Новый застройщик

Куплена квартира по ДДУ, срок сдачи 01 02 19. на сегодня квартира не сдана, застройщик не справляется хотя и не банкротится, Администрацией предложено сменить застройщика , с заключением доп соглашения с новым сроком 01 11 19, смогу ли я получить неустойку если заключу доп соглашение с новым застройщиком?

Добрый день, купил квартиру , дом на гарантии, когда принимал квартиру у продавца Погода была хорошая крыша не текла , принял квартиру , пошёл дождь , во всех комнатах появилась течь , ук у нас новая , застройщик банкрот, ук собирает информацию собираются писать не понятно куда и на кого. Куда обращаться в таком случае ? В какой срок и кто должен починить крышу

Здравствуйте. Нам нужна помощь! Наш дом признан проблемным 14марта2019г. Началась передача нас новому застройщику, который согласился достраивать. Дольщики подписали 3-х стороннее "Согласие" на передачу, где была указана дата сдачи объекта в III-ем квартале 2020 года. Эта дата согласована и утверждена в Администрации города. Прошло четыре месяца, а новый застройщик не торопится отдавать "Акт приёма передачи" в Росреестр на "Разрешение на строительство". Он стал просить у дольщиков подписания нового "Согласия" с отсрочкой даты на 9(девять) месяцев, мотивируя тем, что хочет снять с себя все риски. Лагерь дольщиков разделился надвое - ЗА и ПРОТИВ. Порядок подписания документов у нового застройщика: 1) "Согласие" (с переносом даты). 2) Доп.соглашение с дольщиками (с переносом даты). С теми, кто не согласен на перенос даты в "Согласии", доп.договора подписываться не будут. Деньги, выплаченные за квартиру, вернут. Дело в том, что у застройщика масса времени (с его слов), чтобы успеть достроить наш дом в срок до III квартала 2020 года (без переноса даты сдачи дома в эксплуатацию). Подскажите, пожалуйста, чем грозит дольщикам НЕподписание нового "Согласия" на передачу другому застройщику? Возможно ли не потерять квартиру при такой ситуации? Посоветуйте оптимальный вариант. Спасибо, с уважением.

Я являюсь с 2015г. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ЖК (в нем несколько многоквартирных домов) в Московской обл., строительство которого с 2012 года ведет ООО «А». В 2017 году появился новый инвестор, а фактически новый застройщик, ООО «Б», но формально застройщиком осталось ООО «А». С марта 2018 года в отношении ООО «А» введена процедура банкротства. В январе 2019 года я был включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. Т.к. квартиру я покупал в ипотеку, то после ее погашения в марте 2019 года, обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о снятии обременения, откуда мне пришел ответ: «объект недвижимости ликвидирован, все права отменены». Оказалось, что ООО «Б» изменил кадастровый номер земельного участка, разбив его на три части, а также планировку дома, увеличив количество квартир, соответственно изменились их площадь и нумерация (строительная). Я обратился к застройщику с просьбой сообщить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности, но ответа так и не получил. Может ли застройщик отдать (продать) мою квартиру кому-то другому? Как получить действительные характеристики квартиры и обеспечить свое право на нее?

Добрый день! помогите разобраться. Решила приобрести в ипотеку квартиру в строящемся доме. со слов продавца дом сдадут в сентябре 2019г. между мной и продавцом заключен предварительный ДКП. Продавец (физ лицо) приобрел квартиру по договору цесси от первого дольщика. После заключения предварительного ДКП наткнулись на отрицательные отзывы о застройщике. первый застройщик признан банкротом. новый оплачивал за старого долги с дольщиками, которые расторгли договор. на сайте арбитражного суда нашли определение,в котором Первый застройщик,признанный банкротом, подает заявление о признании договора купли-продажи 3 объектов незавершонного строительства с новым застройщиком недействительным, и просит наложить запрет на регистрационные действия в отношении этих 3 домов. заявление удовлетворили и наложили запрет. данное определение не изменили после обжалования. один из этих домов - мой! на мои вопросы продавец не отвечает, ссылаясь на банк, якобы если что он не пропустит. подскажите, что можно ждать в такой ситуации, каковы риски ?

В 2016 г. заключён договор долевого участия на строительство в многоквартирном доме. Срок сдачи дома - конец 2018. В начале 2018 г. застройщик продал другому юр.лицу земельный участок и недостроенный дом на нем. Я дала согласие на смену застройщика. Но новы застройщик теперь при подписании доп.соглашения к дду выдвинул изменения проекта дома, которые меня не устраивают. Могу ли я отказаться подписывать доп.соглашение к дду с новым застройщиком? Ведь новый застройщик все равно продолжает оставаться собственником зем.участка и недостроя.

