Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее?

Question

Здравствуйте, Подписан договор аренды нежилого помещения для комерческой деятельности, с внесением обеспечительного платежа. К договору идут 2 приложения. Одно из них акт приема передачи помещения. Тоже подписан, но даты на акте проставим в момент просмотра и передачи помещения. Как только появился доступ в помещение, осмотр произведен, принято решение о отказе в аренде. О этом арендодатель уведомлен. Вопрос 1. Является ли договор завершенным? Вопрос 2. Если нет. То могу ли я требовать вернуть обеспечительный платеж обратно. При условии, что в договоре прописан не возврат обеспечительного платежа? Вопрос 3. Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее? Спасибо.

Юрий Ляпин · Answer

Здравствуйте! Сам по себе факт подписания договора и акта означает, что договор уже считается заключённым. Даже если дата в акте проставляется позже, ключевое здесь — воля сторон и фактическое предоставление доступа в помещение. Раз доступ вам дали и вы его осмотрели, с высокой вероятностью суд расценит это как начало исполнения договора, то есть договор не «незавершённый», а действующий. Отказ от аренды после подписания — это уже не «незаключённость», а односторонний отказ от исполнения договора. Он возможен только если прямо предусмотрен договором или законом, иначе это считается нарушением условий. Обеспечительный платеж. Если в договоре прямо указано, что он не возвращается при отказе арендатора, то вернуть его будет сложно. Суд может признать такое условие допустимым, если платеж по сути выполняет функцию штрафа за отказ. Вернуть его можно только если удастся доказать, что условие явно несправедливое или что помещение фактически не было передано и вы не могли им пользоваться. Требование оплаты аренды. Да, арендодатель вправе требовать оплату, если договор уже вступил в силу и не был расторгнут надлежащим образом. Даже если вы фактически не используете помещение, обязательство по оплате может сохраняться до момента официального расторжения договора или передачи помещения обратно. С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!