Обеспечительный платеж

Здравствуйте, уважаемые юристы! 16 июля 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом, конкретнее однокомнатной квартиры. При заключении договора оговаривалось, что квартира сдается только на длительный срок, сам собственник проживает в другой стране и в его объявлении было указано, что ему нужны люди с проживанием в его квартире только на несколько лет. В тот день мной были отданы деньги в размере 50 000 руб., из которых одна половина - за месяц проживания наперед, а вторая половина - залог. Помимо этого, было оплачено 12 500 руб. риэлтору собственника. Про залог было четко сказано, что он идет не в счет последнего месяца проживания, а как обеспечительный платеж, что с квартирой всё будет нормально. 20 ноября собственник сообщил, что его планы изменились и квартира должна быть освобождена до 15 декабря. Общение происходило по скайпу. 21 ноября я сообщил, что освобожу квартиру 27 ноября. Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет). 23 ноября вечером, опять же по скайпу, собственник сказал, что у него нет денег, чтобы вернуть деньги за непрожитые дни. Про залог разговор замалчивает. Хочу отметить, что оплата за квартиру происходила всегда вовремя, даже раньше оговоренного срока, все чеки сохранены. Последние разговоры с собственником записывались мной на диктофон. За 4 месяца проживания в этой квартире сложилось впечатление о собственнике, как о человеке, которому скучна своя жизнь и он лезет в чужую, он не доверяет, пытается сделать виноватым других. Уверенности в том, что он вернет залог нет. Подскажите, как мне быть? Какие действия предпринять? Я прочел информацию о досудебной претензии к собственнику, об иске, но как лучше сейчас себя вести и на что опираться? Собственник постоянно "переобувается". Говорит, что у него нет знакомых, которые могут принять после нас квартиру, но при этом у него есть человек, кому мы можем отдать ключи. Что делать?

В договоре найма квартиры в пункте об обеспечительном платеже указано, что он возвращается в случае соблюдения нанимателем сроков договора (11 месяцев). Наниматель прожил 2 месяца и хочет съезжать. Против невозврата обеспечительного платежа возражает, тк пункт об обеспечительном платеже считает противоречащим ст. 687 ГК РФ. При подписании договора этот пункт вопросов не вызывал, договор был нанимателем подписан. Если наниматель обратится в суд, признает ли суд пункт договора о невозврате обеспечительного платежа при досрочном съезде, ничтожным? Заставят ли владельца квартиры вернуть обеспечительный платеж? Что главнее - свобода договора или ст 687 ГК? Является ли эта статья диспозитивной или нет? В это статье также указано, что наниматель может съехать в любом момент, но предупредить собственника квартиры за три месяца ( т.е. прожить как минимум три месяца) , но в договоре указано предупреждение только за месяц. ЧТо также не соответствует ст 687. Может ли в таком случае наймодатель обратиться со встречным иском, чтобы и этот пункт суд признал ничтожным? И взыскали с нанимателя за три месяца проживания? МОгут ли граждане в договорах, заключенных между собой, отступать от пунктов ГК РФ, опираясь на свободу договора?

