Переход права собственности

Здравствуйте. Есть такая нестандартная ситуация. Задача — ограничить оборот земельных участков (спекулятивную куплю-продажу). При этом со временем чтобы Обременителем был Кооператив. Чтобы не перегружать текст словами — буду сокращать: — Продавец — физ.лицо — Покупатель — физ.лицо — Кооператив — сельскохозяйственный или производственные кооператив — ЗУ — земельный участок категории с/х назначения, РВИ для сельхозпроизводства — ДКП — договор купли-продажи Продавец и покупатель хотят заключить ДКП на ЗУ. Но при этом есть особенность: 1) по взаимному согласию сторон на участок должно быть наложено обременение на срок 5 лет. 2) обременение предполагается в следствие выплаты Покупателем суммы денег в течение 5 лет (рассрочка). При этом 60%-70% суммы оплачивается в момент заключения договора и 30% в течение 5 лет. 3) ВАЖНЫЙ пункт: Продавец хочет и покупатель согласен, что в течение 1-2 лет этот «долг» покупателя будет передан кооперативу, который будет организован в этот срок. Соответственно, и обременителем участка должен будет в конечном итоге выступать кооператив. Какие вижу варианты оформления: — +++++++++++++++++++++++++ А) Заключается ДКП между Продавцом и Покупателем, по которому отражается, что 70% уплачено, и что 30% будут платиться 5 лет (график платежей). Росреестр устанавливает обременение на участок до полной выплаты. В ДКП также указывается, что Продавец имеет право передачи долга Покупателя любому Кооперативу в тком-то районе области (которого ещё нет, он только будет организован). Вопросы по этому варианту: — Сможет ли Продавец потом без участия Покупателя переоформить долг Покупателя и обременение на участок со своего имени на Кооператив? Как эта уступка прав оформляется? Некоей «цессией»? — В связи с не полной выплатой (30% остаток за ЗУ) имеет ли право Продавец требовать в любой произвольный момент расторжения договора и возврата ЗУ? (защищает ли ст.489 ГК РФ в данном случае покупателя от такого поведения? является ли ЗУ «товаром» и подпадает ли под эту статью?) — +++++++++++++++++++++++++ Б) Заключаются сразу 2 договора между Продавцом и Покупателем: — ДКП на участок, без рассрочки. Всё оплачено. — Договор займа под залог ЗУ. При этом в договоре прописывается право Займодателя уступить долг Заемщика и обременение на участок стороннему Кооперативу. Вопросы: 1) Возможно ли в один день оформлять ДКП + договор займа и сразу их подавать в Росреестр? Одним днем. Цель — чтобы Росреестр зарегистрировал как переход права собственности, так и сразу же установил обременение на участок на 5 лет. —

Как зарегистрировать договор купли-продажи на земельный участок? Могут ли отказать в гос.регистрации договора-купли продажи земельного участка и в регистрации переход права собственности если его границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства? Если могут, то на какой закон или постановление ссылаются в приостановке в 2018-19 г.? Была ли у кого-то данная приостановка 2019 г.?

Могут ли отказать в гос.регистрации договора-купли продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности если его границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства? Если могут, на что какой закон или постановление ссылаются? Была ли у кого-то данная приостановка 2019 г.?

Добрый вечер, планируется покупка квартиры, продают два собственника, один из них болеет, он написал доверенность на второго собственника. Что будет если после подписания договора купли продажи у нотариуса больной умрет и переход права собственности еще не будет зарегистрирован. Договор купли продажи будет не действителен и покупатель останется и без квартиры и без денег?

Здравствуйте, нужно продать долю в квартире, мы живем в другом городе. Моя дочь , которая продаёт долю в квартире, поменяла фамилию в связи с замужеством (документы о браке заверенные у нотариуса имеются) . Мой брат, который покупает долю в квартире у моей дочери, очень настаивает чтобы доверенность была написана по его образцу. Привожу копию из доверенности которую он мне прислал : « Право заключать и подписывать договоры купли-продажи, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, расторгать указанные договоры и соглашения, представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ, Инспекциях Федеральной налоговой службы России, администрации города Курск, организациях технической инвентаризации, у нотариуса, в нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов; право передавать долю в квартире и подписать передаточный акт, зарегистрировать необходимые права, заполнять (оформлять) документы, заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации все необходимые документы, в том числе заявления о государственной регистрации перехода права собственности, другие заявления, связанные с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав, дополнительные документы, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, подавать заявления о приостановлении государственной регистрации, получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, оплачивать тарифы, сборы, пошлины с правом получения экземпляра договора купли-продажи доли квартире со специальной регистрационной надписью, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. право передавать долю в квартире и подписать передаточный акт, зарегистрировать необходимые права, заполнять (оформлять) документы, заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации все необходимые документы, в том числе заявления о государственной регистрации перехода права собственности, другие заявления, связанные с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав, дополнительные документы, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, подавать заявления о приостановлении государственной регистрации, получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, оплачивать тарифы, сборы, пошлины с правом получения экземпляра договора купли-продажи доли квартире со специальной регистрационной надписью, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.» Нам нужно чтобы доверенный человек произвёл сделку купли -продажи и переслал нам деньги и , честно говоря, такая доверенность мне очень не нравится. Какое ваше мнение, может я напрасно сомневаюсь ? Я буду очень признательна если вы пришлёте мне образец разовой доверенности продажи доли в квартире.

