Долевое участие

Здравствуйте! В семье происходит вступление в наследство (наследство - жилой дом с огородом). У одного наследника - 75% от доли(кстати этот наследник прописан и проживает в этом доме), у второго наследника 25% доли. Как в жизни происходит фактическое деление ОДНОГО жилого дома на 75% и 25%? эти 25% выкупаются тем у кого основная доля? или ставится отдельный забор, вход, отдельно подключаются коммунальные услуги...? Может ли наследник, у которого долевое участие - 25% находится в этом доме (на всей его территории) ДО вступления в наследство, если он там не прописан?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации. В 2017 году был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Срок передачи - 31.12.2018. От застройщика 26.02.2019 получено уведомление о переносе срока сдачи на декабрь 2019 года (т.е уже имеются основания по 214-ФЗ для расторжения ДДУ) и предложения составить дополнительное соглашение (естественно его подписывать я не буду). На текущий момент застройщик начал процедуру банкротства. Вопрос в том как лучше поступить. Подать иск на возврат уплаченных денежных средств вместе с компенсацией за пользование денежными средствами (но тут большая вероятность что ни денег ни квартиры я не увижу) или подавать иск с требованием о передаче жилого помещения? Может просто ждать пока другой застройщик (при банкротстве вроде как назначают кого то для завершения) завершит строительство и я получу квартиру? Нужно ли предпринимать какие-нибудь действия?

1. Гражданка И. заключила договор долевого участия в строительстве с компанией «С.» о приобретении в строящемся многоквартирном доме 10 двухкомнатных кварт Свои обязательства по внесению платежей гр-ка И. исправно исполняла, в то врем* как компания «С.» задержала передачу квартир на 10 месяцев. Получив квартиры, гр-ка И. в течение трех месяцев перепродала девять квартир, а в одну — заселилась Затем, ссылаясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участи»' в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ► предъявила к застройщику иск о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир. Застройщик возражал против взыскания пеней в двойном размере, указывал на то, что такое право предоставлено только тем гражданам, которые приобретал квартиры для собственных нужд, тогда как гр-ка И. действовала как предприниматель, инвестирующий денежные средства в строительство, об этом свидетельствует и то обстоятельство, что девять квартир были проданы сразу же после получения ею права собственности на них. В судебном заседании гр-ка И. сослалась на то, что аргументы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку она официально не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а упомянутая статья прямо указывает на право граждан взыскивать неустойку в двойном размере. Как должен быть разрешен спор?

Здравствуйте! Готовимся к оформлению ипотечного кредита. Оформлен ДДУ на новостройку на троих- я, муж и несовершеннолетний ребенок (по требованию органов опеки). У каждого по 1/3 доли права на объект строительства. Ипотеку берем в Сбербанке. В качестве первоначального взноса используем собственные средства и материнский капитал. Есть еще совершеннолетний ребенок, который ни в ДДУ , ни в ипотечном договоре не фигурирует. Нужно ли включать совершеннолетнего ребенка (ей 19 лет) в договор долевого участия или в ипотечный договор, чтобы наделить и её долей собственности? Или долю можно выделить ей потом, через нотариуса? И какая на неё ложится нагрузка , если включить ее в ипотечный договор?

Здравствуйте.сегодня отнес договор долевого участия на регистрацию в Росреестр придя домой узнаю что не могу собрать нужную сумму в установленный срок какие санкции придусмотрены имогу ли я разорвать договор

Доверенность на застройщика - подводные камни? Добрый день. Оформляем договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке Текст доверенности нам предоставил застройщик . В ней прописано все, что только возможно. Включая и право подписи, от моего имени, любых документов. Для чего? Если речь идет только о регистрационных действиях. Вернее должна вестись... Ниже, часть текста доверенности , вызывающая большие вопросы: также государственной регистрацией уступки прав требования, дополнительных соглашений, в том числе соглашений об изменении или расторжении к договорам, права собственности, регистрации ипотеки (залога), с правом регистрации и снятия обременений, с правом подавать необходимый для государственной регистрации договоров, государственной регистрации права собственности пакет документов, подписывать от моего имени заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений ЕГРН и другие документы, подписывать в ФГБУ "ФКП Росреестра", с правом подачи заявления о постановке на учет объектов недвижимости, заявления об учете изменений объектов недвижимости, заявления об учете частей объектов недвижимости, заявления об учете адреса правообладателя объекта недвижимости, заявлении о снятии с учета объекта недвижимости, заявления об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, в Муниципальном казенном учреждении «Управление многофункциональных центров», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с правом предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, с правом погашения регистрационных записей, подавать запросы о предоставлении сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах на объект недвижимого имущества, о предоставлении обобщенных сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах, о выдаче справки о содержании правоустанавливающих документов, получать выписки из ЕГРН переходе прав на объект недвижимого имущества, уведомления об отсутствии ЕГРН запрашиваемых сведений, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выписки из ЕГРН на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества, о предоставлении копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, а также о предоставлении сведений из ЕГРН в ином виде,

Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?

