Обеспечительный платеж

Здравствуйте, ситуация следующая: Снимали квартиру по адресу г.Екатеринбург микрорайон Светлый 4, заехали в нее 29 января, стоимость ее 18000 рублей в месяц (16000 рублей отдали наличными и 2000 перевели), тот кто сдавал нам ее сказал, что нужно внести обеспечительный платеж в размере 18000 рублей, внесли его в феврале вместе с месячной оплатой (перевели на карту 36000 рублей), далее оплачивали каждый месяц по 18000 рублей на карту, в мае меня с девушкой уволили с работы, о чем мы предупредили в июне написав ему в ватсап, что нас уволили с работы и мы не можем заплатить за квартиру, в этот же день нашли деньги и оплатили в июне за июль, прожив средину июля поняли, что дальше уже не сможем тут жить, так как денег у нас не хватает, написали 22 июля о том, что съезжаем 28 июля и оплачивать квартиру больше не можем, спросив про деньги, которые мы вносили когда въезжали в квартиру, он ответил, что их не возвратит, что якобы по договору мы должны его предупредить за 60 дней и эти деньги идут в счет последнего месяца проживания (хотя последний месяц мы ему оплатили), позже оказалось, что человек который сдавал нам эту квартиру это сын женщины, которой тут квартира. Вопрос: как вообще можно вернуть наши 18000 рублей и как действовать в данной ситуации, чтобы их вернуть? Договора прикрепил, в нашем экземпляре я не указан и моих подписей нет, я указан и расписался только в его экземпляре.

