Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Добрый день. Приобретаю готовую квартиру у застройщика по договору купли-продажи. У застройщика несколько судебных дел, по которым он является ответчиком. Заказал у банка, у которого беру ипотечный кредит, правовую оценку. Вот такой от юристов комментарий: "Обращаем внимание, при наличии у Правообладателя обязательств, задолженность по которым составляет 300 000, 00 рублей и более, данное юридическое лицо может быть признано несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. При этом сделки, совершенные юридическим лицом в течение 1 года до принятия судом заявления о признании банкротом или в течение 1 года после принятия указанного заявления, могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Данное обстоятельство может повлечь утрату Правообладателем и новым правообладателем права собственности на Квартиру." Я правильно понимаю, что "простыми словами" у меня, как покупателя, следующего владельца квартиры могут отобрать квартиру в счет погашения долга застройщика перед истцами? Тогда вопрос такой - предположим, что застройщик продал квартир на 40 млн. рублей. А исковые требования, например, на 3 млн рублей. Как будет определяться, чью квартиру "отобрать" для погашения 3 млн рублей из всех проданных квартир стоимостью в 40 млн. рублей? Такие случаи вообще были в судебной практике? Пытался найти, но не смог.

Здравствуйте. Квартиру купили в 2020г в ипотеку, собственность оформлена также в 2020, ремонт в квартире делали вплоть до 2021. Можем ли мы заявить расходы, понесенные в 2021, связанные с отделкой в декларации 3-ндфл за 2020 год, ведь если мы их не заявим вместе с расходами на покупку недвижимости, их более нельзя будет заявить, насколько я знаю. Как быть в такой ситуации. Тоже самое касается уплаченных процентов за ипотечный кредит в 2021году, можем ли мы их также заявлять в декларации за 2020? Также вопрос по использованию мат капитала, часть ипотеченого кредита в 2021 планируем закрыть с помощью мат. капитала, если мы сейчас будем делать вычет с покупки жилья, то нужно сразу вычетать сумму мат капитала (тк с него нельзя делать вычет), или же лучше дождаться применения мат капитала в погашении ипотеки и уже потом делать вычет? Всем заранее спасибо!

Здравствуйте. Квартиру купили в 2020г в ипотеку, собственность оформлена также в 2020, ремонт в квартире делали вплоть до 2021. Можем ли мы заявить расходы, понесенные в 2021, связанные с отделкой в декларации 3-ндфл за 2020 год, ведь если мы их не заявим вместе с расходами на покупку недвижимости, их более нельзя будет заявить, насколько я знаю. Как быть в такой ситуации. Тоже самое касается уплаченных процентов за ипотечный кредит в 2021году, можем ли мы их также заявлять в декларации за 2020? Также вопрос по использованию мат капитала, часть ипотеченого кредита в 2021 планируем закрыть с помощью мат. капитала, если мы сейчас будем делать вычет с покупки жилья, то нужно сразу вычетать сумму мат капитала (тк с него нельзя делать вычет), или же лучше дождаться применения мат капитала в погашении ипотеки и уже потом делать вычет? Всем заранее спасибо!

Добрый день. Хочу узнать следующее - я условно покупатель (ищу квартиру для проживания), на данный момент живу у подруги, по устной договорённости снимаю у неё жильё у работы, частично помогая тем самым оплачивать ей ипотечный кредит (она у нас будет условным продавцом). Подруга недавно получила ключи в новостройке, и ещё не успела оформить собственность, к тому же уже подумывает о переезде в другой город. Мне же родители хотят выдать сумму на покупку собственной жилья, но т.к из-за работы совершенно не хочется менять локацию, у нас всех возник вопрос: Можно ли выкупить ипотечную квартиру подруги, погасив её кредит? Она конечно же не против, но вот как это оформить законно не совсем понятно. Допустим нами будет погашенин кредит через неё, и через месяц-два после закрытия банком ипотечного договора, оформляется собственность, но вот важно ли проходить двойное оформление, либо же собственником можно сделать сразу меня?

Что нужно откорректировать в иске, чтобы его приняли в работу? Исковое заявление Между мной, ____________, и ____________ ________ был заключен брак (Приложение 1 – Справка о заключении брака №_____________). В ноябре 20__ года было принято решение о прекращении брачных отношений, в декабре 20___ года подано заявление о разводе. Брак прекращен ____20__ (Приложение 2 – Свидетельство о расторжении брака I________, запись акта о расторжении брака от ______ №__,). Принято обоюдное решение о продаже 3-комнатной квартиры по адресу _____________ приобретенной __.__.20__ в совместную собственность (Приложение 3 – Свидетельство о государственной регистрации права ______________), купленной с привлечением ипотечного кредита банка (Приложение 4 – кредитный договор №______ от __.__.20__, договор поручительства №№______ от __.__.20__, дополнительное соглашение от №______ от __.__.20__ к кредитному договору от №______ от __.__.20__, дополнительное соглашение от №______ от __.__.20__ к договору поручительства от 1№______ от __.__.20__). С момента принятия решения о прекращении брака бюджет велся раздельно. Оплата кредита всегда осуществлялась с моего расчетного счета (Приложение 5 – Справка банка о размере выплаченных процентов и размере основного долга по кредитному договору, Приложение 6 – Извещение о реквизитах банковского счета, Приложение 7 – Выписка по счету), в том числе после прекращения брака. На устную просьбу о совместной оплате кредита от ответчицы получен отказ. __.__.20___ года квартира была продана, ипотечный кредит по договору №______ от __.__.20__ полностью погашен (Приложение 8 - Выписка из ЕГРН). В период с момента начала ведения раздельного бюджета до момента продажи квартиры по ипотечному договору, указанному выше, мной и с моего расчетного счета было выплачено 400000 рублей (Приложение №5, приложение №8). На основании изложенного, руководствуясь ст.34,38-39 СК РФ прошу обязать ответчицу выплатить мне: половину уплаченных по кредиту платежей в период с момента ведения раздельного бюджета до момента продажи квартиры (Приложение 9 – Расчет суммы иска); проценты за пользование чужими средствами, рассчитанными на основании ст.395 ГК РФ; судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 5678 рублей. Приложения: 1. Справка о заключении брака 2. Копия свидетельства о расторжении брака; 3. Свидетельство о государственной регистрации права ; 4. Копия кредитного договора №______ от __.__.20__ с дополнительными соглашениями; 5. Справка банка о размере выплаченных процентов и размере основного долга по кредитному договору 6. Извещение о реквизитах банковского счета; 7. Выписка по счету; 8. Выписка из ЕГРН 9. Расчет суммы иска; 10. Копия искового заявления и приложенных документов; 11. Квитанция об оплате госпошлины 12. Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Здравствуйте, мы с мужем берем ипотечный кредит. В равных долях 1.2.У нас есть совместный ребенок. И у мужа есть два ребёнка от первого брака. Вопрос: Может ли муж отписать, сделать дарственную, наследство нашему ребенку ему 7 лет. Пока мы её выплачиваем. Что бы в случаи его смерти не делить его долю на всех его детей?

12 ноября 2020 года судом назначена реструктуризация долгов и арбитражный управляющий. 21.11.2020 в газете "Коммерсант" размещена информация о банкротстве/реструктуризации. Банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов 01.02.2021г. Все даты указаны в копиях документов из банка. Что требуется предпринять чтобы снять ипотеку с единственного жилья и перевести ипотечный кредит в простой кредит, оставив квартиру без ипотечного обременения и как единственное жильё т к банк не уложился в срок 2 месяца на подачу заявления?

Хотелось бы узнать Ваше мнение как юристов. В 2016 году купили по договору цессии квартиру в новостройке. Дом застройщик не достроил, стал банкротом. В процессе банкротства банк который выдавал ипотечный кредит на землю под строительство подал в суд на застройщика инициировав в том числе и это самое банкротство. В своих требованиях он считает что квартиры в доме считаются его залоговым имуществом и хотел их реализовать тем самым покрыть свои убытки. У нас же все договора зарегестрированы в Росреестре. Первое заседание провели без нас, т.е. нас не оповестив вообще что суд прошёл, чисто случайно об этом узнали, знакомый случайно увидел решение суда, по нему первая инстанция вынесла решение в пользу банка. Скорее всего судья была куплена. Мы подали в аппеляционный суд, они увидели это грубейшее нарушение суда первой инстанции и забрали дело себе начав его рассматривать по правилам первой инстанции, в аппеляционном суде решение арбиражного суда т.е. первой инстанции было отменено, и вынесен новый судебный акт. Банк подал в кассацию в Казань, там суд тоже был в нашу пользу и решение аппеляции оставили в силе. Теперь этот банк подал жалобу в Верховный Суд. Хотелось бы знать стоит ли сильно переживать и каковы шансы у Банка в Верховном Суде исходя вообще из общей судебной практики.

В 2019 году взял ипотечный кредит в РОСНАРБАНК под залог квартиры. Платил вовремя. В Марте официальный доход резко упал более чем на 30 процентов. Это подтверждается выписками с зарплатных карт, однако почему то не отражено 2НДФЛ. Написал письмо в банк, в Апреле получил анкету, которую заполнил и отправил в банк. Ответа не поступило и я считал себя находящимся на кредитных каникулах по закону 106_ФЗ В Июле мне позвонили из банка и сказали что кредитные каникулы по 106 ФЗ не одобрены. В Июле же передал Справки 2НДФЛ и Выписки из Пенсионного фонда. Распечатки из банка с выписками из зарплатных карт не приняли. В Октябре вновь стал вносить платежи, так как закончился срок кредитных каникул и у меня появились деньги. В разговоре с сотрудником банка, в октябре, мне было сказано что все в порядке. В Феврале получил требование о полном досрочном погашении кредита от другой организации НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ, которой РОСНАРБАНК продал мой кредит. Как мне поступать в данном случае. Считаю что меня намеренно ввели в заблуждение. Спасибо!

Здравствуйте, В 2008 г. я приобрела квартиру в новостройке в Московской области по схеме векселей и ВОУ, примерно за 10 млн руб., что было классической схемой покупки новостроек в Москве и области в тот момент. Дом был построен, но еще не принят в эксплуатацию. 1. 13 августа 2008 - Договор на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность с компанией А - детально описана покупаемая квартира с конкретным адресом, сумма 4 млн руб. (инвестиционная стоимость квартиры); 2. 18 сентября 2008 - Договор возмездного оказания услуг по поиску инвестора, желающего уступить свои инвестиционные права на квартиру, с целью последующего приобретения квартиры в собственность Заказчика, с компанией Б - указаны все характеристики покупаемой квартиры, включая название поселка, но без конкретного адреса, сумма примерно 5 млн руб, оплата в тот же день. Параллельно компания А подписывает гарантийное письмо, где обязуется выплатить мне ровно эту же сумму (примерно 5 млн руб.) в случае, если покупаемая квартира не будет оформлена в мою собственность (с указанием конкретного адреса). 3. 23 сентября 2008 - Предварительный договор купли-продажи с компанией А на покупку вышеуказанной квартиры. До оформления собственности здания на компанию А, компания А выпускает простой вексель на инвестиционную стоимость квартиры и выступает моим поручителем перед банком В для получения займа на покупку векселя компании А. В момент оформления собственности здания на компанию А, займ должен был быть переоформлен в ипотечный кредит. 4. 1 ноября 2008 - Акт приемки-передачи квартиры с компанией А, получение ключей. 5. После кризиса 2008 г., банк В не выдает ипотеку. Единственная возможность получить собственность - перестраховаться в банке Г. октябрь 2009 - Повторный Предварительный договор купли-продажи с компанией А на покупку вышеуказанной квартиры. декабрь 2009 - Кредитный договор с банком Г и Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств на сумму около 4 млн руб. (инвест.стоимость квартиры) январь 2010 - Оформление на меня права собственности и подписание с компанией А акта об исполнении обязательств по Договору на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность от 13.08.2008. Я продала квартиру в этом году, по российскому законодательству обязанности уплаты подоходного дохода не возникает. В данный момент я живу во Франции, по налоговому соглашению РФ с Францией я обязана заплатить подоходный налог и прочие взносы в случае возникновения прибыли от продажи квартиры в РФ. В случае, если я учитываю полную стоимость квартиры, включая сумму по договору ВОУ (5 млн руб.), налога не возникает. Однако, если учитываю только инвестиционную стоимость (4 млн руб.), то сумма налога оказывается очень значительной. Вопрос - на что я могу опереться при необходимости, чтобы доказать налоговой страны проживания полную стоимость квартиры (около 10 млн руб.) и то, что это была классическая схема продажи застройщиками квартир в новостройках? Российская юридическая практика, какие-либо статьи в профессиональных изданиях? Гарантийное письмо компании А на ту же сумму, что и договор ВОУ с компанией Б? Слышала также, что закон о банкротстве узаконил права дольщиков не только по договорам долевого строительствам, но и прочим. Может ли это как-то использовать в моем случае? Заранее благодарю за аргументированные ответы.