Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Здравствуйте мы с супругой собираемся разводятся. Приобрели квартиру по военной ипотеке 2 года назад. Скажите пожалуйста при разводе какая часть отойдет супруге?
Здравствуйте.у нас такая проблема. Берём квартиру по военной ипотеке по доверенности. Оформили нотариальную доверенность, но банк её не принял, ссылаясь на то, что доверенность не по образцу банка. Мы взяли образец банка. Пошли к нотариусу, но он сказал, что такую доверенность нам не один нотариус не сделает. ( там какая то таблица, и сама она на 8 листов). Почему банк не принимает нотариальную доверенность если в ней все данные верны и все полномочия прописаны? Законно ли это?и что нам делать если банк не берет нотариальную доверенность, а нотариус не оформляет ту, которую дал банк
, вопрос №684716, Анна Александровна, с. Яковлевка
Здравствуйте! По военной ипотеке не в первый раз уже просрочка по кредиту. Естественно не по нашей вине, так как оплату производит Росвоенипотека. Сегодня снова звонили с банка и просили разобраться до 16 января. Или будут наложены штрафы и испортится кредитная история. До этого когда была просрочка звонили в Росвоенипотеку там сказали что не чего страшного. Как нам быть? Спасибо за ответ.
27.12.2004 районным РВК был призван на военную службу по призыву,28.12.2004 убыл к месту прохождения военной службы,12.10.2006 подписал первый контракт(который с учётом срочной службы составил 3 года-если я правильно понимаю),27.12.2007 контракт был продлён сроком на 5 лет,а 28.12.2012г по 27.12.2017г я опять продлил на пять лет контракт.Имею квартиру по военной ипотеке.Стало известно что с 31.12.2014 вступают в силу ОШМ и моя должность будет сокращена,со мной провели лист беседы где я согласился с увольнением по ОШМ,я прошёл ВВК где был признан годным к несению службы с незначительными ограничениями,с 9.12.2014 по 9.01.2015 нахожусь в отпуске за 2014 год. Вопрос: правильно ли я считаю что на 28.12.2014г моя общая(с учётом срочки)календарная выслуга составляет 10 лет и у меня как у участника НИС возникает право на получение доп средств,за счет которых происходит погашение остатка по кредиту банку.
здравствуйте!подскажите,если у меня есть квартира купленная за собственные средства и есть квартира приобретенная по военной ипотеке,в случае увольнения по ОШМ или по болезни,квартира купленная по военной ипотеке остается?выслуга юолее 10 лет
Подскажите пожалуйста что мне делать? В банк пришли документы с Росвоенипотеки, деньги поступили на мой счет в банке, осталось только оформить сделку с продавцом квартиры, однако он отказывается т.к. стоимость квартиры возросла, а срок договора у нас с ним закончился за 3 дня до этого и он говорит что квартиру он продал, предоплату не отдает, считает ее задатком. Могу ли я по готовым документам на цжз которые в банке приобрести другую квартиру. Спасибо.
Как вернуть деньги потраченные при покупки квартиры по военной ипотеки Добрый день! Скажите пожалуйста могу ли я вернуть деньги,которые я потратил на приобретение своей квартиры по военной ипотеке??? Все затраты связанные с приобретением! А конкретно: 1) Открытие счета 2) Оценка квартиры и деньги потраченные на риэлтора! Спасибо
Здравствуйте! Вопрос такой- после смерти военнослужащего (моего супруга) кто имеет право на квартиру , взятую умершим по военной ипотеке? В законе о военной ипотеке на квартиру могут претендовать члены семьи военнослужащего. Но родители умершего также хотят вступить в права наследования на квартиру ! Нотариус говорит, что если я (супруга) не подам в суд с иском об исключении квартиры из наследственной массы и признанием права за мной ( супругой) на квартиру по закону о военной ипотеке, то нотариус по гражданскому кодексу поделит просто квартиру на равные доли между мной и родителями . Что мне делать?
Здравствуйте, моему мужу положена военная ипотека,а у меня есть 1/2 доли в квартире по наследству. Подскажите,пожалуйста,повлияет ли это на ипотеку,если да, то как? И будет ли учитываться собственность моей сестры,находящейся под моим опекунством?
мой муж военнослужащий по контракту,служит 13 лет в минимтерстве обороны РФ,в реестр на ипотеку он включен полтора года назад,сейчас он зочет уволиться по состоянию здоровья,так как имеет ограничения по здоровью для службы в ВДВ,скажите пожалуйста ,сможет ли он воспользоватьсч накопленнымт деньгами и каким образом,можно ли из получить на руки или можно купить недвижимость,например дачу?при условии что он собирается после увольнения служить в министерстве внутренних дел и хочет там встать на очередь на ипотеку?подскажите как лучше поступить
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста!
Муж военный летчик, право на военную ипотеку еще не реализовал (служит с 2008 года), скоро 30 лет и медкомиссия, боится, что спишут с армии по здоровью. Сможет ли он потом получить военную ипотеку с правом выплатить остаток долга или лучше успеть купить жилье до прохождения медкомиссии
здравствуйте.скажите пожалуйста,я отслужила в армии 11 лет,год назад приобрела квартиру по военной ипотеке.вопрос,при увольнении по орштатам квартира остается за мной или мне придёться за неё платить
Здравствуйте! Возможно ли получение военной ипотеки, если нынешний хозяин приобретаемой квартиры был около 20 лет собственником вместе со своей матерью (по 1/2 на каждого), а два года назад мать написала дарственную на его имя и теперь он единственный собственник. Свидетельство на квартиру от 01.10.2012г. Приобрести квартиру хотим в ближайшее время.