Пол года назад пошёл в банк оплачивать рассрочку за квартиру, купленную у застройщика по УДДУ, так как он достраивает объект за другим застройщиком, который в стадии банкротства, с арестованными счетами и под внешним управлением, с арбитражным управляющим. В банке я дал договор, сам не зная как правильно платить, что указывать в платёжке. Мне попался неопытный молодой сотрудник который по инн нашёл банковский счёт старого застройщика и перевёл ему деньги (14500 рублей). Только на следующий день я взял платёжный документ и решил позвонить застройщику, своему персональному менеджеру, чтобы узнать пришёл ли мой платёж. Тут всё и выяснилось что я не туда оплатил. Ездил в банк, банк выдал письмо подтверждение о том что деньги ушли к ООО"...". Поехал к старому застройщику, к юристу занимающемся договорами обманутых дольщиков, он ситуацию понял, но сказал вернуть не можем так как счета заблокированы, идёт процедура банкротства, ваши деньги ушли в никуда. Я пробовал рассылать заявления и претензии арбитражному управляющему, новому застройщику, по адресам старого застройщика на имя директора, также пробовал просить нового застройщика засчитать платёж, но ответ пришёл только от нового застройщика в устном виде, сказали обращаться к застройщику банкроту. Все письма были доставлены адресату, но ответил хоть как то только новый застройщик. Могу ли я как то через суд как то решить проблему или вернуть деньги и сколько это будет стоить?

В период стадии наблюдения Застройщика нами было куплено по ДДУ нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома (оплата 100 процентов + подтверждается выпиской из банка), на договоре ДДУ есть также подпись временного управляющего. На тот момент многоквартирный дом не был достроен и сдан в эксплуатацию. Спустя полгода был назначен новый застройщик который достроил многоквартирный дом и в 2017 его ввели в эксплуатацию. На данный момент уже несколько месяцев застройщик, с которым у нас был заключен договор, находится в стадии конкурсного производства. (по результатам промежуточной инвентаризации имущества — нашего помещения нет в конкурсной массе, но инвентаризация еще не окончательная). В суде общей юрисдикции по данному вопросу среди нашего ЖК практика положительная (подавали в период наблюдения застройщика), но как я понимаю на этапе конкурсного производства туда подавать иск нельзя. Есть ли возможность получить право собственности на нежилое помещение? Или может быть попасть в текущие платежи? 

Купили квартиру по договору переуступки право собственности по договору долевого строительства в 2013 . Дом на ночбрь 2018 так и не сдан из многочисленных нарушений строительной документации. В отношении Застройщика в 2016 году судум открыта процедура банкроствп. В октябре 2018 суд попределил нового застройщика, который подтвердил финасовую состоятельность устранить недостатки и ввести дом в эксплуатацию. Но с нас с дольщиков теперь требуют подписать Дополнительные соглашегия к договорам, которые будут регистрировать так же в регпаоате, где мы обязуемся внести по 70 тысяч рублей в течение 2-ух месяцев за то что застройщик будет устранять недостатки прежнего застройщика , а иначе нам новый застройщик не даст (не оформит за нами) право собственности на квартиры после введения дома

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика. Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после? 2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?

Добрый вечер,я являюсь дольщиком,дом должен был сдан 2-ой кв 2018,но у них сейчас нет денег,массовые аресты «голов»,судебные долги 80 млн рублей.Руководство компании вышло с предложением о смене застройщика (компания стабильная),т.е мы подписываем согласие о смене застройщика и в обязательном порядке заключаем новые ДДУ с новым застройщиком.Вопрос по неустойки отпадает как я понимаю,если мы все дадим Согласие,есть ли какие ещё подводные камни,что старый застройщик хочет снять с себя ответственность это понятно...

Здравствуйте! Уважаемые юристы, хотел у вас проконсультироваться. Суть дела. Моя мать в начале 2000-х заключила договор долевого участия на однокомнатную квартиру в г Анапа , на берегу моря с КТ «Социальная инициатива». Судьба «Социальной инициативы», думаю всем известна. После того, как стройка встала, а было построено 3 этажа пятиэтажного дома, стали искать нового застройщика. Своё желание достроить высказало Министерство обороны РФ (далее МО). В 2007 году министр обороны А. Сердюков написал письмо Руководителю Федерального агенства по управлению федеральным имуществом В. Л. Назарову, в котором просил передать земельный участок площадью 8,8 Га министерству обороны, на котором находился данный дом. В письме было сообщено, что — цитата - «Решение всех имущественных вопросов по данному земельному участку Минобороны России возьмёт на себя». Всем пострадавшим дольщикам были присланы письма за подписью А. Сердюкова с заверением, что МО выполнит обязательства КТ «Социальная инициатива», перед дольщиками. На основании письма В. Л. Назарову территориальным управлением Федерального агенства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю было вынесено распоряжение за № 404-р о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование МО данного земельного участка. В пункте 2.3 данного распоряжения говорится - «Обеспечить решение всех имущественных вопросов, касающихся нарушенных прав граждан по договорам инвестиционного вклада в отношении земельного участка, указанного в п. 1 настоящего распоряжения». Но, после того, как земля была передана МО, недостроенный дом был снесён, без каких либо решений суда. Дольщики подали в суд, и суд в 2010 году, вынес решение об обязательстве МО предоставить всем обманутым дольщикам, в том числе и моей матери, квартир соответствующей площади, указанной в договоре долевого участия. У моей матери это 39,9 кв. м. Все последующие годы МО отказывалось выполнять данное судебное решение. Но с приходом Шойгу начались подвижки. На данный момент моей матери МО предлагает квартиру в одном из домов г. Анапа, но большей по площади — 60 кв. м. За лишние 20 кв. м., ей предлагают доплатить по рыночной стоимости. Всё бы ничего, но дом находится в плохом районе, перегородки в квартире из гипсокартона, предоставляемая квартира находится на первом этаже и дом с 2010 года до сих пор не заселён, что вызывает подозрение. Управляющие компании и Администрация г. Анапа отказываются брать этот дом на баланс. Получается, что по рыночной цене, моя мать могла бы купить эти 20 кв. м. в том районе города, в каком бы захотела, но только не в этом. Моя мать предлагает МО доплатить за лишние кв. м. по цене 2010 года, на момент вынесения судебного решения, но ей отказывают, объясняя это тем, что не существует законодательной базы позволяющей подобное осуществить. В связи с этим у меня вопрос — существуют ли законы позволяющие моей матери произвести доплату за лишние кв. м. по рыночной цене 2010 года или по цене указанной в договоре долевого участия?

