1) если мы оформим собственность на квартиру - как это нас обременит? такой вариант достаточно безопасен чтобы произвести обмен? не окажется ли потом что мы оформили собственность когда знали о дефекте квартиры и не будем ли мы потом сами виноваты? 2) если мы захотим полностью расторгнуть договор и вернуть деньги - что нам для этого понадобится и на основании какого закона мы можем требовать такого исхода? 3) в ответном письме на заявление застройщик также предлагает расторгнуть договор, но устно он этого не предлагал и по опыту возврата средств от этого застройщика известно что добровольно деньги он будет возвращать оооочень ну оооочень долго) есть ли какие-то нормативы, по которому это могло бы произойти - раз и на наш счет перевели 3,5 миллиона?

Здравствуйте! У нас в квартире 17 градусов, полы 15, в углах окон 0-5, в углах стен 8-13, стены 11-18. Наша ук не хочет ничего утеплять. Предлагает только теплые полы сделать самим и утеплить опять же самим стены и окна. Насчет окон я в общем то согласна. Но если я сейчас их утеплю, то темп на пару градусов поднимется и уже не будет ниже нормы и уже не смогу я что либо требовать. Дом-новостройка, застройщик банкрот но еще не ликвидирован. Дом по идее на гарантии, но по факту обратиться некуда. Как решить этот вопрос? Мы не остлим всю квартиру в круговую за свой счет утеплить. Вообще кто отвечает за теплосохранность в квартире? Кто в данном случае должен устранять эти теплопотери? Спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

В новостройке на гарантии выявлены скрытые дефекты. В досудебном порядке застройщик не стал решать вопрос, УК тоже. Для полного устранения дефекта потребуется провести масштабный ремонт, это работы не только в нашей квартире , но и соседей, и общее имущество. Мы подаем иск в суд и хотелось бы уточнить несколько практических моментов.1. Если застройщика через суд обязать устранять недостатки, нам придется жить в другом месте, перевозить мебель и т.д., заново делать косметический ремонт. Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта? Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика? 2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.

Здравствуйте.у меня проблема с застройщиком.договор строительства до 31 марта.сегодня уже 22 августа дом так и не сдан.ссылаются на то что иж водоканал долго не проводит им воду.поэтому всё встало.щас говорят что с иж водоканалом договорились что в течении месяца всё проведут.я спросила а документы у вас есть что вы договорились.сказали нет.я хочу подать на них в суд.с моей стороны деньги были выплачены сразу.по договору они мне должны выплачивать пени за каждый день просрочки.я хочу проконсультироваться что мне делать?

Здравствуйте. Взял квартиру в ипотеку. ДДУ. Срок сдачи - 2 квартал '16 года. Сдать должны первые шесть домов. В 2015 залили 4 фундамента и у одного дома возвели пол этажа. С тех пор, уже как год, стройка стоит. Разрешение на строительство до второго квартала '17 года (6 домов - первая очередь, после чего должны построить ещё ~50 трёхэтажных домов, школу, ТЦ и т.п.). По требованиям законодательства, наша строительная компания (далее СК) застраховала свою ответственность в ООО «Советская», которая в апреле '16 лишилась лицензии. Новой страховки не было (по словам СК нас, как проблемный объект, никто не страхует). Недавно у нашей СК сменился директор (кстати, новый, проработав неделю-две, подал на увольнение). Уставной капитал 11 тысяч рублей. То есть денег у фирмы нет. Со слов СК, сейчас проект завис в стадии поиска новых инвесторов и решения проблем с коммуникациями. Министерство строительства области в курсе происходящего, говорят "мы не можем ускорить темпы строительства". Что делать? - Подавать в суд? Но если мы выиграем, то договор будет расторгнут и мы просто останемся с решением суда, что фирма-банкрот нам денег должна? и всё? Ведь ответственность строительной компании не застрахована. И мы даже обманутыми дольщиками не будем признаны..? Или каким будет развитие в подобной ситуации? - Ждать банкротства строительной компании? Что делать, куда и после каких сроков обращаться, что бы меня внесли в реестр обманутых дольщиков? Что вообще мне даст статус обманутого дольщика, чего ожидать? Подскажите, пожалуйста, что, по Вашему, лучше делать в данной ситуации?

