Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка нужен, чтобы владелец мог распоряжаться наделом (продать, подарить, сдать в аренду, заложить в банке). Документом, который подтверждает нахождение участка на кадастровом учете, является кадастровый паспорт.

На основании кадастрового паспорта определяется так называемая кадастровая стоимость земельного участка, она влияет на размер налога на землю.

Процедура получения этого документа на сегодняшний день достаточно детально регламентирована законодательством. Он выдается в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.06.2009 г. №457. Обязанности по выдаче возложены на отделения Росреестра. Документы стоит подавать по месту нахождения земельного участка.

Процедура получения кадастрового паспорта, сроки выдачи данного документа зависят от того, состоял ли надел ранее на учете или нет.

Если он находится на учете, то необходимо произвести следующие действия:

Собрать документы, которые подтверждают ваше право собственности на земельный участок.
Собранный пакет документов подать в отдел Росреестра по месту расположения надела.
В случае, если в документах не содержится ошибок, вам будет выдан кадастровый паспорт.

Для вышеописанной ситуации существуют следующие способы подачи заявки и направления документов:

Лично в территориальном отделении Росреестра.
По почте.
Через сайт Росреестра или через портал государственных услуг.

Для получения кадастрового паспорта необходимо будет предоставить следующие бумаги:

Заявление с указанием кадастрового номера земельного участка.
Свидетельство о праве собственности на землю или иные правоустанавливающие документы.
Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо доверенность, если документы будут поданы представителем.
Квитанцию об оплате услуг Росреестра.

В таком случае кадастровый паспорт будет выдан в течение пяти рабочих дней (ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ).

Стоимость получения паспорта для физических лиц за предоставление сведений в виде бумажного документа составляет 200 рублей, в виде электронного документа - 150 рублей (Приложение №2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.07.2010 г. №343)

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то для получения паспорта необходимо выполнить следующие действия:

Произвести межевание земельного участка.
Получить присвоенный участку адрес.
Подать в отдел Росреестра пакет документов для получения кадастрового паспорта.

Под межеванием понимается совокупность действий, которые необходимо произвести для определения границ надела.

Межевание производят для того, чтобы границы одного участка не совпадали с границами другого во избежание конфликтов.

Действует ряд нормативных актов, узаконивших и регулирующих последовательность процедуры межевания земли. В 2018 году в силу вступит норма, при которой процедура является обязательной для всех земель, включая наделы, которые стоят на учете без точных координат. Распоряжаться своей землей без зарегистрированных границ станет невозможно.

В первую очередь о межевании следует позаботиться лицам, планирующим продавать и передать землю по наследству. Поэтому есть смысл не откладывать эту работу, а провести межевание участка как можно скорее, чтобы впоследствии можно было быстро распорядиться участком, не тратя время на эту процедуру.

Межевание может существовать в двух формах:

Установка конструкций по периметру участка, которые обозначают его реальные границы.
Указание координат границ участка в бумажных либо электронных документах.

Документом, подтверждающим то, что надел размежеван, является межевой план. Он составляется кадастровым инженером за отдельную плату, которая зависит от множества различных факторов, таких как стоимость земли, ее месторасположение, категория. В различных регионах РФ стоимость участка может быть совершенно разной.

После того, как надел размежевали, необходимо обратиться в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Следует подать следующие документы:

Паспорт либо нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Межевой план (межевое дело).
Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
Документ подтверждающий право собственности на участок.
Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
Документ, в котором установлено разрешенное использование земли.
Если на участок оформлена долевая собственность, необходимы документы, которые могут подтвердить ее размер, а также согласование плана межевания с другими собственниками.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет - 5 рабочих дней с момента получения Росреестром пакета документов (ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ).

Кадастровый паспорт по желанию собственника может быть выдан в форме бумажного или электронного документа.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, скорее всего, не вызовет трудностей, особенно если есть все необходимые документы. Однако в некоторых случаях, таких как наличие судебного разбирательства, оспаривание кадастровой стоимости земли, для положительного решения возникшей проблемы необходимы знания и навыки, которые у человека без профильного образования и опыта отсутствуют. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам нашего сайта, которые имеют огромный опыт в решении такого рода проблем.

