Что делать если приостановлено строительство, идёт аудит застройщика, может объявят о банкростве

Question

Я приобрела квартиру в стройке, оплата 100 процентов, готовность дома - коробка, без крыши и окон Сроки дополнительного соглашения об изменении сроков вышли, на данный момент компания известила , что проблемы между учредителями, проведут аудит, а потом решат что делать, может объявят о банкротстве Что лучше Расторгнуть договор Или в суд сразу? Чтоб не терять время

Зоя Воробьева · Answer

Здравствуйте, Юлия. Если вы расторгнете договор, то рискуете остаться без денежных средств. Так как в данном случае вам придется ждать возмещения произведенной оплаты, если денег нет — то никто ничего вам не выплатит. Вы пишите, что коробка уже стоит. В случае если будет введена процедура банкротства, дом может быть достроен и вам выдадут ключи. Советую найти третье лицо, которому вы уступите прав по договору долевого участия в строительстве за соответствующую плату. Это наиболее выгодно. Есть вероятность, что он найдется. Как я понимаю, официально — нигде информация о банкротстве застройщика не размещена. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Если в отношении застройщика будет возбуждена процедура банкротства, а до этого вы успеете обратится в суд и взыскать оплату по договору, вам все равно придется вступать в процедуру банкротства, вне зависимости от того, что у вас уже есть решение. Расторгать договор опасно. Ответ зависит от того точно будет банкротство или нет. Я думаю лучше заявитить требование в банкротстве, а сейчас пока взыскать неустойку за просрочку. Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. С уважением.

Марина Болтунова · Answer

Что лучше Расторгнуть договор Или в суд сразу? Чтоб не терять время Юлия Бергер Здравствуйте Юлия, лучше всего ждать банкротства, т.к. если Вы расторгните договор, то шанс на получение денег в таких случаях очень мал, а вот возможность того, что дом достроят все же есть, т.к. прцедура банкротства застройщика предусматривает и такую возможность..

Денис Караваев · Answer

Вам необходимо дождаться официальной процедуры банкротства и ни вкоем случае не раторгать договор! Так как финансовое обеспечение строительства предполагает возникновение права на жилое помещение, в случае же признания застройщика банкротом, данное право практичеки невыполнимо, в связи с этим вы как участник вправе потребовать возврата своих средств. Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом 1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, и сполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 3. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

Илья Казаков · Answer

Что лучше Расторгнуть договор Или в суд сразу? Чтоб не терять время Юлия Бергер Добрый вечер, Юлия. В общем, это тот случай когда от вас мало зависит. В принципе вы можете ускорить процедуру банкротства, расторгнув договор и переведя обязательства в денежные, а затем обратиться с заявлением о признании должника банкротом. При этом законодательство о банкротстве так устроено, что само по себе расторжение договора не лишает права предъявить требование о передаче жилого помещения. Но я бы не рекомендовал вам это делать, так как потеряете время, деньги и нервы. Не знаю, есть ли у вас страховка, если есть при введении конкурсного производства сможете получить страховое возмещение. Учитывая степень готовности объекта оптимальным будет передача прав по объекту новому застройщику (ст.201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» это новые нормы закона, сейчас застройщики стараются применять именно их, в этом случае (в отличие от создания ЖСК) вам ничего не нужно будет доплачивать.

Вячеслав Каминский · Answer

Вы не написали какой именно заключен договор. В том случае если у Вас заключен договора долевого участия, то он гарантирует взаимную выгоду для дольщика и застройщика. После своего заключения договор долевого строительства должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет считаться вступившим в силу. Также дополнительные изменения в ФЗ -214 помогут защитить права граждан при долевом строительстве. В Вашей ситуации (скорее всего) заключен предварительный договор купли продажи, который является законным при условии, что квартиры продаются в новостройке по которой получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Продавать же строящийся дом по предварительному договору — незаконно, так как закон 214 запрещает привлекать денежные средства граждан на строительство жилья. Посмотрите заключенный между Вами с застройщиком договор. В том случае если он заключен в соответствии с ФЗ 214, то Вы имеете право обратиться письменно с претензией к застройщику и потребовать возмещения всех причиненных Вам убытков (до расторжения договора, возврата денежных средств и пеней). В случае отказа выполнения Ваших законных требований прямая дорога в суд. В том случае если все же Вы заключили предварительный договор купли продажи квартиры, то отдавая деньги при заключении такого договора, Вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. И если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных обстоятельствах (отсутствие финансирования-как в Вашей ситуации), то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб Вы возможно сможете добиться возврата вложенных денег.