Комплексная работа с управляющей компанией в интересах жителей

Всем спасибо за ответы и пояснения. Внесу пояснения со своей стороны. Физически к походам привлекать юриста не хочу, т.к. это процесс удорожит, но более эффективным не сделает. Готов сам выступать "бегунком" и/или организовывать процесс рассылки запросов/жалоб и получение ответов по почте (в дальнейшем по емейлу пересылать сканы оных) и через интернет-приёмные. От юриста - совместная разработка стратегии (опишу более подробно, как определюсь с выбором, своё видение, Вы скорректируете, дополните). Чего именно мне не хватает, в связи с чем я на этом сервисе: 1. конечно во первых это юридической грамотности, 2. наравне с этим системности, т.к. жалобы и запросы пишу, но отслеживать соблюдение сроков и вообще наличие ответов не всегда получается. 3. спокойствия, т.к. находясь внутри ситуации "нервозность" искажает правильность восприятия. 4. времени, т.к. есть основная работа и личные дела (проще заработать тем, что я хорошо умею делать и заплатить тому, кто хорошо умеет делать, то что не умею я).

Разбить можно очень крупно на три направления:

- работа с УК и её "независимыми" подрядными организациями (запросы/жалобы по обслуживанию, начислениям, расходованию средств, соблюдение порядка работы с подрядными организациями, использование общедомового имущества в коммерческих целях и дальнейшем сокрытии вырученных средств)

- работа с контролирующими органами (по имеющейся фактуре и по той которая будет возникать в процессе)

- работа с жителями (на настоящий момент несколько фиктивных ОС было проведено УК, но сроки вышли, одно проведено настоящее в очно-заочной форме, организовывалось через УК (по инициативе 10% собственников плоадей) и правильность организации под вопросом, кворум не набран, возможно в силу этого - но это только по ситуации в моём доме, речь же всё таки идёт больше о районе. Есть пул активистов с которыми постоянно контактирую, группа в контакте и форум. Лично участвовать в общении от юриста конечно не требуется, но подготавливать раз в неделю/две для меня некий вброс с описанием "вероломности УК" и "бесправности" жителей - желательно. Так же есть жители, являющиеся сотрудниками УК, которые выступая в качестве жителей подписывают фиктивные акты и протоколы о устранении недостатков, пресечением чего тоже хотелось бы заняться).

Пока излагаю несколько сумбурно, кажется что это огромный фронт работ, но при определенной системности через месяц это превратится в один-два запроса в неделю.

Готов сам в виде фиксированной оплаты тратить 5-10 т.р. в месяц для оплаты занятости того с кем договоримся. При достижении неких результатов самостоятельно буду привлекать других участников инициативных групп (их у нас несколько))) района. Возможно при увеличении числа "жертвующих" можно будет увеличить ежемесячный гонорар и углублять, и расширять фронт деятельности. В настоящий момент введено в эксплуатацию около 50 МКД, на стадии строительства еще 10. Тут исхожу из того, что даже если 4 человека с одного дома готовы будут жертвовать по 300 рублей в месяц, это уже 60 т.р. в месяц, даже если применять коэффициент пессимизма, это надеюсь хотя бы в 30 т.р. превратится. Платёжным агентом и координатором запросов между жителями и Вами буду выступать я. Т.е. рассказывать, что денег нет поэтому работу не оплачу, не буду. Да и проплачивать буду месяц вперед. По итогам каждого месяца будем оценивать итоги и в случае необходимости корректировать объемы работ или оплат.

Если через какое то время это сможет достигнуть уровня готового "товара", то можно будет обсуждать возможности выхода на "рынок".

Ситуация с нашим районом, это более 3-х лет существования, УК - бизнес наследие от застройщика, цель которой как можно дольше качать деньги (по максимальным тарифам, т.к. муниципальные депутаты связаны с УК и застройщиком и эти тарифы утверждают), пока жители не с организуются и не найдут реально работающую УК, но сорганизоваться должны в масштабах района, т.к. 1-2-3 дома брать кому то на обслуживание экономически не выгодно, а по истечению трёх лет ни в одном доме до ОС и выбора Совета дома не доросли, т.к. год-два уходит на ремонты, поиск школ и садов и вообще налаживанию быта на новом месте. И вот только на третий год все начинают явственно осознавать несоответствие коммунальных платежей, качеству предоставляемых услуг. А начинать эффективно работать действующей УК - так же не выгодно, пока можно по прежнему делать по минимуму, а получать по максимуму. Сам же рынок данной услуги не занят, а если предположить, что по 30 рублей в месяц, будут платить десятки тысяч квартир района, за защиту интересов жителей и максимальную прозрачность расходования их средств, то с таким бюджетом каждым районом сможет заниматься 1 бухгалтер-аудитор, 2-3 юриста, секретарь и курьер с вполне достойными доходами.

К чему я это всё, это довольно распространённая ситуации в десятках новых микрорайонов.

Понимаю, что в какой то мере мои фантазии останутся фантазиями. И не ставлю перед собой задачи сделать из этого тиражируемый бизнес, но и не исключаю этого.

Первая же задача убедиться в работоспособности удалённого взаимодействия с привлечённым юристом и по результатам этого улучшать жизнь в районе.

Уже сейчас готов оплачивать это из личных средств.

Надеюсь, данное пояснение поможет определиться и Вам и мне с выбором друг друга.

Всем давшим ответы спасибо.

День добрый, спасибо за ответы. Давайте попробуем с Вами определиться, в каком направлении лучше приложить основные усилия (запросы/жалобы непосредственно в УК, работа с ГЖИ, работа с прокуратурой и/или СК, роспотреб, МВД и пр.). Как вы видите, по какому пути правильней (эффективней) двигаться? Т.к. предполагаемый мной бюджет явно не позволит двигаться во всех направлениях. Опираясь на Ваш опыт интересно какое направление сделать приоритетным.