Последние вопросы по теме «кадастровый паспорт земельного участка»

Недвижимость

Считается ли оформленной собственность, с учетом имеющихся документов?

Добрый день уважаемые юристы. Сейчас каснулись вопроса оформления земельного участка в собственность, а так же дома на этом участке, участок оформлен на маму, дом на отца, на землю есть СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности от 1992 года, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и КАДАСТРОВЫЙ паспорт земельного участка от 2013 года, а на дом Договор купли продажи целого жилого дома от 1993 года, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. от от 2013 года и Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства. считаются ли оба объекта до оформленными, или нет? если нет то что еще необходимо?

07 сентября 2017, 14:11, вопрос №1745728, Марина, г. Рязань

2 ответа

Наследство

Как вступить в права на наследство сестры, умершей до окончания оформления наследства матери?

Здравствуйте.Помогите разобраться в ситуации.в 2005г умерла моя мама.После чего открылось наследство в виде жилого дома. Моя родная старшая сестра решением суда открыла наследство,но не успев получить право собственности на этот дом,скоропостижно умерла.Отец сестры был лишен родительских прав.Прямым наследником являюсь я.Я проживала с бабушкой в другом городе.В том доме жила мать с сестрой.Прописана я там не была.На данный момент есть документы:заявление об установление факта места открытия наследства на сестру,свидетельство о государственной регистрации права на мать,решение суда о принятие наследства сестрой,кадастровый паспорт земельного участка,копия решения о лишений родительский прав отца,свидетельство о рождение матери,сестры.свидетельство о смерти матери,сестры,домовая книга. Подскажите к кому обратится с данным вопросом о вступление в наследство,какие требуются документы и прочее.Огромное спасибо!

12 августа 2017, 10:31, вопрос №1722114, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Земельное право

Как получить документы на земельный участок, если есть разногласия в площадях и 2 кадастровых паспорта?

В кадастровом паспорте земельного участка указана площадь 679кв.м.По документам купли-продажи участка и акта на право собственности земли площадь этого участка составляет 678кв.м. Таким образом есть разногласия в площадях. На этот участок есть правильный кадастровый паспорт с указанием площади 678 кв.м. На устранение разночтения в площадях нам дали определённые сроки, Госкомрегистр необоснованно задерживают рассмотрения нашего дела по выдаче документов на право собственности земельного участка. Время уходит. Куда только не жаловались, ничего не помогает. Что делать?

30 июля 2017, 20:42, вопрос №1710560, Люба, г. Нарьян-Мар1

1 ответ

Земельное право

Какой пакет документов необходим для продажи земельного участка?

Здравствуйте! Имеется кадастровый паспорт земельного участка 67:27:0013536:42 (дома на участке нет), Свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1 человека), Свидетельство о регистрации права собственности (на 1 человека). Какие еще нужны документы для продажи участка?

06 июня 2017, 12:08, вопрос №1659332, Сергей, г. Смоленск

1 ответ

Все

О переводе земли в другую категорию

Я 4-ый год занимаюсь оформлением в аренду земельного участка площадью 168 кв.м в дополнение к основному участку в коллективном саду, принадлежащем мне на праве собственности площадью 1030 кв.м. Испрашиваемый участок относится к землям запаса и его надо перевести в категорию земель-земли сельскохозяйственного назначения. В Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области представлен требуемый пакет документов, включающий в себя: Постановление Администрации Сысертского городского округа "О формировании и утверждении схемы расположения земельного участка на территории Сысертского городского округа", Заключение о соответствии испрашиваемого целевого назначения земельного участка утверждённому документу территориального планирования. Кадастровый паспорт земельного участка. Ответ Министерства природных ресурсов и экологии (положительный). Ответ Департамента лесного хозяйства (положительный). На этой стадии запрошена ещё информация из Государственного водного реестра. Как выяснилось, испрашиваемый участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. На какой ответ я могу рассчитывать от Государственного водного реестра? Без предварительного изучения правовой базы я уже боюсь обращаться, боюсь отказа.

