Индивидуальный жилой дом

Здравствуйте! Подскажите, если ли какие-то идеи, как можно переоформить 8-ми квартирный жилой дом в индивидуальную собственность, и земельный участок под ним также оформить в индивидуальную собственность с получением свидетельства о праве. Сейчас земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием "Многоквартирный жилой дом", документ в таком случае не выдается. Все 8 квартир выкуплены одним гражданином. Каким путем лучше пойти: перепланировка, реконструкция (не хотелось бы обращаться за разрешениями в администрацию города, велика вероятность отказа в силу местной специфики и дальнейшее оспаривание в суде, а это долго).

На текущий момент на мне общая сумма кредитных обязательств более 900 000 с учётом карточек. Есть просрочка по кредиту. По одному кредиту реструктуризацию была. Я беременна, скоро роды, не работаю (так сложились обстоятельства). Была доля на индивидуальный жилой дом и земельный участок, по договору дарения передала его маме, собственность оформили, но на момент сделки просрочка уже была. В случае подачи на меня в суд могут признать сделку ничтожной? Это единственное имущество, которое у меня было. Если я подам заявление на банкротство с 1 октября, сделку так же могут оспорить? И вопрос ещё в случае банкротства, переложать ли мой кредит на поручителя? Очень не хотелось бы.

На мое обращение в местную администрацию о предоставлении в аренду земельного участка под ЛПХ мне ответили что это зона малоэтажной жилой застройки, видом разрешенного использования земельных участков расположенных в этой зоне являются: многоквартирные жилые дома; многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах; жилые дома блокированной застройки; жилые дома блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже. Соответственно мне было отказано. Можно ли мне переписать заявление выделить данный земельный участок под индивидуальный жилой дом(ИЖС)? Или нет смысла так как тоже откажут?

Наш застройщик, в лице навязанной обслуживающей организации, везде, в том числе и в судах, утверждает что у нас, жителей квартала ЧАСТНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ домов, возникло в "силу закона" по аналогии с МКД некое общее имущество. Список этого ОИ приводят везде, хотя в ЖК РФ такого имущества как к примеру "асфальтовое покрытие не поименовано. Более того в инвестдоговорах (39 ФЗ)нет никакого иного объекта инвестирования кроме ... индивидуального жилого дома, а общее имущество если и возникает то только по договорам долевого участия в строительстве (214 ФЗ) Более того, "аналогия" с МКД в отношении этого имущества на мой взгляд, не может быть применена в связи с тем, что земельный участок где проходят указанные сети не принадлежит собственникам жилых домов, а находится в собственности ЗПиФ "Земля Недвижимость"(ЗАСТРОЙЩИКА), что подтверждается документально. В соответствии с п.5 статьи 1 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ все, прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Сети могут НЕ функционировать вне земельных участков. Из совокупности норм ч.1 ст.36 ЖК РФ и ст.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" следует, что все сети электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также информационно-телекоммуникационные сети входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме только до ВНЕШНЕЙ границы стены многоквартирного дома. Собственниками же данных сетей и коммуникаций за пределами дома, в том числе проходящих под земельным участком такого дома, собственники квартир не являются. Также согласно вышеуказанным нормам, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, границы и размер которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, с элементами озеленения и благоустройства. Данные нормы закона проистекают из ведущего принципа земельных правоотношений, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ – единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В тоже время каждый индивидуальный жилой дом, в отличии от многоквартирного, расположен на своем собственном земельном участке, и именно в отношении этих двух объектов и действует вышеуказанный принцип. Наличие же права собственности на индивидуальный дом права долевой собственности на иные земельные участки, в том числе расположенные вокруг такого дома улицы, проходы, проезды, их покрытие и газоны на них, порождать не может и не порождает. Напротив, данные территории в силу прямого указания п.12 ст.1 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ являются местами общего пользования неограниченного круга лиц, которые межеванию и приватизации не подлежат (ч.8 ст.27 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ). С учетом всего вышеизложенного, можно сделать вывод о том , что я, как владелец ИЖД, правом общей долевой собственности на некое указанное ОО общее имущество не обладаю. Могу ли подать иск в суд б установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом? Могут ли несколько собственников ИЖД собраться и подать в суд КОЛЛЕКТИВНЫЙ иск об установлении такого факта? Какой иск целесообразнее подавать коллективный или несколько индивидуальных с просьбой объединить?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли ИП использовать принадлежащий ему индивидуальный жилой дом (2-х этажный) в коммерческих целях, - сдавать помещения под магазины и офисы? Если нет, то какая ответственность предусмотрена за нарушение? Земельный участок в собственности. Вид разрешенного использования, - под индивидуальный жилой дом.