Договор найма жилого помещения заключен в ноябре 2014 года. Ежегодно мы подписывали Дополнительное соглашение о продлении сроком на 1 год, в котором согласовывали сумму платежа. Постепенно мы ее снизили до 50000 руб. с 15.07.2021 по 14.07.2022. 15.07.2021 мы договорились, что подпишем само соглашение 15.08.2021. Также 15.07.2021 собственник квартиры на мой вопрос, предполагается ли передача полномочий Наймодателя третьему лицу, ответил прямым отказом. 03.08.2021 (за 12 дней до очередной оплаты) собственник уведомил меня в СМС сообщении о передаче своих полномочий Наймодателя своему племяннику (он присутствовал 15.07.2021) по нотариальной доверенности от 16.07.2021. 04.08.2021 представитель собственника выставил ультиматум: либо сумма за наем увеличивается до 120000-145000 руб. (это даже больше, чем первоначальная сумма по договору), либо я должен освободить квартиру. 09.08.2021 собственник подтвердил условия продления договора смс сообщением и по электронной почте. С этого момента собственник уклоняется от контакта. Позже представитель собственника также подтвердил соглашение. 15.08.2021 собственник не явился для подписания Доп.соглашения. 15.07.2021 и 15.08.2021 мною было уплачено за наем по 50000 руб.. Моя письменная просьба собственнику прибыть 17.09.2021 года для подписания доп.соглашения также была проигнорирована. Вместо этого его представитель вручил мне уведомление (требование) освободить квартиру до определенной даты и выразил намерение не возвращать обеспечительный платеж. В обоснование досрочного расторжения договора найма и удержания обеспечительного платежа выдвинул претензию о несвоевременном уведомлении собственника о неполадках (трещины в стенах, разгерметизация окон и т.п.) и тот факт, что я не делал ремонт. В договоре способ уведомления не определен и, несмотря на то, что обо всех неполадках говорилось устно, собственник по словам его представителя отрицает этот факт. 19.09.2021 я уведомил собственника о предъявленном мне уведомлении (требовании) и о приостановке всех платежей по договору до урегулирования ситуации. На текущий момент никаких попыток урегулировать ситуацию ни собственник, ни его представитель не предпринимали. Вопросы: 1. Должен ли был собственник уведомить меня о назначении доверенного лица и в какие сроки? 2. Мог ли собственник без моего согласия передавать мои и моей супруги персональные данные своему представителю (ФИО, номера телефонов, паспортные данные и т.п.)? 3. За время действия договора при обмене информацией с собственником использовались только телефонные звонки, смс сообщения и электронная почта. Может ли представитель собственника без моего согласия использовать мессенджеры? 4. Нужно ли готовить ответ на уведомление (требование)? В какие сроки? 5. Стоит ли подавать исковое заявление в суд о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора и в какие сроки? Или лучше дождаться подачи собственником (или его представителем) искового заявления о выселении и подавать встречный иск? 6. Есть ли перспектива уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»)? Какие для этого потребуются доказательства помимо переписки? Когда подавать заявление: до «даты выселения» или после? Заранее благодарю.

Вопрос в следующем: Между сторонами был заключен предварительный договор аренды, по условиям которого арендатор и арендодатель обязались подписать основной договор аренды, начать отделочные работы, начать деятельность при этом арендатор в течение 5 дней с даты подписания обязался выплатить авансовый платеж в счет аренды первого месяца и обеспечительный платеж. Арендатор данные платежи не оплатил. За неоплату данных платежей предусмотрена неустойка. По истечении времени Арендодатель направил уведомление о расторжении договора в связи с неоплатой платежей, и подал в суд иск, в котором потребовал выплаты данного авансового платежа, обеспечительного платежа, а также потребовал неустойку. Насколько обоснованны данные требования с учетом того, что арендодатель требует обеспечительный платеж по договору, который уже прекращен, а также требует арендную плату (авансовый платеж в счет арендной платы) за помещение, которое в аренду не передавалось (не подписывался Акт приема передачи) и договор аренды в отношении которого прекращен? Что может заявить арендатор в целях защиты от иска?

Здравствуйте, заключили договор на аренду жилья, мы «экстренно» съезжаем раньше и предупредили об этом хозяина квартиры,против ничего он не сказал. Так же мы оплатили месяц проживания 10.07.21-10.08.21 числа. По договору мы внесли обеспечительный платеж в размере 15000 рублей, который идет в оплату последнего месяца по договору. Обязан ли он вернут обеспечительный платёж, если у него нет претензий к нам?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, а то мы с мужем разошлись во мнениях. Мы сдаем квартиру, в договоре прописано, что берется залог в размере месячной оплаты, который возвращается по факту выселения, после принятия нами квартиры, также прописано что оплата производится ежемесячно 27 числа, в случае, если арендатор не оплачивает 3 дня, на 4й он должен освободить квартиру, залог в этом случае мы оставляем себе. По итогу до 30 оплаты не поступило, мы дали ему неделю, обещал оплатить, прошло уже 2, оплаты нет. Я говорю мужу, что нужно выселять и искать новых жильцов, с ним мы их не найдем, он говорит, что мы не имеем право оставлять залог себе и должны дать ему прожить до конца месяца. И он это аргументирует тем, что необходимы было в договоре прописывать обеспечительный платеж,а не залог, я считаю, что принципиальной разницы нет. Есть факт нарушения договора со стороны арендатора. Подскажите пожалуйста, кто прав из нас именно с законной точки зрения?