г. Москва 26 мая 2023 г. Договор No 92 Березин Юрий Брониславович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Гавайи», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора Лавриненко Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора 1. Исполнитель обязуется осуществить поиск, предоставление необходимой информации, и при наличии соответствующего поручения Покупателя организовать закупку и поставку, запасной части/запасных частей для транспортного средства, здесь и далее именуемых «Деталь/Детали», а Заказчик обязуется принять поставляемую Деталь и оказанные Поставщиком услуги и оплатить их в порядке и на условиях настоящего Договора. Цена и порядок расчетов 2. Цена договора составляет 300 000 рублей (в т.ч. НДС), 3. В течение двух рабочих дней, после заключения настоящего договора, Покупатель обязуется осуществить на расчетный счет Поставщика обеспечительный платеж, в размере 240 000 рублей (в т.ч. НДС). 4. В случае выбора из представленных предложений соответствующей Детали и поручение закупки выбранной Детали Поставщику, Покупатель, в течение двух календарных дней, после уведомления о поступлении Детали, обязуется осуществить оплату денежных средств, в соответствии с п.2 настоящего договора, за вычетом суммы внесенного обеспечительного платежа. 5. Спецификация Марка, модель, г.в.: Маркировка, мощность, объем Комплект поставки: Дополнительно: Volvo XC90, 2016 г. D4204T11, 2.0 л., 225 л.с., No двигателя (5471582) Двигатель с навесным оборудованием Доставка из Финляндии, пробег 34 000 км. Условия исполнения обязательств по договору 6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Стороны пришли к соглашению, что в случае отсутствия у Покупателя возможности заключить договор в письменной форме, настоящий Договор может быть заключен в особом порядке, посредством направления подписанного со стороны Поставщика Договора Покупателю (в том числе по электронной почте), без подписания со стороны Покупателя. В таком случае, договор будет иметь юридическую силу в соответствии со ст. 434-435 Гражданского Кодекса Российской Федерации и являться равносильным договору, подписанному сторонами (Договор Оферты). Стороны пришли к соглашению, что доказательством заключения такого договора, будет являться перечисление обеспечительного платежа Покупателем на счет Поставщика, в соответствии с п. 3 настоящего Договора. 7. Поставщик приступает к выполнению договорных обязательств, после поступления от Покупателя обеспечительного платежа в соответствии с п. 3 настоящего договора. В случае неуплаты обеспечительного платежа, в течение 5 календарных дней, с момента заключения договора, договор считается расторгнутым по инициативе Покупателя. 8. Срок поставки по настоящему договору составляет от 5 до 25 рабочих дней. 9. При исполнении обязательств по настоящему договору, Поставщик осуществляет поиск необходимой Покупателю Детали по базам данных поставщиков, посредством отбора деталей, соответствующих требованиям Спецификации (пункт 5 Договора) и согласованием детали к поставке с Покупателем. Поставщик обязан предложить Покупателю на рассмотрение, как минимум три варианта запасных частей. Покупатель обязан рассмотреть представленные варианты и согласовать к поставке, интересующий его вариант. Срок рассмотрения согласования не должен превышать двух дней с момента получения. К поставке подлежит Деталь, согласованная с Покупателем к поставке, данное согласование может быть осуществлено по средствам электронной почты, Стороны признают юридическую силу такого вида согласования. В Спецификацию подлежат внесению все сведения, необходимые для полной идентификации требуемой детали. В случае, если в результате предоставления неполной или ошибочной информации Покупателем, Поставщиком была поставлена неподходящая Покупателю деталь, Покупатель не вправе ссылаться на ненадлежащие исполнение условий договора Поставщиком, так как приобретенная деталь соответствует требованиям Спецификации. 10. После согласования к поставке Детали с Покупателем, Поставщик осуществляет закупку детали для последующей поставки Покупателю у третьих лиц. 11. Получение детали осуществляется на складе Поставщика или на складе транспортной компании, согласованной с Покупателем. 12. По заявлению Покупателя Поставщик может организовывать доставку детали в соответствии с данным Покупателем распоряжением. При доставке Детали с привлечением транспортной компании обязательство Поставщика по передаче Детали считаются выполненными, с момента передачи Детали перевозчику (транспортной компании). Стоимость услуг транспортной компании (перевозчика) возмещается Поставщиком самостоятельно непосредственно транспортной компании. Неполучение Покупателем Детали со склада Поставщика либо от Транспортной компании, в течение 14 календарных дней, с момента уведомления о поступлении/передачи Детали Транспортной компании, признается односторонним отказом Покупателя от настоящего договора. Обеспечительный платеж в таком случае, остается у Поставщика. 13. Уведомления Покупателя о ходе оказываемых услуг, согласование детали к поставке, информация о поступлении Детали на склад Поставщика, могут осуществляться также посредством направления соответствующих писем по «электронной почте». 14. При передаче Детали, Стороны составляют и подписывают в кол-ве двух экземпляров, акт приема-передачи Детали, счет фактуру, в случае необходимости транспортную накладную. При осуществлении поставки с привлечением транспортной компании, вместе с Деталью, Покупателю направляются указанные в настоящем пункте документы. Покупатель обязан подписать представленные документы и передать по одному экземпляру каждого документа Поставщику. 15. В случае одностороннего отказа Поставщика от заключенного договора, обеспечительный платеж подлежит возврату, в течение 14 дней, с момента расторжения договора. В случае одностороннего отказа Покупателя от заключенного договора, обеспечительный платеж остается у Поставщика. 16. Если к моменту окончания срока поставки по настоящему договору, Покупатель не выходит на связь с Поставщиком, не принимает участия в согласовании Детали к поставке, от Покупателя отсутствует поручение на приобретение и поставку Детали из предложенных на рассмотрение вариантов - настоящий договор прекращает свое действие в последний день окончания срока поставки - предусмотренный п. 8 настоящего договора. Обеспечительный платеж в таком случае, остается у Поставщика. Гарантия 17. Качество поставляемой Детали, должно полностью соответствовать технической спецификации, указанной в настоящем договоре (п.5 договора). 18. Претензии по качеству Детали принимаются в течение 360 календарных дней, с момент осуществления поставки. При выявлении гарантийного случая, производится замена либо ремонт поставленной Детали. Срок ремонта (замены) не должен превышать 30 календарных дней, с момента признания неисправности гарантийным случаем. Гарантия не распространяется на расходные материалы, ремни, свечи, сальники, прокладки, резинотехнические изделия и т.п. 19. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Заключительное положение, порядок решения споров 20. Стороны не несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и Стороны предприняли все возможные и зависящие от них меры по надлежащему исполнению своих обязанностей. К форс-мажорным обстоятельствам относятся, в частности: военные действия, воздействие сил природы (землетрясение, наводнение и т.д.), решения государственных органов. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны уведомить друг друга в течение трех рабочих дней с момента их наступления. 21. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением 22. Стороны предусматривают обязательный претензионный порядок рассмотрения споров. Срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней с момента поступления. 23. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствующем суде, Судебной системы Российской Федерации. 24. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному соглашению Сторон. 25. Передача прав и обязанностей по настоящему договору (в том числе уступка права требования) допускается только при письменном согласии другой стороны. ЗАКАЗЧИК: Березин Юрий Брониславович Серия, номер паспорта: 4706 002375 Кем выдан: ОВД Печенгского района Мурманской области Когда выдан: 08.11.2005 г. Адрес доставки: г. Мурманск, проспект Кольский, 110 корпус 1 Volvocar Murmansk Телефон: 7 921 272-22-82 E-mail: mr.bub2013@yandex.ru Березин Ю. Б. ______________________ ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Гавайи» ИНН/КПП: 7707469061/770701001 ОГРН: 1227700375825 Юр. адрес: 127055, РОССИЯ, Г МОСКВА, УЛ НОВОЛЕСНАЯ, Д 5, Э/П/К, КВ 1/5/2 Генеральный директор: Лавриненко С. В. ________________________ Добрый вечер. У меня сломался двигатель на машине. Было принято решение о покупке контрактного. Я связался с фирмой « Гавайи» в Москве. Они оказывают эти услуги, со слов их представителя. Объяснил ситуацию и описал что мне нужно. Они прислали мне три варианта, разница в цене и пробеге. Я выбрал один из вариантов. Мне сообщили, что двигатель находится в Финляндии и для его покупки нужно подписать договор и внести предоплату в размере 80% от стоимости. Что мною было сделано. Буквально через день мне сообщают, что механики обнаружили в двигателе эмульсию и следы коррозии. Это говорит о том, что двигатель находился в воде. И мне нужно решить покупать его или нет. Посоветовавшись с механиком, я отказался. Представитель фирмы предложил потерпеть, а они поищут другие варианты. Через 2 дня, мне прислали 5 вариантов, но они меня не устроили. Так как там, у агрегатов были или большие пробеги или огромные цены. Мне было предложено подписать отказ от их услуг и прислали образец заявления. Я подписал и отослал. Но возврата денежных средств так и не дождался. Сославшись на пункт из договора мне было сообщено что предоплата остаётся у фирмы. На все мои доводы, вопросы и факты компания не отвечает. Мой телефон: +7 (921) 272-22-82. Если возникнут вопросы и нужно будет связаться со мной. Извините, я работаю в шахте и поэтому до 16.15 буду недоступен. В начале моего повествования договор с фирмой, где указана цена и спецификация по двигателю. Скажите, пожалуйста, какие в дальнейшем мне предпринять действия? С уважением Юрий.

