Земельные споры

В 2002г. мною приобретён земельный участок с жилым домом, к свидетельству о праве собственности на землю приложен план земельного участка. В 2012г соседи сделали межевание, т.к. у них не было документов и оформили в собственность 2 размежованных участка, граничащих с моим. Забора у нас фактически не было (старый сгнил и разрушен), но я в соответствии с планом на купленный мною участок пользовалась им в пределах границ. После соседского межевания (план их участка я не видела) нынче осенью они стали возводить забор по своему плану и выяснилось, что в соответствии с их планом 2 метра моей земли вдоль предполагаемого забора принадлежит им. Что мне делать в данной ситуации и с каким заявлением обращаться в суд по поводу восстановления границ земельных участков, так как мои права землепользователя нарушены?

Здравствуйте! Продали часть земельного участка Оставили себе тропу (все это оговаривалось с покупателем), чтобы ходить к себе на дачу (на свою собственность). Оказалось, что еще в 2002 году кадастровая палата допустила ошибку и прописала неверные координаты. По документам выходит, что тропа эта принадлежит покупателю. Покупатель и соседи идут на принцип, не пускают к даче, поставили забор. Другого прохода нет, все буквально ополчились на нас.Оставшуюся часть участка с дачей продавать не хотим, есть ли выход из ситуации?Спасибо заранее

Здравствуйте! Ситуация следующая: предоставили землю в аренду, муниципалы. В июле приходит исковое заявление, что якобы наш участок при межевании полностью лег на истца. Из документов подтверждающих слова истца: землеустроительное дело 2000 года, где нарисован его участок с точками и свидетельство на право собственности. До получения свидетельства истец границы не уточнял.

Добрый день. Меня интересует такой вопрос. Мои родители работают в организации "Росгидромет". И с устного согласия родителей руководство предприятия поставили на нашем земельной участке 2 метерологические установки. После 18 лет работы мои родители решили уволиться с предприятия и предложили перенести установки за границы нашего участка. Руководство предприятия утверждает, что якобы земля под этими установками они уже узаконили и они этого делать не будут. Возможна ли такая ситуация? Все необходимые документы на землю у родителей имеются.

Участок приобрели в 1988 г. На бумаге значится 6 соток, а фактически 5. У соседки та же история, только она оказалась проворнее нас. Из-за участившегося воровства решили установить забор и тут началось... Претензии по границе вылились ровно в одну сотку, потому что именно на столько увеличился ее участок после межевания (не согласованного с нами), правда пока только на бумаге. Документы в СНТ гласят о том, что у соседки 5 соток (с указанными расстояниями сторон), а после межевания уже 6. С чего начать нам? Как отстоять свои права на кровные 5 (или архивные 6 ) соток?

В 1993 году соседка дала устное разрешение на строительство части(2,2 метра)гаража и хоз построек на её земельном участке, архитектура и БТИ оформили эту землю в нашу собственность. С января этого года она подала в суд о возврате ей этого земельного участка и сносе всех построек. После земельной экспертизы нас обязали все таки отступить и убрать все постройки с её земли. Законно ли это? Можно ли оспорить это решение?

Здравствуйте. Посоветуйте, где искать управу на соседа. 1. Поставил забор по лицевой стороне участка таким образом, что крайний столб стоит уже на нашей лицевой стороне участка в 20 см от границы между участками. 2. Многочисленные хоз. постройки - курятник, крольчатник, туалет - находятся на его стороне либо вплотную к границе, либо не далее, чем в 0,5 м. Наверное, необходимо вызвать официальную комиссию, чтобы она зафиксировала нарушения. В какие инстанции обращаться? Дело происходит в деревне, статус деревни - кажется, сельское поселение. Спасибо!