17 апреля 2017, 19:49, вопрос №1611640, Галина Алексеевна, г. Екатеринбург

1 ответ

Земельное право

Пол года не могу пользоваться оплаченной арендой земли, выделенной Администрацией для ведения огородничества

Имею на руках Распоряжение, Постановление,Кадастровый паспорт земельного участка,Договор аренды земельного участка на три года, но пользоваться им в полном объеме не могу, по причине препятствия соседа (его сарай и туалет находятся на моем участке и он препятствует постановке забора). Что мне делать?

16 апреля 2017, 05:12, вопрос №1609856, Ирина Алексеевна, г. Бийск

1 ответ

Договорное право

Дает ли договор аренды земельного участка право на собственность?

Подскажите, есть договор аренды земельного участка под строительство гаража, все постановления о передаче в аренду, кадастровый паспорт земельного участка и прочее. Договор зарегестрирован в 2011, и в 2014 продлен на 10 лет. Дают ли эти документы право собственности на построенный там гараж или требуется отдельное свидетельство о собственности?

12 апреля 2017, 15:40, вопрос №1606421, Сандрис, г. Вологда

1 ответ

Нотариат

Оригиналы документов оставлены у нотариуса, куда обратится, если нотарус их не отдаст?

Здравствуйте, подскожите пожалуймто, как действовать. Вчера, при оформлении наследства у нотариуса Петровой Анны Владимировны, при копировании документов ( Свидетельство о собственности на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка.) оригиналы были не возвращены (забыты).Пропажа обнаружена дома. Как поступить, в случяе того что мне их не вернут, но они безсомнений у нотариуса?

22 марта 2017, 21:36, вопрос №1581803, Павел, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Нужен ли кадастровый паспорт при покупке земельного участка с домом?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужен ли кадастровый паспорт при покупке земельного участка с домом

17 марта 2017, 18:07, вопрос №1575673, Ринат, г. Челябинск

5 ответов

Земельное право

Неверная площадь в кадастровом паспорте земельного участка

Здравствуйте. Оформила кадастровый паспорт на участок с домом в деревне. Участок покупал папа, он умер. Наследницей является мама. Я его дочь. Оформила кадастровый паспорт на участок с домом в деревне. В результате путаницы с документами площадь земельного участка указали 29 соток. На самом деле - 13 соток. Документы на маму не оформлены. Каким образом можно внести изменения в кадастровый паспорт и можно ли это сделать сейчас, до получения мамой свидетельства на участок. Источник: http://juresovet.ru/vopros/ Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".

