8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать обманутому дольщику? Ждать банкротства строительной компании?

Здравствуйте.

Взял квартиру в ипотеку. ДДУ. Срок сдачи - 2 квартал '16 года. Сдать должны первые шесть домов. В 2015 залили 4 фундамента и у одного дома возвели пол этажа. С тех пор, уже как год, стройка стоит. Разрешение на строительство до второго квартала '17 года (6 домов - первая очередь, после чего должны построить ещё ~50 трёхэтажных домов, школу, ТЦ и т.п.).

По требованиям законодательства, наша строительная компания (далее СК) застраховала свою ответственность в ООО «Советская», которая в апреле '16 лишилась лицензии. Новой страховки не было (по словам СК нас, как проблемный объект, никто не страхует).

Недавно у нашей СК сменился директор (кстати, новый, проработав неделю-две, подал на увольнение). Уставной капитал 11 тысяч рублей. То есть денег у фирмы нет.

Со слов СК, сейчас проект завис в стадии поиска новых инвесторов и решения проблем с коммуникациями. Министерство строительства области в курсе происходящего, говорят "мы не можем ускорить темпы строительства".

Что делать?

- Подавать в суд? Но если мы выиграем, то договор будет расторгнут и мы просто останемся с решением суда, что фирма-банкрот нам денег должна? и всё? Ведь ответственность строительной компании не застрахована. И мы даже обманутыми дольщиками не будем признаны..? Или каким будет развитие в подобной ситуации?

- Ждать банкротства строительной компании? Что делать, куда и после каких сроков обращаться, что бы меня внесли в реестр обманутых дольщиков? Что вообще мне даст статус обманутого дольщика, чего ожидать?

Подскажите, пожалуйста, что, по Вашему, лучше делать в данной ситуации?

Показать полностью
, Антон, г. Самара
Зоя Воробьева
Зоя Воробьева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Если вы расторгнете договор, то рискуете остаться без денежных средств. Так как в данном случае вам придется ждать возмещения произведенной оплаты, если денег нет — то никто ничего вам не выплатит.
Советую найти третье лицо, которому вы уступите прав по договору долевого участия в строительстве за соответствующую плату. Это наиболее выгодно. Есть вероятность, что он найдется.
Если в отношении застройщика будет возбуждена процедура банкротства, а до этого вы успеете обратится в суд и взыскать оплату по договору, вам все равно придется вступать в процедуру банкротства, вне зависимости от того, что у вас уже есть решение.
Расторгать договор опасно. Ответ зависит от того точно будет банкротство или нет.
Я думаю лучше заявитить требование в банкротстве, а сейчас пока взыскать неустойку за просрочку сдачи дома.
Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Вы можете ускорить процедуру банкротства, расторгнув договор и переведя обязательства в денежные, а затем обратиться с заявлением о признании должника банкротом. Но тогда вы еще + будете нести расходы на процедуру банкротства, что не нужно совсем.
При этом законодательство о банкротстве и при расторжении договора не лишает права предъявить требование о передаче жилого помещения. Но я не советую вам расторгать договор в судебном порядке, так как потеряете время, деньги и нервы.
Если есть страховка при введении конкурсного производства сможете получить страховое возмещение.

