Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязанности застройщика
Последние вопросы по теме «обязанности застройщика»
Могу ли я обязать застройщика переделать вентиляцию?
Мы купили квартиру в 2014 году, в 2015 году перед приемом квартиры, у нас возник спор по поводу вентиляции. Она дует в квартиру, но нам предлагают открывать окно, в -40, чтобы квартира просыхала и не было конденсата на окнах. Могу ли я добиться чтобы застройщики могли сделать вентиляцию, чтобы она из квартиры, и не только при открытых окнах. И что для этого сделать.
Имеет ли право Застройщик менять сроки окончания строительства,
указанные в проектной декларации?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!
Являюсь покупателем квартиры в многоэтажном доме по ДДУ.
Застройщик разместил на сайте изменение в проектной декларации в части изменение срока окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию. Раньше было IV квартал 2015 года, теперь I-й квартал 2016 года. Дело в том, что старые сроки вписаны в ДДУ. То есть в ДДУ у меня написано: "2.4. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее IV квартала 2015 года."
Не является ли это нарушением со стороны застройщика?
Потеют окна в новостройке, должен ли застройщик устранить проблему?
Хотела бы узнать приобрели новостройку, прошел год окна начали жутко потеть в квартире сырость и грибок по стенам, должен ли застройщик устранить данную проблему. Квартиру приобретали на папу через год переоформили на дочь.
Как привлечь к ответственности застройщика за замену материала?
Здравствуйте. Приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указано, что межкомнатные перегородки выполнены из ячеистобетонных блоков. По факту застройщик возвел их из пазогребниевых плит (ПГП). На мой вопрос о том, почему была произведена замена материала, мне ответили, что в проекте (с которым меня не ознакомили при покупке) заложены именно ПГП. Есть ли закон защищающий мое право на получение квартиры в том виде и из тех материалов как прописано в договоре?
Страхование ДДУ
Вложился в строительство квартиры по ДДУ в феврале. Примерно с октября стройка сильно затормозилась (работает 1,5 человека). Конечно меня стало беспокоить: что будет дальше? Залез на днях в интернет и обнаружил, что страховая компания, которая страхует стройку обанкротилась еще в июле. Сейчас там уже конкурсный управляющий. Застройщик меня об этом не информировал, хотя прошло уже почти полгода.
Вопросы:
1. Обязан ли меня вообще информировать застройщик о банкротстве страховой?
2. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги по этой причине?
Застройщик сроков строительства пока не нарушал, у него на строительство по ДДУ есть еще целый год. Но в стране кризис и неизвестно, что будет с застройщиком.
3. Могу ли я вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Выдержку из ДДУ приложил.
Защита прав дольщика при смене застройщика
Купил договор долевого участия в строящемся доме не у застройщика а у фирмы инвестора №1(перекупщика). Оплатил одним переводом через банк (квитанция есть).Договор уступки зарегитрирован в рег.палате(ко мне не придраться).Я цессионарий.Первый застройщик №1 не справляется и на собрании дольщиков мы все голосуем за нового застройщика №2 (кстати тоже дольщик фирма инвестор №2 но другая) .Он вступает в права на объект.А теперь оба застройщика (кстати все они втроём старинные деловые партнёры) переругались кто кому чего не додал.
Теперь новый застройщик №2 из мести поднял договора ДДУ и нашёл что оплату моя фирма№1 у которой я приобрёл ДДУ производила не как по договору на расчётный счёт а какими то взаимозачётами без регистрации в рег.палате и деньги вообще ушли на другой объект а ему теперь их не хватает чтобы достроить дом.Застройщик №2 прислал мне письмо что считает мой ДДУ юридически ничтожным (я так понимаю будет суд).
Я цессионарий в этой заварухе как бы абсолютно ни при чём но в итоге могу потерять квартиру если признают договор ничтожным.Если дойдёт до суда и признают договор ничтожным с кого мне требовать и по какому закону.
Как доказать в суде приостановление строительства для ч1 п11 ст9 фз 214?
В январе 2014 года мы купили квартиру по ДДУ и фз214. Срок сдачи договора ДДУ - 31 декабря 2015года. Однако уже пол года на доме нет ни одного рабочего. На данный момент вылито только половина коробки. Но стройка специально вся на месте, чтобы дольщики не шли в суд. Есть краны, иногда 1 человек покажется...
Мы хотели расторгнуть договор по п.1.1 ч.1. ст.9 ФЗ 214 по вине застройщика, не дожидаясь 2х месяцев просрочки. Но застройщик специально не поднисывает Акт о приостановке строительства. И официально строительство не приостановлено. И расторгнуть по этому пункту так же судья засомневалась. Подскажите, пожалуйста, как быть в этом случае?
Не пригодные стелопакеты поставленные застройщиком в новостройке
Здравствуйте! Мы купили студию (ипотечный кредит) на стадии строительства. Дом достроили, в августе этого года мы подписали акт приёма. Оформляем собственность. Но сейчас зима и остекленный застройщиком балкон течёт, стеклопакеты не годные, стёкла запотевают, конденсат течет рекой. Должен ли застройщик бесплатно устранить эту проблему?