16 марта 2017, 19:40, вопрос №1574472, Марина, г. Нижний Новгород

1 ответ

Право собственности

Отказ в бесплатной приватизации земельного участка

Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь в приватизации земельного участка в собственность бесплатно.С этой проблемой мы боремся уже четвертый год, но не продвинулись ни на шаг, везде отвечают,что в бесплатной приватизации земельного участка в собственность нам отказать. В 1988 году моей маме был выдан земельный участок в садоводстве "Строитель" г. Отрадного Самарской области, трестом "Востокнефтестрой"площадью 407кв. м. На данный земельный участок на руках имеется: членский билет садовода, договор, план межевания, кадастровый паспорт земельного участка. Первое мое обращение в Администрацию с целью приватизации земельного участка было в 2013 году. На мой запрос подтвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но в приватизации отказали. Аргументируя это тем, что садоводство "Строитель" ликвидировано 11 января 2009 года и план-схема территории садоводства не утверждалась и границы садоводства так же не утверждены. Мне сказали, что садоводство обанкротилось и перестало существовать, я подал заявление в налоговую инспекции и мне выдали выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, что 2011 году данная организация еще существовала и имела учредителей. При обращении к одному из них услышал, что надо заплатить две тысячи рублей, чтобы получить выписки из садоводства. Через короткий срок он снял с себя полномочия, объясняя, что Администрация ему не помогает. Образовался тупик. По сведениям Администрации садоводство банкрот еще в 2009 году, а на самом деле еще 2013 году оно существовало, как такое может быть, почему получается не состыковка фактов? Перевернул весь интернет, прочел, что те лица у которых земельный участок находится в распоряжении более 15 лет, имеет право приватизировать его в собственность, а если Администрация против нужно обращаться в суд. 21 мая 2015 года я обратился к юристу в городе Отрадный, чтобы подать исковое заявление в суд. Решением суда мне был выдан отказ, в связи не правильного составленного искового заявления. С юристом и по сей день нет связи. Руководитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, мне сказала, что куда бы я не обращался правды не найду и земельный участок в собственность не получу лишь только выкупив его. Разве это законно? И самое интересное, что для продажи данного участка границы не нужны, а в приватизации они играют главную роль. Устав искать правду в кабинетах нашей Администрации, обратился в Администрацию Президента Российской Федерации, а они переслали мой запрос в Администрацию Самарской области, а там, в свою очередь, опять переслали в Администрацию нашего города. Наша Администрация в очередной раз мне прислала письмо, где ссылается на то, что у ликвидированного садоводческого товарищества "Строитель" 11 января 2009 года нет плана-схемы территории садоводства не утверждалась и границы так же не утверждены. И даже при обращении в прокуратуру нашего города ни дало ни каких результатов: они написали просто , для оформления в собственность не хватает документов. При этом каких именно написать не потрудились. Посоветовав обращаться а суд. Моей маме сейчас 82 года, я временно не работаю, находясь по уходу за ней. Она более 40 лет отработала на строительстве наше города, строя его красивым и новым, имеет много благодарственных писем и грамот, получив производственную травму вышла на заслуженный отдых. Не уже ли она не заслужила получить в собственность четыре сотки земли по закону, не уже ли и тут нас заставят выкупать землю по ее кадастровой цене. При сегодняшних ценах на рынке, свои овощи и фрукты были бы большим подспорьем для нашей семьи. Я отсылаю это письмо в большой надежде на Вашу помощь, что это письмо не останется без ответа. Прошу помочь разобраться в данной ситуации. Заранее спасибо.

11 февраля 2017, 20:49, вопрос №1535748, Рифкат Ринатович, г. Отрадный

2 ответа

Недвижимость

Как зарегистрировать домостроения на зарегистрированном под дачное строительство участке?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня есть на землю Свидетельство, Договор купли-продажи под дачное строительство, кадастровый паспорт земельного участка, но постройки: баня, летняя кухня и дом с гаражом(не достроенные), ни как не зарегистрированы(просто строим и все), как их узаконить и какие нужны документы, слышала об отмене дачной амнистии? Спасибо.

21 января 2017, 14:50, вопрос №1507495, Лариса, г. Омск

1 ответ

Земельное право

Администрация требует выкупить землю у района при вступлении в наследство, правомерно ли?

Два года назад узнал, что имеется свидетельство о праве на наследство( дом в деревне и земельный участок) от 1983 года от деда. Умер. Наследник - отец. В наследство не вступал. Умер. Наследник - я. Никаких документов на дом и на землю никогда не было. Пришлось долго доказывать своё право на наследство. У натариуса дело открыл. Оформил: технический паспорт на дом, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на дом. Чтобы оформить дом в собственность нужно получить свидетельство на право собственности на землю. В сельсовете должен заключить договор о выкупе земельного участка у района, так как там не проживал, за процент ( около 20) от кадастровой стоимости участка. Правомерно ли это?

20 января 2017, 22:21, вопрос №1506955, Денис, г. Орел

1 ответ

Недвижимость

Что означает, что сведения в кадастровом паспорте носят временный характер?

Здравствуйте. В кадастровом паспорте земельного участка указано, что сведения носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера 23.09.2019. Что это означает и что я должна делать в такой ситуации?

08 января 2017, 11:28, вопрос №1493264, Людмила, г. Барнаул

1 ответ

Земельное право

Получение кадастрового паспорта на земельный участок

Здравствуйте! Имеется: 1. свидетельство о госрегистрации права на земельный участок для садоводства от 22.04.2002 г. , присвоен кадастровый номер 2. план участка. Но нет кадастрового паспорта, на карте участок не отмечен. Должен ли я, для получения кадастрового паспорта, оплачивать услуги кадастрового инженера или услуга предоставляется бесплатно?

05 января 2017, 13:52, вопрос №1491500, Валерий, г. Тверь

4 ответа