Как правильно оформить документы при обмене жилого дома на квартиру

Здравствуйте, Ирина!

1)Как правильно (пошагово) оформить документы?
Ирина Сивкова

Нужно составить договор мены, заверить у нотариуса, оплатить госпошлину и отнести документы в росреестр, через 10 дней получить выписки из ЕГРП где будут зарегистрированы ваши права.

Согласно ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

2) 13% -й налог кто платит? Я-пенсионер, а собственники квартиры, с которыми я меняюсь (у них долевая собственность) — не пенсионеры.
Ирина Сивкова

А доплата подразумевается и кто будет доплачивать?

Желаю удачи!

Здравствуйте Ирина!

На основании ст. 567 ГК РФ

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ирина, в связи с тем, что квартира находится в долевой собственности, то сделку необходимо удостоверять нотариально (абз. 1 п.1 ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому, первое, что Вам и собственникам квартиры необходимо сделать, это обратиться к нотариусу, который может также составить и договор мены. А после удостоверения сделки у нотариуса обратитесь в МФЦ и подадите документы для государственной регистрации.