Имеет ли право дольщик в квартире сдавать в аренду свою долю?
Имеет ли право дольщик в квартире сдавать свою долю?
Доля выделена, порядок пользования установлен.
Теперь он может свою долю(комнату)в многокомнатной квартире сдать в аренду?
А если все остальные собственники против?
А что будет если мы (остальные собственники) будем каждый раз как только съемщик квартиры вышел, менять замок. (он пойдет в суд ... после решения с приставами он опять въедет, а мы опять поменяем замки - ведь мы собственники).
Он (другой собственник который хочет сдавать)может предложить нам у него снимать комнату, а мы не хотим, могут в судебном порядке заставить?
У другого собственника который хочет сдавать свою долю ест муниципальное жилье.
Регистрация дду после отзыва лицензии
Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста. Я застройщик, договор страхования был оформлен на весь объект строительства неотдельно на каждую квартиру ( многгоквартирный жилой ). Стадия готовности дома 85% . Объект застрахован в страховой компаниии МРСК , весной у нее отозвали лицензию. Срок передачи другой страховой, или устранение проблем страховой истекает 10 декабря 2015 года . Страховая до сих пор не уведомила нас о передачи в другую страховую
1) будет ли регистрироваться договора дду в росреестре после 10 дкабря, так как договор страхования был заключен в феврале месяце , то есть до отзыва лицензии. Копия договора находится в росреестре, так как по договорам заключенным до отзыва лицензии обязательства должны выполняться
2)как поступуть с страховой компанией(никаких официальный писем, уведомлений пока не отправляли)
Заранее благодарен
Можно ли требовать компенсацию за отказ отделки по ДДУ?
Добрый день, Уважаемые юристы!
Скажите, если я откажусь от "предчистовой" отделки по ДДУ, чтобы уменьшить срок получения квартиры, могу ли я потребовать от Застройщика какой-либо компенсации за этот отказ? И вообще, обязан ли Застройщик, в случае моего отказа от отделки, компенсировать в денежном эквиваленте или соразмерно уменьшить стоимость квартиры (возможны и другие варианты)?
Должен ли застройщик при продлении сроков строительства продлить страховку
Застройщик 14.11.2015 прислал уведомление на подписание договора о перенесении сроков сдачи дома на 2 квартал 2016.Изначально по договору сдача планировалась на 4 квартал 2015.Мы собрались написать отказ,так как реально стройка за год почти не продвинулась и все почти на стадии котлована.Но интересует другой вопрос:что будет с договором страхования ответственности застройщика,обязан ли он его продлить?Настоящий договор страхования действует до 30.01.2016
Заключение ДДУ только через агентов. Агентский договор дольщику не предоставляют. Это нормально?
Здравствуйте!
Проблема следующая.
Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру.
Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК.
Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает.
Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?
Право Застройщика на землю в ДДУ
Добрый вечер! В договоре долевого участия написано среди документов застройщика -- Договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для - целей, не связанных со строительством от 17.11.2011 г. № 582-2001/к. Я правильно понимаю, что на этом участке Застройщик не имеет права строить дом вообще?
Можно ли внести какие-то изменения в ДДУ до момента его подписания?
Был оформлен договор с застройщиком по форме ЖСК, а теперь надо подписать ДДУ. И этот ДДУ -не могу решить, что с ним делать. ДДу надо обязательно подписывать. Потому что по членской книжке у меня вообще нет никакого права собственности на помещение. В ДДу есть очень странные пункты, которые в обычных ДДу не пишут. У моего брата в его ДДу с др застройщиком их не было.
1. Остекление балкона. Застройщик обязуется организовать выполнение работ только после ввода объекта в эксплуатация (т.е, так понимаю, когда будет одобрен госкомиссией). Точные сроки выполнения остекления вообще не указаны. Возможно, это значит, что остекление не входит в обязанности застройщика, и этот пункт – скрытое навязывание дополнительных услуг. В офисе говорят, что я не могу отказаться от этих услуг (но в офисе могут говорить все, что угодно). А вот в п.п. 6.1, 6.3, 6.6 ДДУ прописано, что этот взнос обязателен, в случае его неуплаты мне не передадут помещение. Прописаны конкретные сроки выплаты взноса. При устном общении мне отказались указать срок. Мотивировали тем, что обязательство застройщика все равно в ДДу прописано, если что я могу подать в суд (((((
2. П.п. 5.3, 5.4 большие штрафы за непредоставление изменений или дополнений на государственную регистрацию.
3. П.п.6.7 и 6.8 при потере/утрате ДДУ и других связанных с ним документов за изготовление берут сумму по 4т.р за 1 документ(?!)
В случае внесения каких-либо изменений в документ (ДДУ) по моей инициативе «(изменение состава участников настоящего договора и пр.)» - также платишь по 4 т.р. за каждый документ. Это «пр.» в скобках может означать что угодно, так полагаю. Изменились паспортные данные, место прописки - все, платишь за каждый документ.
Еще к ДДу подкидывают на подпись дополнительное соглашение о переносе сроков на полгода.
Важный момент. Организации-застройщики в членской книжке ЖСК и ДДУ указаны разные, хотя в реальности одна компания.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы