Оформление требования о проведении застройщиком повторного обмера квартиры

Question

здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м кв (за них мы должны оплатить хх рублей). Вчера принимали квартиру с опытным строителем. Помимо незначительных дефектов, были выявлены дефекты в стяжке полов (в этих местах прогибался ламинат) и коробке входной двери (вмятины и царапины). По замерам, сделанным при нас лазерным прибором по отделке, прирост составил 0,3 м кв. Есть выступ стены (с коробами), не указанный в плане квартиры. В итоге мы не приняли квартиру, акты и другую документацию не подписали. По приезду домой позвонили в БТИ по данному району - они не смогли найти нашу квартиру у себя в базе данных по адресу. Сказали, что в данном доме у них числится только 5 подъездов (всего их 10 и дом разделен на 4 корпуса). Вопросы следующие: 1. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация? 2. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)? 3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)? 4. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами? Спасибо!

Александр Меркулов · Answer

. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация? Ольга Журба по идее должна быть, т.к. БТИ замеряет до передачи дольщикам, тем более у вас есть данные об увеличении площади, следовательно они на чем-то основываются. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)? Ольга Журба Вам застройщик должен предоставить документы, на основании которых видно, что произошло увеличении площади. Потом принимаете квартиру, и заказываете повторные переобмеры в БТИ. Если они разняться — то к застройщику с претензией. Фактически в законе не прописано, что вы можете требовать перобмеров от застройщика. Застройщик может сказать, что основани недоверять БТИ у них нет- и в принципе он будет прав. 3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)? Ольга Журба если план не соответствует фактическому — тогда указываете это в претензии, и прилагаете фото несоответствия. Требуете привести в порядок. . Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами? Ольга Журба 45 календарных дней

Максим Порческо · Answer

Добрый день! Хотел бы внести небольшие пояснения. Ваша квартира не может быть не в каком реестре БТИ, такого реестра уже давно нет, также тех. паспорт это документ для личного пользования, официальный документ для постановки объекта(квартиры) на кадастровый учет с верной площадью является технический план. Изготовляется он кадастровым инженером который имеет аттестат и его данные можно посмотреть на сайте росреестра. Также если он допускает кадастровую ошибку, а в вашем случаи на это очень похоже, у Застройщика и у вас есть право пожаловаться в Росреестр(кадастровую палату). Соответственно сам кад.инженер не заинтересован в ошибках так как у него могут аннулировать аттестат. То что касается застройщика, прочитайте внимательно ваш договор долевого участия, и если там не указаны точные сроки устранения недочетов, то тогда пишите требование об их устранении на имя застройщика, он вам должен однозначно ответить в какой срок это устранит, уже после того как не устранил можно говорить о компенсации если вы решите сами устранить. С уважением