Добрый день! С Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре в 2014г. внесена вся сумма по ДДУ, срок передачи квартиры в декабре 2017г. На сегодняшний день 10-ти этажный дом выполнен на 45%, Застройщик свои обязательства выполнить отказывается, ссылаясь на отсутствие средств. Банкротства нет. Помимо нашего объекта, у Застройщика еще 10 объектов незавершенного строительства, которые он также не планирует достраивать, жилые дома. На собрании участники долевого строительства нашего дома выдвинули предложение расторгнуть договор ДДУ 214 ФЗ, создать ЖСК и достраивать дом самостоятельно, за счет собственных средств, но тогда уже не будет никакой надежды на помощь властей. А всетаки хочется верить, что 214 ФЗ работает в нашей стране. Подскажите пожалуйста, какой путь для нас дольщиков самый результативный? Писать жалобы в администрацию, губернатору, в прокуратуру, или инициировать банкротство? В ходе банкротства выявить есть ли имущество и средства в компании, для завершения строительства нашего дома, или это риск потерять все, дольщики говорят в банкротство нам нельзя, конкурсный управляющий распродаст наши объекты незавершенного строительства за копейки, и нам ничего не достанется. Будет ли у нас возможность вывести наш обобьет в ЖСК в процессе банкротства, при конкурсном управляющем? или это лучше сделать пока у Застройщик процедура банкротства не началась? Дополню, Застройщик не зарегестрировал наши договоры ДДУ в рег палате. Сегодня Рег палата отказывается регистрировать договоры, только через суд, повлияет ли это на результат?

Предположим, если есть договор долевого участия, по которому есть исполнительный лист по неустойке.Далее, этот договор передается по договору уступки либо договору дарения другому лицу. Будет ли новое лицо, принявшее права по ДДУ, иметь право получать деньги с исполнительного листа, выданного на первоначальное лицо, заключившее ДДУ? Или по исполнительному листу деньги может получить только первоначальное лицо, заключившее ДДУ?

Здравствуйте Моя организация является собственником участка и сооружения которое стоит на этом участке. Однако собственного КТПУ у нас нет поэтому мы питаемся электричеством от ближайшей подстанции, у собственника которой есть соответствующий договор с энергоснабжающей организацией. Для того чтобы мы могли получать электричество от энергоснабжающей организации между моей ООО и ООО - владельца подстанции был заключен агентский договор по которому он оказывает мне услуги по передаче электроэнергии и мощности получаемой мною через него от энергосбытовой компании. Однако этот "посредник" около 2х лет назад настоял на заключении договора на долевое участие в содержании средств электроснабжения, по которому я принимаю участие в содержании средств электроснабжения и при этом эжемесячно плачу ему фиксированную сумму! Недавно состоялся разговор и я сказал что не хочу больше платить такие деньги за непонятно что, так как фактически с электричеством ничего не происходит, а если и что-то случается то мы всеравно сами все делаем. Он сказал что если я не буду платить по договору на содержание электросетей он мня просто отключит. Подскажите пожалуйста, законны ли требования посредника (ООО с которой у меня заключен договор) ? Если да то возможно ли как-то снизить размер оплаты на содержание электросетей, который я ему плачу ежемесячно? если он укажет - плати 1 млн/мес, что мне делать?

Я новый директор ООО который строит жилой дом начатый ещё в 2010 году. в 2015 году по поддельному протоколу собрания акционеров (на что есть судебное решение арбитражного суда в декабре 2018г.) стал предыдущий директор. за эти три года он успел кое что продать и присвоить деньги ,но некоторые квартиры просто переоформил на своих людей без получения денег.Ну разумеется у них нет подтверждение оплаты.По всем этим фактом возбуждено уголовное дело за мошенничество.Но это его проблемы. Скажите пожалуйста как нам расторгнуть договора долевого участия с дольщиками, которые ничего платили.Дом ещё не сдан в эксплуатацию , так как не хватает средств на окончание работ. Спасибо

Добрый день. Хочу направит претензию застройщик с начисление за просрочку сдачи объекта долевого участия. Дом ещё не сдан. В ответственности предусмотрена пеня в размере 1/150 от ставки ЦБ РФ на дату исполнения. Как следует произвести расчёт? Какую ставку необходимо брать?