Новый застройщик

Здравствуйте. Наше ЖК начали строить в 2011 г. застройщик выкупил землю(частная земля) и начал на ней строить малоэтажки... продавал квартиры без разрешения на строительство и налом...в 2013г. дали разрешение на стр-во и он , почти всем успел сделать ДДУ... его посадили в 2015 г. , а 17 окт 2017 осудили на 6,5 лет... в 2014 г старый застройщик по соглашению передал нас другой фирме... передал , ТИПА, еще земли итп... за 3 года новый застройщик так ничего и не построил...сейчас этот застройщик =процедура наблюдения (банкротство)= подали иски ( даже Сбербанк на 21 млн руб). нам советуют всем дольщикам идти подавать заявления в реестр на имущественные взыскания... ВОПРОС: какой хороший(удобный) выбрать вариант для дольщиков=Наблюдение заканчивается с даты начала финансового оздоровления, внешнего управления, признанием арбитражным судом юридического лица банкротом и открытие конкурсного производства или принятие мирового соглашения.=

Добрый день! Ведется строительство жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения (торговый центр) на 1-2 этажах. Объект - единой целое, с одним разрешением на строительство. Квартиры, разумеется, реализуются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214-ФЗ. А возможно ли на этапе строительства реализовывать нежилые помещения (торговый центр) не по ДДУ, а, скажем, по инвестиционным договорам вне 214-ФЗ? Или все только по 214-ФЗ?

Добрый вечер! Хочу прекратить ДДУ. Причин несколько: 1. Переход в новому застройщику, который только зарегистрировался. И доверия не вызывает. 2. За целый год застройщик залил монолит только 2,5 этажа. Явная приостановка строительства. 3. Изменение фасада здания. На стадии покупки квартиры проект предусматривал красивый вентилируемый фасад и витражное остекление. Теперь облицовочный кирпич, причем даже не указывается какой (силикатный, керамический, сухопресованный) что не мало важно. Про остекление вообще не известно. Скажите пожалуйста, является ли это достаточным основанием для обращения в суд с иском об отказе от дду. ДДУ полностью оплачен вовремя.

уже почти 3 года в Арбитр. суде идёт дело о банкротстве застройщика. Дом на 70% построен,на собрании принято решение дольщиков о передаче дома новому застройщику, но суд уже 3 раз откладывают, каждый раз на месяц, а впереди зима, значит дом опять не сдадут. Дольщики негодуют, сколько может это продолжаться? Как они могут повлиять на создавшуюся ситуацию? Можно ли подать коллективное заявление или жалобу или что?

Здравствуйте!06.04.15 я заключила договор с ПЖСК в г.Сочи.В течении месяца заплатила все деньги по договору за квартиру.Когда вносила деньги, не было еще фундамента дома..Сдача дома по договору 1 квар.2016 г. Строительство двигалось очень медленно,но когда пришла в очередной раз посмотреть свою квартиру, то узнала случайно,что мою квартиру продали своему прорабу,он из моей ,своей и коридора сделал 3х комнатную..За это время я много куда обращалась,кроме суда...Третий год как я живу по квартирам...Застройщик сменился,новый говорит,что мне никто не передавал вашу квартиру..Два месяца назад мы заключили соглашение,расторгли договор,что новый застройщик выплатит мне только те деньги,что я платила в 2015 г.,обещал в течении одного месяца выплатит деньги,но видно и здесь очередной обманщик...Могу ли я получить проценты,за пользование денежными средствами за эти годы ,(с какого по какой период),претензии я тоже им отправляла ,но ответ не получила..Подскажите как правильно мне сделать и на что рассчитывать...Ольга.СПАСИБО.

Добрый день! Я купила кваритру в недостроенном доме в одном из подмосковных ЖК. ДДУ зарегистриван в Росреестре. Дом стоит, но нет внутренней отделки и не проведены коммуникации. Застройщик будет проходить процедуру банкротства. Одна из известных строительных компаний выразила готовность достроить объект, но пока нет официальных документов (дорожной карты) это подтверждающих.Подскажите, необходимо ли выделять долю собственности в недостроенном доме, чтоб не лишиться квартиры, и какие последствия этого могут быть?

Застройщик обанкротился, дом достраивал другой застройщик. Несет ли ответственность новый застройщик по гарантийным обязательствам, и каков порядок действий подачи претензии в случае обнаруженных дефектов?

