Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Добрый день. У меня такой вопрос. Если участника НИС признали негодным для военной службы и его могут уволить по состоянию здоровья. А процесс переоформления квартиры по военной ипотеке уже пошел. Может ли быть так , что ему могут не одобрить эту сумму и участник НИС не получит квартиру ???
здравствуйте
меня зовут Сергей, выслуга 10 лет и 6 мес календарных
заключение ВВК присвоена категория "в", приобрел квартиру по военной ипотеке
как МО РФ будет гасить долг перед банком? или это должен делать я из собственных средств после увольнения из рядов ВС РФ по состоянию здоровья?
Здравствуйте. Мы купили в прошлом году квартиру по военной ипотеке, кредит рассчитан до 2029 года. На данный момент у мужа почти 12 лет календарной выслуги и 17-18 льготной. Так как на данный момент эту ипотеку за него платит мо рф, то хотелось бы оформить еще обычную ипотеку на свои деньги, чтобы использовать маткапитал. А то он лежит без дела. Вопрос в том, что будет в случае увольнения мужа по льготной статье (ошм, здоровье, семейные обстоятельства), будет ли дальше государство платить за нас военную ипотеку, несмотря на то, что есть вторая квартира в ипотеке? Не хочется в случае чего остаться по уши в долгах с двумя ипотеками. Имеет ли значение на кого оформлена гражданская ипотека в этом случае?
А также интересует вопрос, если я как жена, приобрету какую-либо недвижимость в собственность за наличные, повлияет ли это на доп выплаты по военной ипотеке моего мужа, в случае льготного увольнения?
Или мне лучше ничего в собственность не оформлять?
Здравствуйте. У меня муж пять лет назад взял квартиру по военной ипотеке. Потом он уволился с армии и мы стали платить ипотеку сами. Но два года назад он попал в аварию , и сейчас он инвалид 1 группы и признан недееспособным. У нас трое несовершеннолетних детей. Я сейчас не могу потянуть эту ипотеку. И с каждым годом сумма платежа и срок окончания платежа увеличивается. Ипотеку брали в МТС банке. Что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день! Имею ли я право , как военнослужащий по контракту, получить квартиру от родственника в собственность с дальнейшим сохранением права на получение квартиры по военной ипотеке. Прописан не буду в переданной квартире.
Отслужил в пограничных органах по контракту 12,5 лет(год за полтора) плюс два года срочной службы, т.е. более 20 лет в льготном исчислении есть. В 2011 году взял квартиру по военной ипотеке. Погашение ипотеки произойдет в 2027 году. Вопрос-если я уйду на минимальную пенсию, кто будет погашать ипотеку? Я или государство?
Здравствуйте! Срок службы составляет 12 лет. Льготная выслуга 20 лет. Взял квартиру по военной ипотеке в 2014 году. Хочу уволится по собственному желанию. Слышал, что а таком случае пишется рапорт о полном погашении ипотеки и квартира остается за мной. Правда ли это? Подскажите пожалуйста
, вопрос №1740737, Рамиль, автодорога. Чита-Забайкальск
Здравствуйте, я офицер и прелбрел квартиру по военной ипотеке, сам служу непосредственно в Москве, квартира находится в области, могу ли я её сдавать в аренду?
Добрый день. Я военнослужащая. Приобрела квартиру по военной ипотеке. Первый платеж по статусу в Росвоенипотеке отправили 26 июля 2017 года, до сих пор денег в Сбербанке якобы нет. Банк требует с меня оплату кредита. Типа я в ответе за эти деньги. Что мне делать?
Здравствуйте ,такой вопрос, могу ли я купить у своего отчима квартиру по военной ипотеке ?он мне никем не приходится документально , фамилии разные, живёт с моей мамой
Добрый день! Подскажите пож-ста, получили квартиру по военной ипотеке (МВД), есть своя квартира в собственности, можно ли сдавать эту квартиру (заключить договор найма) собственнику, если на него еще оформлена военная ипотека?
Купили квартиру в ипотеку, подскажите какие документы нужно собирать в налоговую, для получения уведомления, чтобы работодатель не удерживал 13% с зарплаты
Есть решение верховного суда от 17года, что квартира приобретенная по военной ипотеке делится между супругами после развода. А кредит на эту квартиру делится, который был оформлен на военнослужащего?
Здравствуйте! Мы продаём квартиру.
У нас есть покупатель, который желает приобрести нашу квартиру по военной ипотеке. Существуют ли какие то риски для продавца при продаже по военной ипотеке? Стоит ли проводить сделку с таким покупателем ?
С уважением, Сергей
Здравствуйте! Мы с мужем хотели брать квартиру по военной ипотеки. Военная ипотека нам возмещала сумму в 4 миллиона, мы хотели квартиру подороже поэтому собирались брать потребительский кредит. Подписали с застройщиком только предварительный договор. потребительский кредит нам не дали и мы решили повременить с покупкой квартиры и решили расторгнуть договор. Но теперь нам говорят , что расторгнуть договор сложно так как деньги с военных накоплений уже ушли им. Основной договор же подписан не был.
