8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Необходимо ли оформлять доп соглашение к ДДУ при просрочке сдачи объекта недвижимости?

Добрый день!

Оформлен договор долевого участия. Сроки сдачи дома уже прошли - в договоре указан был срок 31.10.2017. Сейчас компания прислала письмо с информацией о переносе сроков сдачи дома на 31.08.2018 и просьбой приехать в офис компании для подписания дополнительного соглашения.

Как я понимаю, если я подпишу это доп соглашение, то я не смогу получить от компании неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости. И как эту просрочку получить? что для этого необходимо предпринять с моей стороны? чем мне грозит отказ от подписания доп соглашения? можно ли получить компенсацию с компании без суда?

Показать полностью
, Наталья, г. Москва
Светлана Буланкина
Светлана Буланкина
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Наталья.

Отказ от подписания документов Вам ничем не грозит, потому это и «соглашение» (что подразумевает добровольный порядок. Взыскание производится через суд, без суда получить компенсацию можно, если она не против этого и готова выплатить все в добровольном порядке (поэтому стоит начинать с написания официальной претензии).

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете заказать развернутую консультацию в чате выбранного юриста.

1
0
1
0
Мадина Ермагамбетова
Мадина Ермагамбетова
Юрист, г. Оренбург

Добрый день!

В вашем случае, если подпишите доп соглашение — лишаете себя право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома согласно 214 ФЗ. В связи с этим, вам необходимо обратиться к застройщику с досудебной претензией о возмещении компенсации.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат.



Удачи!

0
0
0
0
Дмитрий Симонов
Дмитрий Симонов
Адвокат, г. Москва

Добрый день. Не стоит подписывать доп. соглашение или потеряете Право на неустойку. Чтобы получить неустойку нужно начать с претензии. Если необходима дальнейшая помощь, обращайтесь.

0
0
0
0
Андрей Грибков
Андрей Грибков
Юрист, г. Москва

Наталья, добрый день! Отвечаю на Ваши вопросы.

Как я понимаю, если я подпишу это доп соглашение, то я не смогу получить от компании неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости.

Наталья

Да, всё верно.

И как эту просрочку получить? что для этого необходимо предпринять с моей стороны?

Наталья

Первый шаг — направить застройщику досудебную претензию в письменном виде, с указанием Ваших полных банковских реквизитов. С описью вложения и уведомлением о вручении. В 9 из 10 случаев застройщики не отвечают на претензию. Тогда необходимо подавать иск в суд.

чем мне грозит отказ от подписания доп соглашения?

Наталья

Если дом в высокой степени готовности и его скоро сдадут — практически ничем. Только следует учитывать, что страховка застройщика при отказе от подписания допсоглашения не продлевается. Т.е. она действует до 31.10.2019. И если право собственности на квартиру не будет зарегистрировано до этого времени и застройщика признают банкротом — есть риск лишиться квартиры.

можно ли получить компенсацию с компании без суда?

Наталья

Крайне редко, но всё же случаются случаи, когда застройщики после получения досудебной претензии предлагают выплатить добровольно часть неустойки — около 20-30%. На полное возмещение в добровольном порядке рассчитываться не приходится. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
300 ₽
Вопрос решен
Все
Договор с риелтором
Добрый день, мы продаём комнату, которая сейчас сдаётся. К нам пришёл риелтор и сообщила, что у неё есть клиент готовый купить. Но она хочет заключить договор, до того как приведёт клиента. Договор нас смутил: сам по себе плохо составлен + пункт 1.3.1 (не предусматривает сдачу), нам предложили к договору ещё доп. соглашение, чтобы решить вопрос с п.1.3.1. Риелтор очень настойчива и несколько раз меняла формат документа, прилагаю последний вариант отправленный нам. Комиссия риелтору меня устраивает, я переживаю по поводу подводных камней. Хочу понять, насколько я рискую, заключая данный договор? Стоит ли связывать себя юридически с данным риелтором?
, вопрос №3043665, Александр, г. Москва
589 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
000 Вопрос, возникнет ли НДФЛ?
Вопрос по уплате налога с продажи квартиры? Налог на доход. 1. Мы купили квартиру по ДДУ 31.01.2017 не в браке, по 1/2 с гражданской супругой. Стоимость 2.500.000 , кредит платим вместе; До этой покупки: - у меня нет собственности - у супруги 1/4 доли другой квартиры 2. 17.08.2017 вступили в брак. 3. 09.09.2017 подписали акт приема передачи, будучи в браке. 4. 14.02.2018 получили право собственности, в ЕГРН формулировка: 1/2 доли в праве общей долевой собственности. У меня 1/2 и у супруги. 5. 28.05.2021 продаём эту квартиру за 5.200.000 руб. Доход с продажи: 2.700.000 Вопрос, возникнет ли НДФЛ? По мне все ясно, у меня это единственное жилье, НДФЛ не возникнет. По супруге не понятно, возникнет ли у неё налог на доход в размере 2.700.000*13%? Есть трактовка «единственное жилье супругов», в рамках которого мы с супругой, имеем общее нажитое имущество и оно является для нас единственным, то есть при расчете минимального 3-летнего срока владения, не должны учитываться объекты в собственности, приобретённые до брака. Но данную формулировку я озвучил сегодня в налоговой инспекции, на что инспектор ответил что это бред, и любой объект в собственности будет идти в расчёт, т.о жена попадёт на НДФЛ. Правда ли это? Покупатель не хочет занижения цены в ДКП. Как быть? Могу ли я в ДКП по продаже указать стоимость доли супруги в размере , необходимом , чтобы не возник налог, и нужно ли нотариальное заверение (брачный договор, соглашение и тд)? Спасибо. Хотелось бы услышать компетентный ответ.
, вопрос №3043701, Александр, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Значит ли это, что объект не принадлежит мне и я более не его собственник?
Добрый день! В ЛК ФНС отображается объект недвижимости, который был продан. Отображается в статуте "снят с учёта". Значит ли это, что объект не принадлежит мне и я более не его собственник? Квартиру продал, просто смущает, что она до сих пор отображается у меня в ЛК, хоть и в фильтрах , как "снятое имущество"
, вопрос №3043950, Клиент, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Сдача квартиры как самозанятый и фриланс как ИП
Здравствуйте, я сдаю квартиру и зарегистрирован как самозанятый. Плачу налог 4%. Хочу зарегистрироваться как ИП, чтобы принимать платежи по работе по фрилансу. Возможно ли быть одновременно и самозанятым для сдачи квартиры в аренду и ИП для фриланса? Спасибо.
, вопрос №3044102, Александр, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Договор с риэлторами подходит к концу, пролонгировать не хочу, с меня требуют возместить понесённые расходы на рекламу объекта
Здравствуйте! В июне 07 числа заканчивается срок действия договора по поиску покупателя и реализации объекта недвижимости. Хотела написать отказ от пролонгации, на что риэлторы мне сообщили, что тогда необходимо будет возместить понесённые ими расходы на рекламу по перечню, указанному в приложении к договору около 30-35 тысяч рублей, при этом объект они не продали. Прочитав договор я такой пункт не нашла. Правомерно ли это? Если нет, то на что мне сослаться при разговоре с ними? Также в п.6.6. указано, что после расторжения (прекращения) договора в течение 50 рабочих дней, если продам объект буду обязана оплатить вознаграждение риэлторам, не нарушает ли это мои права?
, вопрос №3044130, Татьяна, г. Владивосток
Дата обновления страницы 20.06.2018