Как вернуть залог и компенсировать расходы на ремонт при аренде жилья?

Здравствуйте.

1. В силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату при прекращении обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Прекращение действия «старого» договора найма и заключение «нового» договора без условия об обеспечительном платеже означает, по общему правилу, что обязательства по первому договору полностью прекращены, и, стало быть, удержание наймодателем обеспечительного платежа не имеет правовых оснований.

Вы можете даже без предъявления претензий выйти с иском в суд к этому наймодателю и взыскать с него этот обеспечительный платеж по нормам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

Далее продолжу.

Здравствуйте, Татьяна!

Договор найма жилого помещения заключается между собственником  или управомоченным  им лицом (наймодателем) с нанимателем (ст.671 ГК РФ).

Вы пишите, что 

 Счета ЖКХ оформлены на другое лицо, есть подозрение, что он не является собственником квартиры. 

Он угрожал мне проблемами, если я расскажу о съёме квартиры. 

Рекомендую Вам обратиться в полицию с заявлением  о возможном   мошенничестве при сдаче  квартиры в найм.

В частности     «арендодатель»  сдает квартиру не будучи ее собственником и  не предоставив Вам документы о передачи ему полномочий собственником квартиры.

При этом угрожает Вам проблемами  при раскрытии информации о сдачи им квартиры в найм.

 По Вашему заявлению  полиции обязана собрать материал проверки, в том числе опросив «арендодателя» и принять решение.

В этом случае  будет установлена личность «арендодателя», что позволит Вам  подать иск в суд.  

Могу ли я требовать возврата залога в полном объёме, если старый договор закончился, а в новом залог не прописан?

Требовать можете, но будут сложности  с предоставлением доказательств в суд.

Возможно при опросе полицией «арендодатель» подтвердить получение залога, тогда это можно использовать, как доказательство.

Могу ли я требовать компенсацию за ремонт стиральной машины?

Могу ли я требовать соразмерного уменьшения арендной платы за период, пока не устранены неисправности (ст. 614 ГК РФ)?

В зависимости от условий договора.

Поэтому  для точного ответа необходимо ознакомление с договором.

Имею ли я право отказаться съезжать по его устному требованию? Каковы мои права, если он попытается сменить замки?

Да, имеете право не съезжать.

По требованию наймодателя  договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, только в случаях указанных в ст.687 ГК РФ 

Каковы мои перспективы в суде и какие документы мне для этого нужны? 

В рамках ответов на вопросы  перспективы обращения в суд  и сбор необходимых   доказательств не представляется возможным рассмотреть.

Для оценки   перспективы обращения в суд можете заказать индивидуальную  консультацию в чате сайта, кнопка перехода по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/

Здравствуйте, Татьяна.

Без старого договора и расписки доказать его передачу залога будет сложно. В качестве дрказательсив подойдут переписка, сообщения о залоге, выписка о снятии наличных или признание этой суммы арендодателем.

Расходы на ремонт стиральной машины можно взыскать, если мастер подтвердит естественный износ, а Вы заранее сообщали о поломке, но результат зависит от условий договора и доказательств.

Уменьшения платы за период неисправностей потребовать можно на основании статей 612 и 614 ГК РФ, если дефекты мешали нормально пользоваться квартирой и арендодатель не реагировал. Устное требование о выселении не прекращает договор, а самовольно менять замки и лишать Вас доступа к вещам арендодатель не вправе. Если это произойдет, вызывайте полицию и предъявляйте договор и подтверждения оплаты.

Для суда сохраните новый договор, переводы через «Юнистрим», претензию, переписку, фото и видео неисправностей, чек и заключение мастера. Иск подается к человеку, который подписал договор, а недостающие паспортные данные можно попросить установить через суд. Перед выездом зафиксируйте состояние квартиры и передайте ключи под расписку либо иным подтверждаемым способом.