В рамках дела о банкротстве должника-гражданина готовлю иск на Росреестр об аннулировании записи государственной регистрации о переходе права собственности на новое лицо и признании права собственности на объект недвижимого имущества за собой. Росреестр незаконно зарегистрировал переход права собственности, в период вступившего в силу судебного акта о применении обеспечительных мер. Должен ли должник-банкрот платить госпошлину, если да, то какую?

Добрый день. В ноябре 2017г. приобрел недвижимость у застройщика. В декабре 2017г. подписали договор и акт-приема передачи. Однако в ЕГРН сделка зарегистрирована 28 февраля 2018г. т.е. на 2 месяца позже. Вопрос: от какого момента произошел переход права собственности? От даты подписания договора и акта или же от даты регистрации сделки в ЕГРН?

Здравствуйте. Помогите разобраться с ситуацией. Мы заключаем договор купли-продажи продовольственного товара. По такому договору Продавец будет приобретать товар у третьих лиц, хранить на своем складе до накопления определенного объема, а потом отправлять нам партию товара. Для того, чтобы Продавец смог приобретать товар у третьих лиц, мы переводим ему предоплату в 30% от стоимости партии. Когда в этом случае будет переходить право собственности на товар и какой вариант более выгоден для покупателя. Спасибо.

Добрый день. Необходимо за один поход в мфц оформить заявление на снятие обременения и переход права собственности ( Квартира продана).Что необходимо прописать в договоре купли-продали квартиры ? Указать данные закладной ? То что на момент сделки Ипотека погашена, а не снято обременение?

Здравствуйте. Хочу приобрести мотоцикл под реставрацию Собственник по паспорту технического средства скончался. У дочки собственника оформлен переход права собственности. Достаточно ли его для оформления договора купли продажи с ее стороны как собственника?

Решением суда доля ответчика в общедолевой собственности на квартиру признана незначительно, невыделима, и ответчик признан незаинтересованным в использовании данной доли. Применён п. 4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с котором суд определил принудительно выплату компенсации за долю ответчику с утратой его права собственности на долю. По определению суда истец внес в качестве обеспечения сумму за долю, определенную судом на счёт управления суда. Суд обязал ответчика в течение 5 дней представить реквизиты расчётного счета, на который должна быть перечислена указанная сумма. При этом суд установил, что переход права собственности у истца на долю будет только поле получения денежных средств ответчиком. Однако ответчик отказался предоставить суду информацию о расчёте счёте. Вступившее в законную силу решение суда реализовать не удаётся. Что делать истцу???

11.01.2019 г я, Северюхин Олег Ильич, получил по почте Уведомление о выполнении глобальной операции в реестре Акционерное общество "ДМП-РМ", в котором меня уведомили, что без моего согласия 29.12.2018 года были выкуплены мои акции ООО " РРПК-Д" по требованию этого ООО , якобы имеющего 95 процентов акций. Насколько правомерны такие действия? С уважением, пенсионер Олег Ильич Северюхин

Дано: договор купли-продажи заключен 10 ноября 2018 года, и по этому договору официально зарегистрирован переход права собственности к новому владельцу. При этом в данном договоре купли-продажи закреплено согласие нового владельца с тем, что в приобретённой им квартире до 10 марта 2019 года определённые поименованные лица продолжат проживать на основании регистрации ("постоянной прописки") . Вопрос: сохраняют ли свою юридическую силу условия договора купли-продажи (в частности, вышепоименованное согласие) после того, как произошёл переход права собственности к новому владельцу?

Лет 10 назад приватизировать квартиру: я и мать. Сестра отказалась от приватизации в пользу матери. Мать умерла. Её две доли перешли нам по наследству поровну. Теперь у меня 2/3, а у сёстры 1/3. Сестра прописана, но не живёт и не оплачивает содержание своего имущества. Но не в этом суть. Сейчас сестра хочет денег взамен на свою 1/3 часть квартиры. Вполне логичное желание, но вопрос в следующем: если мы с ней оформляем переход права собственности в результате дарения или купли-продажи (я естественно ей плачу стоимость этой 1/3), то у неё так останется право пожизненного проживания в этой квартире? И даже, если она выпишится перед сделкой, то сможет ли она потом вновь заселиться через решение суда?