Неустойка за просрочку

Общественная организация "Уральский областной центр защиты прав потребителей" обратилась в суд в интересах А. с иском к ЗАО "МПМК-3" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, сославшись на то, что 10 ноября 2014 г. между А. и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому А. приняла на себя обязательство оплатить стоимость однокомнатной квартиры в строящемся доме в г. Первоуральске, а ответчик - передать ей в собственность указанную квартиру по окончании срока строительства, установленного договором, не позднее второго квартала 2015 года. А. свои обязательства по договору исполнила, однако квартира ей передана не была. Решением районного суда иск удовлетворен частично. В пользу А. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче ей квартиры в собственность в размере 100 тыс. руб. Во взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказано. При этом суд исходил из того, что к возникшим правоотношениям положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" неприменимы. Обосновано ли решение суда?

Застройщик не укладывается в сроки! В досудебном порядке собираюсь направить застройщику письменную претензию о нарушении сроков передачи объекта (заказным письмом с уведомлением о вручении, либо собственноручно в офис организации, при этом претензия составляется в 2х экземплярах для получения от представителя застройщика отметки о вручении претензии.). ВОПРОС: Претензию можно составить с первого дня просрочки указав просьбу выплатить мне неустойку за просрочку после сдачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2018г.(пример) по дату сдачи объекта в размере .... рублей за каждый день просрочки. Или после подписания АКТа приемки (с указанием в акте о невыплате неустойки)?

Здравствуйте! Меня зовут Петр. У меня есть вопросы по взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в Санкт-Петербурге - Строю квартиру по ДДУ (Застройщик - ООО «Норманн-Юг» , ЖК Ижора-Парк, Санкт-Петербург) - ОБъектом долевого строительства является однокомнатная квартира. - Плановый срок завершения строительных работ на Объекте – 31.11.2015 г - Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 г. - Цена долевого строительства - 1 368 328 руб. - п. 5.2.4. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течении 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получении застройщиков разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долеаого строительства по внесению денежных средств. Все денежные средства внесены. - п. 6.6. Застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.2.4 - уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1., за каждый день просрочки в двойном размере, - В июне 2016г. Застройщиком было предложено подписать доп. соглашение к действующему ДДУ о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию. Доп. соглашению мной не подписано. - До настоящего времени Объект в эксплуатацию не введен. В настоящее время квартира по Акту приема-передачи не принята. В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы: 1. С какой даты в соответствии с ДДУ застройщик должен выплачивать неустойку за нарушение сроков строительства? 2. Какова сумма неустойки в день? 3. Что кроме неустойки я вправе требовать от застройщика за арушение сроков строительства? - штраф 50 % от суммы неустойки (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП) - возмещение морального вреда (ст. 15 Закона о ЗПП) - компенсация упущенной выгоды - возмещение расходов на оплату услуг представителя (ст.100 ГПК РФ) - судебные издержки, связанные с обращением в суд (п.1 ст.98 ГПК РФ) - 4. Считаете ли Вы это дело выигрышным? 5. Если Вы возметесь за взыскание неустойки с застройщика, какова буде сумма Ваших услуг? 6. Порядок наших расчетов с нами? Заранее благодарю за ответы.

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру по ДДУ, по переуступке. Застройщик задержал строителство дома на 5 месяцев. В период задержки строительства, взыскали неустойку за просрочку строительства. Сейчас дом достроен, несколько дней назад были на просмотре квартиры, но качество квартиры нас не устроило, написали об этом в акте осмотра. Можем ли мы расторгнуть ДДУ по причине задержки строительства (с учетом того, что получили неустойку за задержку)? И на что можно рассчитывать, возврат суммы договора или суммы договора плюс неустойка за пользование денежными средствами? Каковы риски остаться без квартиры и денег?

Здравствуйте! Хочу расторгнуть предварительный ДКП и взыскать неустойку за просрочку заключения основного ДКП. На сколько можно применять нормы 214-ФЗ о ДДУ при покупке машиноместа в построенном и сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи с застройщиком? Либо неустойка ограничится только ставкой рефинансирования за пользование средствами с даты перевода Застройщику.

Здравствуйте проиграла суд в суде общей юрисдикции . Взыскали неустойку штраф моральный вред. Хочу попробовать обжаловать. Есть ли шансы на выигрыш? Дело в том что истец 2 июня отправила претензию, получить её я не могла так как отсутствовала в городе с 1 июня по 15 сентября. По приезду мне пришло заочное решение которое получила 26.09. Пришла с суд и написала заявление на ознакомление с делом.с делом ознакомили 4 .10. Сфотографировала претензию и перевела истцу полную сумму.16 октября представила документы об отсутствии в городе и заочное отменили. 20.11 суд вынес решение . Неустойка за просрочку требования истца по претензии штраф и мор вред. Можно ли оспорить так претензию не получила только 4 октября ознакомили с делом ,12 октября перевела деньги, считаю датой получения претензии следует считать 4.10. Штраф считаю неправомерным так как деньги выплатила в добровольном порядке., насчёт морального даже не знаю что делать

