Как должно приниматься решение на первом собрании кредиторов?

Действующая редакция ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ предусматривает возможность возмездной передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика-банкрота иному (новому) застройщику, который именуется приобретателем. Последний исполняет вместо застройщика обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, то есть достраивает жилой дом. Однако такая передача возможна только при соблюдении обязательных условий, предусмотренных ст. ст. 201.15-1 и 201.15-2:

a. Новый застройщик должен направить заявление о намерении в суд, управляющему, Минстрой РФ, приложив документы, подтверждающие его соответствие ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ и возможность финансирования завершения строительства (сведения о собственных средствах и о размерах финансирования, необходимого для окончания строительства).

b. Получив заявление о намерении арбитражный управляющий в течение 10 дней
представляет в арбитражный суд и потенциальному застройщику: расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди; сведения о соотношении стоимости прав застройщика на незавершенный строительством объект и земельный участок и совокупного размера требований участников, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

c. В течение 10 дней Минстрой направляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика организации.

d. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд
выносит одно из двух определений: об удовлетворении заявления либо об отказе в удовлетворении заявления о намерении.

e. В случае положительного решения приобретатель перечисляет денежные средства в течение установленного судом срока и в указанном им размере на специальный банковский счет должника (застройщика).

f. В течение 10 дней с момента поступления денежных средств арбитражный
управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

g. В течение трех дней с момента поступления ходатайства арбитражного управляющего суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

h. Новый застройщик заключает с приобретателем в письменной форме договор
(договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка
и обязательств.

Таким образом, НОВЫЙ застройщик должен не только соответствовать требованиям закона, иметь возможность финансирования достройки дома, но и быть готовым
погасить требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и
второй очереди (которые он и перечислит на спец. счет).

Следует отметить, что Вы не сможете возложить на нового застройщика выплату неустойки.

По вопросу собрания, Вы можете либо делегировать своего представителя (при наличии соответствующих полномочий) или явиться самостоятельно, заочного голосования не предусматривается.