Здравствуйте! В договоре аренды есть следующие условия: п. 3.2.18. Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. п. 7.7. В случае одностороннего расторжения договора аренды помещения Арендатором и не соблюдения им условия 3.2.18., если Арендатор возвращает помещение в неудовлетворительном состоянии, и не соответствующему Акту, по которому Арендатор принял Помещение Арендодатель имеет право требовать уплатить штраф в размере ежемесячной фиксированной части арендной платы. п. 8.19. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий Договора, а также в случае расторжения Договора по инициативе Арендатора с несоблюдением условия п. 3.2.18 обеспечительный платеж Арендатору не возвращается как в части так и полностью. Вопрос: Может ли Арендодатель взимать штраф (п. 7.7), в случае, если Арендатор направил уведомления о расторжении за 1 месяц (и менее), при условии, что помещение будет сдаваться в удовлетворительном состоянии (будет сделан ремонт за выездом)? Если да, то можно ли два раза штрафовать за досрочное расторжение, т.к. за нарушение п. 3.2.18. Арендодатель удерживает обеспечительный платеж (п. 8.19)?

Являюсь опекуном инвалида 2 группы, часто выезжаю по работе, возможно ли на время моего отсутствия (или сразу на год), передать свои права по защите, через доверенность на другого человека, чтобы в мое отсутствие он мог решить какие то вопросы срочные, где требуюсь я, как опекун. Будет ли это иметь юр. силу?

Добрый день. Я снимала коммерческое помещение под цветочный магазин. Это рынок. В ночь на 7 января в соседнем с нами павильоне (шаурма) произошел взрыв газового баллона с пропаном. Заведено уголовное дело. Есть пострадавшие. 1 повар скончался, второй лежит в больнице с ожогами. За месяц до взрыва я и еще несколько продавцов с соседних павильонов жаловались администрации рынка на запах газа. Жаловались в телефонном режиме. У шаурмы был сделан специальный бак под хранение баллонов, но по факту они стояли в помещении. Сейчас администрация рынка говорит, что не знали об этом, хозяин шаурмы виновным пытается сделать выжившего повара. Всего пострадало 8 арендаторов. У меня ущерб на 1,5 млн рублей. Вопрос: 1. Если виновного сделают повара либо даже шаурму - ущерб мне никто не выплатит, либо я ее не дождусь. Могу ли я подать иск на администрацию рынка за несоблюдение пожарной безопасности? Какой процент выиграть это дело? Есть ли смысл сейчас тратится на независимую экспертизу? 2. Мне нужно забрать обеспечительный платеж. Его отдадут при подписании закрывающих документов, актов. Повлияет ли это на решение? Файл не выбран Ещё

Добрый день. На данный момент у нас заключен договор субаренды от 01.06.2020 года с ИП1. Сейчас хотят переписать договор на новое ИП2 с нами же. Возможно ли перенести обеспечительный платеж на новое ИП 2? Какие нужны оформить документы? И я так понимаю должен быть зафиксирован тогда факт перехода денежных средств между ИП 1 и ИП2, верно? Заранее спасибо.

Конкурсный управляющий должника-организации обратился с заявлением о привлечении наследников бывшего руководителя должника к субсидиарной ответственности. Наследники возражали со ссылкой на то, что на них переходят только долги, существовавшие на момент открытия наследства. Кроме того, наследники указали, что бремя доказывания оснований для привлечения к ответственности лежит на конкурсном управляющем, поскольку они не обладают никакими сведениями о деятельности должника

Добрый день! Моя фирма судилась с другим юрлицом и выиграла суд (первую инстанцию и апелляцию). Получили на руки исполнительный лист. В ходе суда должник реорганизовался в форме выделения. Оба юридических лица действующие (согласно выписки из ЕГРЮЛ). Вопрос: кому предъявлять исполнительный лист (выдан на то юрлицо, которое реорганизовалось в форме выделения). Долг возник по договору выполнения работ (неправомерно удержанный обеспечительный платеж) за долго до начала процедуры реорганизации. Требование кредитора мы не предъявляли (была только претензия перед судом).

Добрый день. Попали в очень не приятную ситуацию, заказали двигатель на автомобиль у фирмы. Они прислали договор поставки, через который мы осуществили оплату средств, в договоре прописано что они обязуются осуществить поиск, предоставление необходимоый информации, и при наличии организовать закупку и поставку. Спустя 4 дня они позвонили, сказали что двигатель с дефектом, отец отказался, сказал искать им другой, далее предложения были дороже в 2 раза, на связь они перестали выходить, было не дозвониться, недописаться, где-то где-то они, отвечали с безразличием. Сказали что даже с дефектом двигатель не пришлют, так как отказались. (письменного отказа не было) когда сказали что мы хотим вернуть деньги, прислали договор на отказ, но в договоре прописано что при одностороннем отказе, обеспечительный платеж остается у поставщика.... подскажите что делать в данной ситуации? можно ли вернуть средства, ссылаясь что они не прислали двигатель в обещанные 5-15 дней?