На какие нормы закона ( постановления ВС и прочее) можно сослаться, чтобы обосновать, что неоплаченный излишек площади (претензии со стороны застройщика ещё не было) не может быть помехой по требованию неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Здравствуйте. Прошу Вас помочь разобраться в ситуации. Часть 1. Неустойка за просрочку передачи квартиры при частичном истечении срока исковой давности. Есть ДДУ. По нему срок передачи квартиры - до 1 июля 2014 года. Квартира была передана дольщику 1 апреля 2015 года по акту ПП. Соответственно нарушение сроков передачи с 1 июля 2014 года по 1 апреля 2015 года. Проблема: срок исковой давности, по делам о ЗПП составляет 3 года. Таким образом, срок исковой давности частично пропущен. Получается, что я могу требовать неустойку с [сегодняшняя дата] минус 3 года по 1 апреля 2015 года. И именно такие требования я должен заявлять в исковом заявлении. Верно ли я рассуждаю? Спрашивал многих людей, в т.ч. на форумах - мнения разнятся. Одни говорят - заявляй всю сумму неустойки, мол по делам ЗоПП срок исковой давности не установлен, кто-то пишет заявляй - пусть ответчик ходатайствует о СИД (на мой взгляд глупо рассчитывать, что не заявит), кто-то приводит ст. 200 ГК РФ (непонятно к чему). Мне кажется очевидным, что если в договоре срок передачи квартиры прописан, то истец никак не мог не знать о том, что его права нарушены. Часть 2. Досудебная претензия. Не очень понимаю как поступить в ситуации. Если я пишу досудебку сегодняшней датой (например 16 ноября), то там я указываю расчёт неустойки с сегодняшней даты минус 3 года по 1 апреля 2015 года, что вроде бы логично. Но, если я отправляю письмо по почте, то ответчик получит его явно не сегодня, а через неделю-две минимум. Я полагаю, что он вполне законно может отказать мне в досудебном урегулировании спора и удовлетворения требований, изложенных в претензии, поскольку они не обоснованы. В досудебной претензии расчёт неустойки будет с 16 ноября 2014 года по 1 апреля 2015 года. А он получит претензию только допустим 30 ноября, следовательно на дату 30 ноября требования о выплате неустойки с с 16 ноября 2014 года по 1 апреля 2015 года будет необоснованными? Верно ли я понимаю? Или же не совсем?

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

Здравствуйте! Дело по ЗоПП - неустойка за просрочку передачи квартиры. Направил досудебную претензию за 2 дня до подачи иска. В ней поставил срок на удовлетворении требований потребителя - 1 месяц. Судья возвратил иск ссылаясь на то, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. иск подан "до истечении срока возможности ответчиком добровольно исполнить требования о выплате денежных средств,". Ранее я неоднократно подавал иски в различные суды подобным образом и никто никогда их не возвращал на это основании. Поясните пожалуйста, насколько правомерна позиция судьи. Ссылается на п.8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ , п.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ. Как я понимаю, судья хочет видеть в деле доказательства получения ответчиком досудебной претензии и ответ от ответчика на досудебную претензию. Хотя я не очень понимаю на каком основании он возвратил иск, учитывая что ответ может просто не поступить или поступить через 30 дней +1-2 недели на пересылку ответа по почте. Вместе с тем, срок исковой давности продолжает течь. Как быть в этой ситуации на Ваш взгляд? Стоит ли спорить с судьёй в апелляции или же подать исковое заявление после истечения срока ответа на претензию и/или ответа ответчика на претензию?

В файле подробно описана ситуация по предоставленной мною претензии на застройщика. В ответ на мою претензию застройщик мне ответил отказом. Можно ли мне получить возмещение по просрочке через суд или это заведомо проигрышный вариант?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я подписал акт-приема передачи квартиры, сдачу дома уже затянули больше чем на месяц от того числа которое прописано в договоре, разрешения на ввод в эксплуатацию у них ещё нет. Я могу взять с застройщика неустойку? Если да, то что нужно сделать. Спасибо.

Добрый день, по договору ДДУ сегодня идем принимать квартиру, застройщик сдает ее с задержкой, по договору ключи должны были передать до 22.09.2017. На прошлой неделе написали претензию о том, что ждем неустойку за просрочку с указанием просрочки за один день, после передачи квартиры напишем еще одну претензию с указанием полной стоимости неустойки. Все кто принял квартиру до нас говорят, что в АПП есть пункт о том, что стороны финансовых и других претензий не имеют, этот пункт застройщик отказывается убирать и также не дает написать от руки, что есть финансовые претензии и не дает ключи. Что делать в нашем случае сегодня? Потому что мы тоже не согласны с этим пунктом и хотим все же получить ключи, в случае если с квартирой будет все хорошо после осмотра.