...Пожалуйста, обратите внимание на мою проблему - я знаю случаи, когда люди просто погибали от горя, пробивая этот вопрос. В 1987г. мои родители (оба участники войны) за СВОИ кровные сбережения (немалые по совет.временам) купили ветхий домик (до 17-го года постройки) РАДИ зем. участка 4 сотки. На месте старого построили небольшой новый дом. В 1995 г. я вступила в права наследования по завещанию; была уверена, что наш земельный участок находится на праве бессрочного пользования, которое перешло и на меня (в справках местной администрации везде значилось, что дом находится на участке в бессрочном пользовании, но оказывается, должен был быть Договор на бессрочное пользование, который мои родители не успели оформить или не знали, что это надо было сделать) С 1996г. началась бесплатная приватизация земельных участков, но я тогда даже решиться на это не могла, потому что с агрессивными соседями никак невозможно было решить вопросы по меже, которую они переместили в мою сторону. В прошлом году всё же взялась за оформление участка, чтоб так или иначе на него иметь какие-либо документы. Но столкнулась с совершенно непредвиденным: - землеустроительная фирмочка, которая делала обмер моего участка и готовила документы на него, почему-то обозначила его как ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫЙ(т.е. как будто мной самовольно где-то захваченный и теперь легализируемый), хотя этому участку, как минимум, сто лет (у меня есть план-документ на него 1926 года, приложен к справке о ремонте сеней того самого, ветхого, домика); Что нужно сделать, чтоб зем. участок значился как ранее существовавший? (какое-то время, в начале 2000-х годов, я даже платила за него зем.налог, хотя он не имел кадастрового номера); - областная кадастровая палата вернула мне документы БЕЗ ПРИСВОЕНИЯ кадастрового номера, ввиду того, что соседи НЕ подписали мне согласование границ; Как быть с этим? (у меня, считаю, неплохие доказательства того, что границы должны быть согласно МОЕМУ земельному плану, а не соседским, по двум сторонам, планам); - в местной администрации мне чиновник, занимающийся земельными вопросами, сказал, что в настоящее время МОЙ участок, уже однажды выкупленный моими родителями, более четверти века обихаживаемый, я должна ВЫКУПАТЬ по цене кадастровой стоимости - это около 200 тыс.руб.; эта цена для меня неприподъёмная, а моральная сторона дела просто убийственная - родители-ветераны положили здоровье на фронтах за Землю всей страны, а передать детям-внукам её крохотный клочок не удостоились; бесплатная приватизация жилья продлена, а как с вопросом по земле? Неужели только выкупать уже купленное и заработанное?!... С уважением Татьяна.

Доброй ночи. Есть план участка, являющийся приложением к договору купли-продажи земельного участка от 96 года. В плане, в разделе Геоданные указаны только дирекционные углы, но нет привязки точек к широте и долготе. Кадастровый номер по договору старый, был получен новый кадастровый паспорт земельного участка (только страница B.1), в котором в графе 16 "особые отметки" указано, что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Скажите пожалуйста: - необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается? - чем может грозить не установление этих границ? - в результате установления границ будет ли четкая привязка участка к географическим координатам? Заранее спасибо!

Живу в Ногинске, Московская область. Налог на землю в этом году прислали в 6 раз выше, с 2500руб. стал 14850. В налоговой сказали в связи с увеличением кадастровой стоимости земли и как инвалид 2-ой группы у меня льгота на 30(тридцать) рублей.Также я вдова с двумя несовершеннолетними детьми. Почему я должна платить такие деньги за свою землю,которую я выкупала за свои деньги в собственность еще в 1998 году? Можно ли снизить размер налоговой ставки налога на землю?

Гражданке 1 в 2001 г. администрацией местного сельского поселения был предоставлен в собственность земельный участок под ИЖС площадью 2000 кв.м. В том же году она оформила на него право собственности, получила свидетельство. На этом участке она построила дом (получила разрешение на строительство, затем зарегистрировала его в установленном порядке). В 2007 г. несколько физических лиц, владеющие земельными паями, выделили земельный участок, поставили его на кадастровый учет, и оформили его в долевую собственность. Затем, в 2007 г. они продали все свои доли другому физическому лицу (Гражданка 2), которая стал единственным собственником этого участка. Участок Гражданки 2 накладывается на участок Гражданки 1. Позднее Гражданка 1 обратилась в Управление ФА Кадастра с просьбой поставить свой участок на кадастровый учет. Регистрация была приостановлена по причине того, что его участок накладывается на участок Гражданки 2. На обращение Гражданки 1 в ФА Кадастра объектов недвижимости был получен ответ, что землеустроительное дело по ее участку в архиве отдела не обнаружено. В 2008 г. Гражданка 1 обратилась в суд с требованием признать отказ Управления ФА Кадастра в постановке на кадастровый учет ее земельного участка недействительным. В мае 2009 г. решением суда исковых требованиях ей было отказано, кассационная инстанция оставила жалобу Гражданки 1 на решение без удовлетворения. В настоящий момент в кадастровом паспорте земельного участка Гражданки 1 стоит особая отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Таким образом, сложилась следующая ситуация: 1) Гражданка 1 первой зарегистрировало право собственности на участок, но который не поставлен на кадастровый учет. 2) Гражданка 2 владеет участком, который поставлен на кадастровый учет. 3) Гражданка 2 является добросовестным приобретателем. 4) Срок исковой давности для Гражданки 1 прошел. Что делать в такой ситуации Гражданке 1?

