Переход права собственности на меня зарегистрирован, но квартиру продавец мне не хочет передавать
Здравствуйте ! По жизни сложилась такая ситуация. Купил квартиру по договору у собственника. Переход права собственности на меня зарегистрирован, но квартиру продавец мне не хочет передавать. Говорит, что ему нужно расторгнуть договор, он ее продавать не будет. Деньги я оплатил ему, они по условиям договора лежат в банке в ячейке, и чтобы их забрать Продавцу, нужно принести в банк выписку о переходе права собственности на меня и акт приема-передачи квартиры. Продавец всячески уговаривает меня подписать соглашение о расторжении по обоюдному согласию, говорит, что если я не подпишу, он квартиру мне все равно не передаст и мы будем долго судиться. Прошу помощи специалистов. А вопрос именно такой: «При условии, что права собственника по договору продажи уже зарегистрированы на меня, но квартира мне не передана и деньги из банка продавец не забирает, можем ли я и продавец подписать обоюдное соглашение о расторжении договора продажи квартиры, по которому я заберу деньги из банка а он остается при квартире, и его зарегистрировать в росреестре без судебного решения? Или в случае наличия регистрации права собственности на меня расторгнуть договор можно только в суде?». С уважением!
Здравствуйте, если вы не хотите расторгать договор, вы не обязаны его расторгать. Теперь уже только в судебном порядке можно расторгнуть по инициативе продавца, но для этого нужны веские основания. Если существенные условия договора нарушены, тогда можно, а не просто потому, что так захотелось продавцу. Если у вас есть ключи, смело пользуйтесь своей квартирой. А если нет, тогда сами обратитесь в суд с иском к продавцу с требованием передать вам квартиру.