Оплата по ДДУ

В законе 214-ФЗ написано, что если Дольщик не оплатил договор в течении 2-х месяцев, то Застройщик в одностороннем порядке может расторгнуть договор, в том числе и через Суд. А если бы платёжка была зарегистрирована в Росреестре, у Суда не будет оснований расторгнуть договор на основании неоплаты, т.к. Суд рассматривает документы полученные из Росреестра и на их основании выносит решение. Поэтому вопрос, если Дольщик хочет зафиксировать в Росреестре факт полной оплаты по ДДУ, как ему это сделать?

Нужно ли участнику долевого строительства регистрировать платёжку в Росреестре, после полный оплаты цены договора ДДУ? И как Росреестр фиксирует оплату по договору, чтобы Застройщик не разорвал договор в одностороннем порядке?

после перечисления в отделении сбербанка суммы по договору долевого участия, после регистрации договора в росреестре, нам выдали чек-ордер формируемый програмно-техническим комплексом банка, где смущает ,что нет оттиска печати и подписи и фамилии оператора, а вместо этого подпись банка - где много цифр и букв,в конце в кавычках слово сертификат. А оператор - в кавычках № или ФИО:и стоит пятизначный номер. Правомерен ли юридически этот документ на перечисление денег, или же надо идти в банк и требовать какой то другой документ ,подтверждающий совершение операции с печатью и подписью.

Добрый день, помогите, пожалуйста, решить проблему. В июне 2017 года я заключил ДДУ с агентством недвижимости (агентство от строительной компании). Договор ДДУ уже зарегистрирован в Росреестре и находится в моих руках. В договоре ДДУ указаны сроки оплаты - до 13.07.2017. С 13.07.2017 цена за квартиру вырастает на 2% в месяц. Проблема в том, что деньги за оплату квартиры находятся на вкладе в Сбербанке, который открыт в другом городе. На перечисление денег из одного отделения в другое может уйти до 3 дней. Мы приходили в Сбербанк за 10 дней до закрытия вклада и заранее заказывали сумму на 10.07.2017. Сотрудник банка заказал нужную сумму, и она была в банке к этой дате. Но, видимо, ошибся и забыл заказать ПЕРЕВОД данной суммы в то отделение, где мы будем забирать деньги. Глупая ситуация - деньги в банке для нас есть, а получить мы их не можем... Так как перевод был заказан поздно. Таким образом, оплата суммы будет на 1-2 дня позже срока, указанного в ДДУ. То есть придется заплатить на 2 % больше. Как поступить в данной ситуации, чтобы не платить больше? Можно ли составить дополнительное соглашение с агентством о переносе оплаты на 1-2 дня? Подходит ли данная ситуация под форс-мажор? Спасибо!

Здравствуйте. Возник следующий вопрос.Через договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома купили нежилое помещение (кладовая), по договору передается нам без какой - либо отделки, без подведения инженерных коммуникаций, без установки в нем приборов учета потребления газоснабжения, водоснобжения и электроснобжения. Спустя некоторое время застройщик объявил что для сдачи дома ему необходимо возвести стены и провести все инженерные коммуникации и требует за это 114 тыс. рублей (подвал 8 кв метров). Скажите, пожалуйста, законно ли это требование? В случае если мы откажемся платить имеет ли застройщик право разорвать договор долевого участия?

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина Морозкина. Я хочу купить квартиру в новостройке "от застройщика" прямо в офисе продаж на самом объекте. Меня не устраивает то, что за оформление свидетельства права собственности, техпаспорта и договора дду представитель застройщика берет комиссию 22 000 р. Задав вопрос:"Можно ли самой всё это сделать?", я получила резкий отказ, дошло до того, что не хотят мне продавать квартиру. Обязана ли я подписывать договор на оказание услуг за 22 000? Или застройщик нарушает закон?