Здравствуйте! У нас в собственность оформлен участок. Его назначение: под садоводство и огородничество. Можем ли мы построить на индивидуальный жилой дом? не возникнет ли потом проблем с оформлением документов на дом? Можно ли сначала построить дом, а потом оформить документы на него?

Мои соседи на своем участке, предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, построили общественный банный комплекс (сауну) . Постройка велась без разрешения ( но судом не доказана, что она самовольная- кто должен обратиться о признании её самовольной?). Мэр нашего города обратился в прокуратуру с вопросом о сносе самовольной постройки в публичных целях, но прокуратура отказала ( это же не жилой дом , построенный на кровно заработанные людьми деньги, а сауна= публичный дом). Отказом послужило мнение прокуратуры, что ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ данного объекта не угрожает здоровью и жизни моей семье, несмотря на то,что есть решение суда о запрете эксплуатации объекта в качестве общественной сауны (бани), в чем приставы тоже "никак не могут убедиться", так как во время проверки там не бывает посетителей ( это и понятно). Я обратилась в суд о нарушении строительных норм, так как основной и самый большой зал сауны ( 400 кв.м.), где проводятся ночные ( преимущественно) дискотеки ( что является главным источником беспокойства) находится в 1,75 м. от границы участка ( от стены моего дома +3 м., т.е всего 4,75 м.).Высота этого танцпола ( из рекламы в интернете) -2 этажа ( двухуровневый) и внизу бассейн 72 кв.м. Шумоизоляция даже не заложена в проекте , а проверить и вскрыть стены собственник сауны не разрешил ( строительную экспертизу заказывала я), крыша этого танцпола-сауны единая с основным помещением, а вход отдельный , с улицы. Судья посчитала это помещение как хозяйственную пристройку, которую можно строить в 1 метре от границы. Заявление эксперта, что это нежилое помещение зального типа, а хоз.постройка должна быть не выше 1 этажа -проигнорировала. В архитектуре города( !? ) мне тоже не ответили, послали в СРО, где тоже ничего не знают. Так , на каком же расстоянии от жилых домов должен строиться НЕЖИЛОЙ объект ( собственник обещал обратиться в мэрию о переводе своего жилого дома в нежилое помещение, но так и не дошел), относящийся к общественным саунам и развлекательным клубам? Я считаю , что строительные нормы грубо нарушены. Спасибо.

После смерти отца осталось недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки (сарай, баня), земельный участок площадью 0,15 га. В семье остались трое наследников: супруга, дочь и сын. Как правильно распределить доли в случае спора? Рассмотрите все возможные варианты. помогите ,пожалуйста

Здравствуете! Подскажите, есть ли шанс. В 1992 году был заключен брак и по решению суда в 2014 году расторгнут. В 1997 г. был построен индивидуальный жилой дом и сдан в эксплуатацию (есть постановление о вводе дома в эксплуатацию), однако земельный участок на земле выделенной мне на праве бессрочного пользования до начала строительства дома. Последнее время совместно не проживали, на участке есть дополнительные постройки. (супруг уехал) я не хочу приватизировать, чтобы он ничего не смог получить. Вопрос: 1 - будет ли данное имущество совместно нажитым и можем ли мы его получить в собственность, если земля под домом в бессрочном пользовании. 2 - что можно сделать, что бы уменьшить его долю в разделе Спасибо за ответы.

Здравствуйте , можно задать вам вопрос? Он касаеться жилья. Я получила свидетельство о получении социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жил . Дома . По программе "обеспечение жильем молодых семей " федеральной целевой программы "жилище " на 2011-2015год . Вопрос в том что я хочу купить дом у своих родственников , не будет ли это противно законно?

На участке, предназначенном для индивидуального жилого строения возведён индивидуальный жилой дом. Земельный участок зарегистрирован в собственность. Зарегистрировано право на индивидуальный жилой дом. Далее произведена пристройка к жилому дому, увеличивающую его общую и жилую площадь, но без изменений конструктивных особенностей первого объекта капитального строительства. Требуется ли разрешение на строительство, если дом с пристройкой имеют единый кадастровый номер?

Добрый день! У нас в собственности участок в черте города, земли поселений, целевое назначение - садоводство. Хотим строить индивидуальный жилой дом. Обратились в комитет по архитектуре и строительству города с заявлением о предоставлении почтового адреса и градостроительного плана участка с целью получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Вопрос: после получения градостроительного плана, меняется ли автоматически целевое назначение участка? Спасибо.

мне достался земельный участок в черте города от родителей. Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов), но разрешение на пользование по классификатору (код): 141004000000 по классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: Для сада. Возможен ли перевод из этого разрешения под индивидуальный жилой дом? куда обращается?