С уважением.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Что делать мне в такой ситуации
Здравствуйте! Хотела снять квартиру, общалась с арендатором, она снимает квартиру через Яндекс Недвижимость. Скидывает ссылку на бронирование. На сайте я провожу оплату. В итоге деньги списываются, а бронь не произошла. Пишу в чат поддержки, скидываю чек. Они мне отвечают: "Действительно видим что Вы проводили операцию оплаты, но при оплате произошла ошибка. Сбился идентификатор операции, средства списались, но были промаркированы как ошибочная транзакция и отправлены на счёт охлаждения. Из-за этого операция оплаты не была подтверждена. Это могло произойти в следствии сбоя в промежуточной линии платежной системы, либо в другом узле, проблематично теперь отследить где именно.". И просят повторно провести платеж данной суммы через QR-код, который она скинет. Пишу арендатору с этой проблемой, она отвечает "не переживайте, сделайте. вам сразу же вернется сумма. Возврат делают через поддержку, поэтому казусных моментов больше не будет". Что делать мне в такой ситуации. Думаю, что мошенники.
, вопрос №4690182, Вероника, г. Москва
1600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Что делать мне в данной ситуации?
Ситуация следующая. Городской суд вынес решение об обязании администрацию утвердить СРЗУ и предварительно согласовать предоставление земельного участка в аренду без торгов. Апелляционная инстанция оставила решение в силе. После чего я обратился с заявлением об исполнении решения суда в администрацию, и она в свою очередь вынесла постановление об утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без торгов. Я образовал земельный участок и поставил его на кадастровый учет. Затем я обратился с заявлением к администрации о предоставлении указанного земельного участка мне в аренду без торгов. В свою очередь администрация вынесла постановление о предоставлении мне земельного участка в аренду без торгов и заключила со мной договор аренды, который на сегодняшний день зарегистрирован в Росреестре. После чего я подал уведомление о планируемом строительстве жилого дома и получил положительный ответ. Построил дом с внутренней площадью 19 кв.м. в строгом соответствии с параметрами, указанными в уведомлении. И зарегистрировал право собственности на жилой дом в Росреестре. Оказалось, что за это время администрацией была подана кассационная жалоба и было отменено определение апелляционной инстанции, а дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В свою очередь суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении исковых требований об утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании. Само решение я пока не получил. Затем я подал заявление в администрацию на выкуп земельного участка из аренды как собственник жилого дома. На что получил отказ со ссылкой на то, что строение не является жилым домом так как у него маленькая площадь (хотя в выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано как на жилой дом), а также со ссылкой на то, что решение суда первой инстанции отменено и мне отказано в удовлетворении исковых требований об утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании. Вопросы: 1. Законен ли отказ администрации в выкупе земельного участка на основании решения суда которым после отмены мне отказано в утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании, и на основании того, что площадь дома маленькая? 2. Может ли администрация в данной ситуации отменить постановление о предоставлении земельного участка в аренду и расторгнуть договор аренды? 3. Что администрация сможет сделать с домом, который я построил и зарегистрировал право собственности? 4. Что делать мне в данной ситуации?
, вопрос №4690189, Адам, г. Краснодар
Банкротство
Здравствуйте поошла процедуру банкротства от компании, была обманута мошенниками, сейчас мои юристы
Здравствуйте поошла процедуру банкротства от компании , была обманута мошенниками , сейчас мои юристы присылают мне документ который даже толком не объяснили просьба объясните мне что означает этот документ и для чего он нужен
, вопрос №4689511, Валентина, г. Тамбов
Медицинское право
Что делать дальше и что будет
здравствуйте, такая ситуация. моей гражданской жене уже 3-й раз отказывают в назначении декретных . Роды были сложные, поэтому 156 дней справка была нужна. Пошла в 1 раз в женскую консультацию, сказали что не делают они форму 095У. Пошла второй раз, сделали неправильно, не подошло в сфр. сегодня пошли, нам выдали справку задним числом. Написали заявление на глав врача по факту 327 УК РФ, (2-я справка была тоже выдана задним числом). сослались на 38,38 Конституции РФ, ст. 5 255 ФЗ, по 155 ГК РФ ещё и запросили компенсацию. что делать дальше и что будет
, вопрос №4689470, Макс, г. Москва
Гражданское право
Если заключили договор на проведение газа и подписали проект, но когда пришли делать выяснилось что проект не так сделали, что делать?
Если заключили договор на проведение газа и подписали проект, но когда пришли делать выяснилось что проект не так сделали ,что делать?
, вопрос №4689448, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 01.08.2016