Добрый день. Мой вопрос таков: жду достройки дома уже около двух лет и перспективы туманны. Ипотека в банке ещё три года, но не факт что квартиру достроят. Ценного имущества нет, вообще кроме машины нет имущества. Замужем, детей нет. Могу ли я перестать платить банку ипотеку (а это на минуточку почти 900 т.р. за следующие три года)? Как сделать чтобы банк меня не преследовал? Существует ли возможность при постройке квартиры (теоретической) получить хотя бы часть вложенных в неё денег (начальный взнос 1200 т.р.) от банка при продаже квартиры банком? Заранее благодарю за ответ.

Я оплатил согласно ДДУ первый взнос (часть суммы за квартиру) в кассе компании застройщика. По ДДУ мне останется оплатить еще 1/3 суммы двумя траншами. После оплаты первого взноса, мне выдали только квитанцию к приходному кассовому ордеру. 1) Должны ли мне выдать еще какие-нибудь документы, подтверждающие оплату? (сам кассовые ордер?) 2) Если да, то какие? 3) Должны ли выдать чек (ККТ) ? 4) Какие документы должны выдать после оплаты всей суммы ДДУ?

Здравствуйте! Имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи объекта. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? А так как за просрочку сумма составила в размере неуплаты по договору ДДУ возможно зачесть неуплату по договору в счет оплаты неустойки? Следует отметить что Застройщик не требовал оплаты до окончания строительства. В адрес Застройщика направлена претензия с предложением зачесть неуплату по договору ДДУ в счет оплаты неустойки. Ответ в течении 10 дней не получен. На данный момент строительство объекта завершено, квартира передана по передаточному акту. Подскажите мои дальнейшие действия в данной ситуации? Возможно ли положительное решение суда?

Добрый день! Застройщик навязывает платную услугу по регистрации ДДУ и права собственности - предлагает при заключении ДДУ заключить также ДОУ (Договор об оказании услуг) по регистрации с другим условным ООО "Регистраторы". Мои вопросы такие: 1. Могу ли я отказаться от заключения ДОУ при заключении ДДУ? 2. Может ли застройщик отказать мне в заключении ДДУ на ранее согласованных условиях при неподписании ДОУ? Максимальная стоимость объекта определена в Соглашении между мной и Агентом, которое реализует квартиры. Квартиры реализует не сам застройщик, а Агент, и их менеджером мне было сказано, что при незаключении ДОУ застройщик имеет право изменить ДДУ, а именно, увеличить стоимость квартиры, но у нас уже заключено Соглашение и произведена оплата Агенту 0,5% стоимости квартиры за бронь. Я смотрел похожий вопрос, но не нашел там ответа: https://pravoved.ru/question/1144297/

Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ? И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80%, готовность дома примерно такая же.

По договору ДДУ застройщик передал квартиру. Все норм но увеличилась площадь балкона за счет того, что с 10 этажа все балконы немного вынесли вперед по отношению к балконам с 1 по 9 этаж. В приложении к ДДУ на плане балкон не выпирает. Законно ли такое изменение в проект? Обязан ли я доплачивать за лишние кв.м?

Ситуация достаточно простая: заключен ДДУ, по договору дольщику предоставлена рассрочка по оплате. Может ли дольщик требовать взыскания неустойки? По идее да, так как прямой связи между обязательством по передаче и по уплате денег нет. Но на практике все судьи требуют предоставить документы по полной оплате ДДУ. Плюс в договоре есть оговорка о том, что квартира может быть передана только после полной оплаты. Согласно условий Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, оставшуюся сумму участник долевого строительства вносит в течение 10 банковских дней с момента уведомления Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. А как тут доплачивать, если застройщик «стоит» уже 5 лет (дом построен на 80%), не банкрот, но денег на счетах нет (загоняются по мин., для налогов и пр…). Может завтра и слиться, и завершать строительство не хочет?

Здравствуйте! имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? А так как за просрочку сумма составила в размере неуплаты по договору ДДУ возможно зачесть неуплату по договору в счет оплаты неустойки?

Подскажите, пожалуйста, в случае если при приемке квартиры по ДДУ дольщик и застройщик не приходят к единому мнению о недостатках, застройщик предлагает провести экспертизу, кто должен её оплачивать? и зависит ли это от её результатов? Спасибо!