У нас возникла следующая ситуация: Есть зарегистрированный СУПТ в регистрационной палате, есть заверенная копия ДДУ. Застройщик должен был сдать дом в 3 кв. 2016 года, уже в ноябре объявил, что денежных средств на достройку нет. Однако процедуры банкротства все это время не вводились. Сейчас найден новый застройщик, который будет достраивать ЖК. Все платежные поручения на руках, есть акт сверки с застройщиком о полной выплате тоже. Стадия готовности дома 80% - полностью построен фасад, вставлены окна, крыша, внутри сделаны межкомнатные перегородки, частично обустроены МОП. По предварительным данным новый застройщик будет заходить на стройку через банкротство предыдущего застройщика. Вопрос, нужно ли подавать сейчас в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве? Может ли новый застройщик поднять стоимость квартиры? Или достаточно просто подать свои права в суд при начале банкротства старого застройщика?

Добрый день. На застройщика завели 2 уголовных дела по факту мошенничества в особо крупном размере по сговору лиц, что теперь ожидать дольщикам, у которых вместо домов котлованы? Может ли новый застройщик забрать нас и изменить проект. Наш застройщик пока не банкрот и не в процессе банкротства.

Добрый день! С 2015 года я являюсь участником долевого строительства. Ипотека под 12% в ВТБ 24. Срок сдачи - 30 декабря 2016 года. Дом 12 этажей. На данный момент стоит всего лишь 4 этажа. Старый Застройщик в долгах. Всё имущество арестовано УФССП. Есть Новый Застройщик, который готов взять на себя обязательства достроить дом. Но при регистрации договора цессии и доп. соглашений дольщиков (4 из 46 не подписали) возникли проблемы: Росреестр не может зарегистрировать доп. соглашения о передаче прав Новому Застройщику пока не будет снят арест с дома. В данный момент я вынуждена с ребенком снимать квартиру и платить ипотеку банку. Собственно, плачу "за воздух". Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-либо выход из сложившейся сложной материальной ситуации? Ипотеку плачу своевременно и в полном объеме. Может, есть какая-либо законодательная норма, которая позволит обратиться к банку с просьбой "войти в положение" обманутого дольщика? Заранее благодарю за ответ!

Добрый вечер. ..Такой вопрос. .заключен договор с застройщиков на покупку квартиры в нуля.....прошло 2 года квартира по строена..поменялся застройщик. ..и теперь по звонили принимать эту квартиру у другого застройщика. ..но по договору старого застройщика .с которым был заключен изначально договор застройщиком ?...правомерно ли это?и еще вдруг изменилась у нового застройщика метраж квартиры. .которую нужно принимать? И требуют доплату за кв метры? ..правомерно ли это? И как быть в такой ситуации?.

Добрый день, Организация застройщик (работает по 214-ФЗ, были заключены ДДУ, первый заключен в апреле 2016 года) продает новой организации-застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства , на текущий момент договор регистрируется в Росреестре.Нужно ли новому застройщику подымать Уставной капитал (сейчас, он 10 тыс.) до уставного капитала по 214-ФЗ (который вступил в силу с 01.07.2017г., площадь объекта 69 726 кв2., т.е до 150 млн.?или же не надо, ведь первый ДДУ был зарегистрирован в 04.2016, хоть и на старого застройщика...Ведь ДДУ заключен на объект.... Будет договор переуступки после регистрации з/у между старым застройщиком и новым... 1. Нужно увеличивать уставной капитал или нет? 2. И каким образом это можно сделать?(Денег нет)

Добрый день всем! Продаем квартиру в ЖК Новая каменка. Этот Жк строила компания Су-155, после ее банкротства объект передали банку Российский капитал. Сейчас объект в стадии завершения строительства. У нас на руках есть два документа: старый договор долевого участия (с компанией Су-155) и решения суда о включении в реестр требования о передаче этой квартиры после того, как дом будет достроен. Мы нашли покупателя на нашу квартиру. Подскажите в каком виде нам надо составить договор купли-продажи (договор переуступки)? Он должен быть нотариальный или в простой письменной форме? Что в нем обязательно должно быть отражено?

У нас следующая ситуация: квартира покупалась по договору уступки, строительство дома остановилось в 2014 г., срок к которому должен был готов дом 4 кв. 2016 г. Строительство остановилось на уровне 5-го этажа (всего 17 этажей). Сейчас найден новый застройщик, который предложил повысить этажность (до 26 этажей) и полностью поменять планировку дома. На данный момент застройщик вместе с главой администрации намереваются снести построенное и начать все сначала. Имеет ли на это право застройщик с администрацией без согласия дольщиков?