Здравствуйте, арендовали нежилое помещение под детский центр. В феврале за месяц затопило 4 раза полное помещение в 90 квадратов. Помещение было застраховано арендодателем. После заливов были составлены акты и осмотры страховой. Хозяин помещения не хотел выделять деньги на ремонт, и аренду не снижал весь период. После выделил сумму 250000, на которую был сделан ремонт, но есть чеки на материалы, но те кто красил стены была оплата налом , без договора. Сейчас после объявления о разрыве договора аренды. Арендодатель угрожает, требует вернуть деньги за ремонт( не устраивает его качество) и не хочет возращать обеспечительный платеж! Как поступить в такой ситуации?

Добрый день! Вчера написала заявление о расторжении договора аренды, в магазине , за 14 дней до даты расторжения. Месяц аренды уже оплачен и приходится на 10 июня. Расторжение приходится на 5 июня. Также сверху с меня взяли обеспечительный платеж 15.000 рублей и сейчас отказываются его отдавать, говоря о том что они его не возвращают. Кто прав? И как вернуть неиспользованные мои деньги обратно? Спасибо!

Добрый день! Взяли в аренду квартиру в Москве, внесли залог в сумме месячной аренды. Квартира на двух уровнях, в момент осмотра, выяснилось что одна комната без окон. Созвонился с хозяйкой, она в другой стране проживает, квартиру сдавала мама по доверенности. Задал ей вопрос, был ответ, что работает вентиляция и мы можем не беспокоится. В процессе проживания, выяснилось что вентиляция не работает и это является огромной проблемой, в комнате душно и нет естественной вентиляции. Сообщил об этом хозяйке, на что получил ответ, что у них проблем не было, выключите теплые полы на первом этаже и тепло не будет подниматься на верх и включите кондиционер, которого в комнате нет. В общем ребенок спать не может в комнате, проблему хозяйка решать не хочет. Решили съезжать, но так как уже есть планы до 5 марта, сможем освободить квартиру только до 10 марта. Возвращать обеспечительный платеж хозяйка не хочет и требует оплаты за аренду в марте, так как арендный платеж должен быть внесен 1 марта. Как быть? Не хотелось бы судится конечно, но похоже придется.

