Консультация по Закону №224 О долевом строительстве
Застройщик-юр. лицо заключило договор долевого участия с физическим лицом. Регистрация договора произведена регистрирующим органом.
Свои обязательства по оплате взносов участник долевого строительства выполнил не в полном объеме (задолженность 405 т.р.) Решение суда о взыскании имеется но не выполняется.
Дом введен в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства.
Регистрацию права за собой участник долевого строительства не производит так как для регистрации необходим документ от Застройщика, что все финансовые обязательства выполнены, а мы такую справку не выдаем так как имеется долг.
ВОПРОС: может ли Застройщик обратиться в суд о признании права совместной собственности на данную квартиру, мотивируя это тем, что денежные средства Участник долевого строительства внес не в полном объеме.
Большое спасибо за консультацию.
Один уточняющий вопрос.
Ст.12 ГК РФ есть способы защиты гр. прав.
Одним из требований является признание права.
Можно ли в таком случае при наличии соотв. ст. в ГК РФ но при отсутствии соответствующей нормы в Законе №224 обращаться с подобным иском.
Так как если не решить данную ситуацию данным способом квартира остается бесхозной то есть ни за кем в регистрационной палате не зарегистрированной. Ни за Застройщиком ни за участником долевого строительства, что в принципе в последствии можно признать как бесхозное имущество.
Если квартира будет действительно бесхозной и Вы сможете это доказать, думаю что есть смысл обратиться. Однако суды, при отсутствии практики (а я ее не нашел) как правило предпочитают не рисковать (сам работал в суде). На мой взгляд проще расторгнуть договор и продать уже свободную от обязательств квартиру за полную стоимость, а из этих денег вернуть прежнему участнику строительства внесенную им сумму за минусом Ваших издержек.