Пол года не могу пользоваться оплаченной арендой земли, выделенной Администрацией для ведения огородничества

Question

Имею на руках Распоряжение, Постановление,Кадастровый паспорт земельного участка,Договор аренды земельного участка на три года, но пользоваться им в полном объеме не могу, по причине препятствия соседа (его сарай и туалет находятся на моем участке и он препятствует постановке забора). Что мне делать?

Владимир Олегович Жегалин · Answer

В судебной практике часто можно наблюдать, что соседом самовольно был построен сарай или прочая постройка на чужой территории. Такие действия квалифицируются, как захват земли. В таком случае необходимо опираться только на закон. Существует несколько статьей, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации: В Гражданском кодексе предусмотрена статья 301, которая гласит, что владелец земельного надела имеет законное право на то, чтобы потребовать свою землю обратно. Также можно в такой ситуации опираться на 304 и 208 статьи ГК. В Земельном кодексе предусмотрена 76 статья. Порядок действий потерпевшего: Иногда бывает, что сосед даже и не знает, что залез на часть чужой территории. Поэтому желательно для начала провести с ним беседу по этому вопросу. Если сосед осознано залез на чужую часть территории, то для начала необходимо написать жалобу в администрацию города или района. Далее разрешается обращаться в земельный комитет. Эта инстанция занимается фиксацией нарушений. Подать исковое заявление в суд. Закон гласит, что именно эта инстанция назначает экспертизу. Какое расстояние должны быть между объектами на соседских участках? Закон предусматривает, что меж объектами на соседских участках должны соблюдаться определенные расстояния. Когда окна соседского строения выходят в чужой двор – это является нарушением установленных норм. Так как существуют санитарные нормы, которые прописаны в пятой главе строительных правил 30-102-99. Основные из них: строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка; расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию; от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м; от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр; расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м; если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.