Я приобрела квартиру в стройке, оплата 100 процентов, готовность дома - коробка, без крыши и окон Сроки дополнительного соглашения об изменении сроков вышли, на данный момент компания известила , что проблемы между учредителями, проведут аудит, а потом решат что делать, может объявят о банкротстве Что лучше Расторгнуть договор Или в суд сразу? Чтоб не терять время

Здравствуйте! Подскажите как нужно поступить в такой ситуации: В 2013 году заключили ДДУ в строительство жилого дома (квартира) в г. Видное- застройщик МФК "Видное" Застройщик задержал строительство более года. Мы подали в суд на взыскание неустойки по 214 фз. В суде подписали мировое соглашение - которое застройщиком не было оплачено. Передали приставам - те ни чего не взыскали. Акт приема передачи с застройщиком не подписали т.к. застройщик требовал в Акте указать что стороны фин. претензий друг к другу не имеют. В настоящий момент подрядчик который строил дома подал иск о банкротстве застройщика. суд назначил конкурсного управляющего. Что надо сделать что бы не потерять квартиру? Надо ли поставить свою дверь в квартиру? http://kad.arbitr.ru/Card/dba618ec-b4f1-4e28-8e9b-3723b8361c45 http://kad.arbitr.ru/Card/dba618ec-b4f1-4e28-8e9b-3723b8361c45 http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/17b8d218-f1e8-4f44-b715-89550a418ba7/A41-29793-2016_20160603_Opredelenie.pdf С уважением, Андрей

Полтора года назад заключили ДДУ с СГЗ-3. Сроки сдачи они нарушили,по этому поводу иск уже в суде.Но вот 15.06.16 закончился срок полиса страхования. Никто нас об этом не извещал и никаких бумаг подписывать не давали.Сначала сказали что страховка действует еще три месяца,но на каком основании ответить не могли.Теперь в офисе продаж говорят что ничего не знают и запрос отправлен юристам. Проблема еще в том что страховой с которой заключен договор больше не существует или существует, но на сайте написано ,что с 17 мая 2015г выдача полюсов по страховке застройщиков прекращена. Дом сдастся как минимум через три месяца и к тому моменту уже будут исполнительные листы на возмещение неустойки.

Здравствуйте! Мы и 2500 семей приобрели квартиру в ЖК Силы Природы по ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства прошел почти 2 года назад. Сейчас практически ничего не строят. Деньги з квартиры не вернуть - ни по суду, никак. Председатель ЖСК - представить застройщика, говорит, что денег на достройку нет. Обращались в прокуратуру о возбуждении дела о растрате средств- нам было отказано. Обращались к властям Лен. Обл. - говорят, раз по ЖСК, то сами и разбирайтесь, ни чем, мол, помочь не можем. Мы в отчаянии, многие платят кредит и арендуют жилье. Сплоченности у пайщиков нет, плана действий тоже. Нам нужен совет, в каком направлении действовать, а также мы готовы нанять юриста, который профессионально может заняться нашим вопросом.

Срок окончания строительства ЖК "Воронцово" в пос. Мурино Всеволожского р-на Ленинградской области истекает в 3 квартале 2016 года. По проекту 2 12 этажных дома.Продано больше половины квартир. Работы по 1 корпусу не начаты. второй сделан каркас до 4 этажа . Год назад строительство остановилось. Неоднократные обращения со стороны участников долевого строительства в различные инстанции результатов не дали. Налицо хищения в особо крупных размерах. Денег на счетах по-видимому нет. На вчерашнем заседании правительство Лен.области отказалось решать проблему. Есть видео. Застройщик от дольщиков скрывается и на контакты не идет. Страховые компании самоликвидировались. Прокуратура ответов не дает. Куда обращаться далее?