Добрый день!
Собираюсь приобретать квартиру напрямую у застройщика. Запросил образец Договора.
Как можно проверить, надлежащим ли образом оформлен Договор долевого участия по 214-ФЗ?
P.S. Должен ли быть у компании сертификат или иной документ, подтверждающий реализацию жилья по 214 ФЗ?
Спасибо за ответ!
При необходимости готов выслать Договор
Илья.
Добрый день!
В статье 4 214-ФЗ довольно четко прописаны требования к догоровору участия в долевом строительстве:
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)
При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.
Для того, что бы продавать квартиры по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть разрешение на строительство на этом участке, проектная документация, а так же документы подтверждающие возможность использования данного земельного участка (свидетельство о праве собственности на данный участок).
Ст. 20 вышеуказанного закона так же предусматривает то, что Вам должны предоставить учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность за последние три года.
Здравствуйте! Для того чтобы проверить договор его конечно необходимо увидеть. У застройщика само собой должна быть разрешительная документация на объект строительства, как правило она вся указывается на сайте застройщика, в самом договоре об этом должна быть ссылка.