Хотим заключить договор аренды офиса с БЦ. Говорят, что до подписания договора нужно отправить деньги на р/с и прописать назначение платежа «обеспечительный платеж…» (фото прилагаю). В договоре никаких пунктов на этот счет не нашел. Есть ли такая практика? Или это мошенники? Хотя вроде как хозяева бизнес-центра

Вопрос в следующем. Между сторонами был заключен договор аренды помещения. В дальнейшем арендодатель по своей инициативы без вины арендатора в одностороннем порядке расторг договор аренды. Стороны подписали акт возврата помещения. По договору аренды арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж, который должен быть возвращен арендодателем по окончании срока аренды. Арендодатель данный обеспечительный платеж не возвратил, мотивируя это тем, что зачел его в счет неустоек по договору. На момент расторжения договора задолженностей у арендатора не было, однако в течение срока исполнения договора были задержки по оплате, однако арендодатель ни разу не требовал такие неустойки по договору. В настоящий момент по данному вопросу в суде рассматривается спор по иску арендатора о взыскании неосновательного обогащения (обеспечительный платеж). В своем отзыве арендодатель указал, что обеспечительный платеж был зачтен в счет оплаты неустойки по договору, однако не привел расчет, не указал за какой срок неустойки, не приложил требования по неустойкам (по договору оплата неустойки производится по счету от арендодателя), не сообщил дату зачета и суммы. Только мотивировал, что такой зачет возможен по договору. Решение об удержании Арендодатель принял в последний день срока действия договора. В связи с этим вопрос: 1. Какие есть требования для начисления неустойки? 2. Какие возможны иные контраргументы?

30.08.2018 заключен договор бронирования апартаментов, где прописано про уплату обеспечительного платежа для заключения ДДУ. В договоре указаны сроки до 09.09.2018 подготовить клиенту документы и заключить с застройщиком ДДУ. 04.09.18 внесен обеспечительный платеж. Документы для 1 банка поданы, ипотека одобрена. Затем сделка срываетсяпо непонятным для нас причинам, застройщик направляет нас в другой банк для ипотеки, там повторяется та же проблема, ипотеку одобряют нам, но сделка снова откладывается. В итоге дом сдается, ДДУ невозможно, нам предлагают заключить ПДКП, на что мы соглашаемся, и 01.12.18 заключаем Договор ПДКП с дочкой застройщика, с другим названием кампании, 04.12.18 мы его оплатили. Зачет обеспечительного платежа по условиям договора бронирования нам отказались делать, мол эти деньги пойдут на регистрацию в Росреестре. Мы устно согласились.23.03.2019 мы подписываем АПП апартамента, вселяемся. Основной договор со вторым застройщиком не был подписан, в силу обременения участка еще в период подписания Договора бронирования, о чем первый застройщик умолчал,в связи с чем мы обратились в суд. 22.12.21 год признали ПДКП основным ДКП и получили право собственностиюВыиграли все инстанции вплоть до кассации, с признанием права собственности, оплаты неустойки и штрафа у дочки застройщика. Остался нерешенный вопрос с обеспечительным платежом с первым застройщиком. 17.08.2021 мы направили претензию о возврате платежа в мировой суд. Игнор. 26.11.21 мы направили заявление в суд,17.02.22 оно принято к рассмотрению. В декабре назначено слушание. Муж умер 06.04.22, я назначена правопреемником.Ответчик ссылается на истечение срока давности, 3 года. Мол, отсчет с 10.09.2018. Мы же узнали и заволновались о судьбе апартаментов, и ,соответственно, об обеспечительном платеже, только , когда прошли все сроки заключения ДКП и регистрации в Росреестре. До этого мы не догадывались, что что-то нечисто. Сейчас все соседи, кто просудились, получили собственность с обременением, из-за банковской ипотеки застройщика.У меня собственность не оформлена, жду определения из кассации о правопреемстве. Есть ли шансы доказать в суде, что сроки давности нами не пропущены? На что ссылаться?

Заключен договор с жильцами на 11 месяцев. Они прожили 8 и хотят свой залог. В договоре у нас прописано следующее: 3.1 Срок найма устанавливается 11 месяцев с момента подписания Передаточного акта. 3.2 Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении менее, чем за 30 календарных дней, сумма обеспечительного платежа не возвращается. В случае досрочного расторжения договора Нанимателем обеспечительный платеж не подлежит возврату Нанимателю. Он уведомили чуть меньше чем за месяц, но они не прожили и 11 месяцев. Имею ли я право не возвращать им залог?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У меня заключен договор аренды. Сейчас бизнес продал по переуступке прав. Собственник помещения должен мне вернуть страховую сумму ( обеспечительный платеж) т.к смена сторон идет. Новый арендатор которому передал бизнес не хочет оплачивать страховой взнос. Говорит что я должен вернуть ему эти деньги ( страховой взнос) Получается арендодатель перечисляет мне на счет деньги страховые что бы вывести в ноль всё между нами. А новые заключают новый договор и отдают свои деньги ? Я ведь не должен свой страховой взнос новым отдавать ? Есть какие то положения в законе на котоорые я могу опереться ?