Ситуация такая: застройщик земельного участка приобрел его на торгах для строительства индивидуального дома (в границах условно А*Б*В*Г) но при начале строительства обнаружил, что по участку идет газопровод высокого давления и для обеспечения должного отступа стал строить дом частично за границами земельного участка (угол дом стоит за границей). Мы купили дом на стадии недостроя и попытались уточнить границы (сейчас забор стоит совсем не так .. совпадает где - то около 60% участка с тем что куплено на торгах - получается участок как бы смещен в сторону от газопровода)- но получили отказ . Стоит заметить что около дома нет дорог, это район коттеджной застройки (один из крайних домов застройки) сейчас рядом начинают строить многоэтажные дома и хотелось бы как то оформить участок в существующих границах (дом уже почти достроен) возможно ли это? и каков порядок? Дополнение, дом предполагается оформлять как нежилое - детский образовательный клуб... или лучше его сначала как жилой дом оформить а потом перевести в нежилой?

Здравствуйте. Проиграл в суде земельный спор. Краткая предыстория. Сосед самовольно, в мое отсутствие, без согласования со мной поставил на смежной границе забор. По моему заявлению землеустроитель муниципального образования в присутствии участкового милиционера провел замеры нашего участка и установил, что забор отчуждает часть территории моего участка. Сосед произвел межевание своего участка, изменив границу между участками относительно первоначальных земельных планов. Далее сосед подал в суд исковое заявление об установлении границы земельного участка. Суд решил дело в пользу истца – соседа. При этом никаких измерений на местности не проводилось. Судебная экспертиза не состоялась по причине отсутствия с моей стороны кадастрового плана участка и технического паспорта на строение (у меня их не было). На основании этого суд, не запрашивая материалов проверки, выполненной землеустроителем, решил дело в пользу истца. Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции в силе. Истец предъявил иск на судебные издержки, которые составили: за услуги представителя 45000 руб.; комиссия банка при оплате экспертизы 564,26 руб.; почтовые расходы 170,41 руб.; транспортные расходы 1795,2 руб.; экспертиза 1600 руб; общая сумма понесенных издержек 49126,2 руб. Вопрос. Как можно мне в такой ситуации минимизировать оплату судебных издержек и возможно ли оспорить принятое решение?

Наша организация является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора по иску о сносе самовольных построек на земельном участке в федеральной собственности. как составить отзыв на исковое заявление? руководство требует занять нейтральную позицию. Этот земельный участок нам никак не принадлежит.

В девяностых годах одной организацией "ООО №1" было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящий момент организации "ООО №1" уже не существует и вместо неё действует другая организация "ООО №2". Насколько мне известо (по слухам), организация "ООО №2" является правоприемником организации "ООО №1" (но нельзя сказать на 100%). Я хочу оформить право собственности (или аренды) на землю официально. Знаю, что можно оформить право собственности (илд аренды) на землю через официальные торги, но хотелось бы миновать эту процедуру торгов, так как возможно появятся конкуренты. Хотелось оформить право на землю через недвижимость, самовольно построенную на ней, так как мне известно, что в случае оформления недвижимости право на землю перейдёт мне без торгов. У меня несколько вопросов: 1) Можно ли оформить право на землю в моём случае без участия в торгах? 2) Если можно, то каким образом? Какие документы нужны? И какая процедура? 3) Если нужны документы от "ООО №2", то какие документы нужны, чтобы доказать её правоприемство от организации "ООО №1" (если вообще это необходимо? 4) Достаточно ли "простых" документов (например акт приёмо-передачи здания) от организации "ООО №1" мне для того, чтобы я мог этим документом доказать, что постройка (хоть и самовольная) принадлежит мне. Насколько мне известо раньше (несколько десятилетий назад, когда было построено это здание) право собственности не регистрировалось как сейчас! Может быть что-то получится из этого? Так же должне сказать, что неофициальный расчёт за это здание произведён между мной и организацией "ООО №2" за это здание, находящееся на территории этой организации, поэтому эта организация готова мне посодействовать в решении моего вопроса чем сможет.. Спасибо