Добрый день. В 2005 году купили квартиру по переуступке прав. Такие договоры в регпалате на тот момент не регистрировали. В 2007 застройщик обанкротился. В 2012 году Арбитражным судом мы внесены в реестр требования о передаче жилого помещения. На сегодняшний день появился новый застройщик, который предлагает мне либо вернуть те деньги, которые предыдущим дольщиком были уплачены тому еще застройщику (а это копейки), либо заключить с ним договор софинансирования, и соответственно заплатить ему по этому договору приличную сумму. Законно ли это, и как можно получить все таки свою квартиру без подписания такого договора?

Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.

Здравствуйте! Прошу помочь профессиональным советом. В январе 2009 года приобрела «долёвку» по ДДУ в Самару у застройщика ООО «СК „Металлопторг“». Моя секция дома была на начальном этапе строительства (несколько этажей). Стройка остановилась, я подала Иск в районный суд Самары, который расторг мой договор с застройщиком и присудил вернуть мне внесённые за непостроенную квартиру денежные средства. Исполнительный лист у меня от января 2011 года. Далее я подала в самарский Арбитражный суд Заявление с требованием включить моё денежное требование в реестр требований кредиторов ( на тот момент в арбитраже уже с 2010 года начался процесс по банкротству моего горе-застройщика). По семейным непростым обстоятельствам я вынуждена была переехать в Москву, несколько месяцев сидела без денег и без работы, а самарский Арбитраж прислал мне определение, что отклоняет мое заявление-требование о включении в реестр кредиторов, потому что я квитанцию не оплатила конкурсному управляющему (но в Определении сказано, что я снова могу подать такое заявление). Никакой информации тогда в интернете по моему застройщику и текущему процессу не было (да и сейчас особо не найти ничего дельного), только в СМИ сказали — руководство застройщика в тюрьме и имущества на балансе никакого нет, дольщики в пролёте. От арбитражных управляющих (которые сменяли друг друга постоянно, как позже выяснилось), ни временных, ни конкурсных, и других я ничего не получала больше (кроме той квитанции первоначальной с просьбой оплатить почтовые пересылки). Сейчас уже и законодательство расширилось в плане защиты прав дольщиков, у меня появился шанс всё-таки получить свою квартиру — на объекте работает новый застройщик «Прогресс-Н», который уже мою секцию начал строить дальше. Я попыталась выяснить информацию в МинСтрое Самарской области, попасть в «обманутые дольщики», но мне сказали, что раз по суду я расторгла договор с затройщиком и мне положена денежная выплата взамен квартиры — иди лесом. Какие шаги будут для меня наиболее эффективными в разрешении моего вопроса? Ведь сейчас я вижу шанс направить своё требование по деньгам или квартире к новому застройщику — он же правопреемник получается? Насколько я знаю, он предоставляет уже квартиры обманутым дольщикам. Верно ли я думаю, что сейчас мне нужно по-любому направить Ходатайство снова в самарский арбитраж с просьбой восстановить сроки повторной подачи заявы о включении моего требования в реестр (меня ведь не уведомляли, что конкурсное производство открыто и т.д.), описать ситуацию… В Москве зарплата у меня маленькая, жилье приходится снимать, постоянно скачу с одной квартиры на другую, уже устала просто за эти 8 лет. Еще меня терзает вопрос: первоначально у меня было денежное требование, сейчас законодательство позволяет и денежное/и квартиру просить… Мне снова заявлять о денежном требовании? Я бы с удовольствием квартирой бы взяла, ведь её должны достроить! есть ли вероятность благополучного разрешения этой ситуации? Заранее благодарю за рекомендации и советы!