Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое строительство
Последние вопросы по теме «долевое строительство»
Законно ли прописано дополнительное соглашение в договоре уступки прав по ДДУ?
При приобретении квартиры с застройщиком оговаривался дополнительный ремонт- т.е. заключение дополнительного соглашения. В п.1 вышеназванного договора «в рамках наст договоры и в соотв с ГК РФ участник долевого строительства уступает, а правоприемник принимает в полном объеме права по ДУвДС с учетом дополнительных соглашений (сведения о датах заклбчения доп.соглашенй». Но само дополнительное соглашение не было составленной и зарегистрировано. Возможно ли на основании договора уступки принудить в судебном порядке заключить доп.соглашение? Есть ли возможность? Дополняю: сейчас застройщик утверждает, что никакое соглашение с нами подписывать не собирался.
Когда БТИ должно делать обмеры квартиры?
Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика.
Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после?
2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?
Каковы риски при выдаче доверенности на представление интересов при регистрации ДДУ в МФЦ?
Подскажите, пожалуйста, какие риски будут у меня, как покупателя, при подписании данной доверенности: «Представлять интересы Доверителя в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве в соответствии с которым, Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Доверителю, является жилое помещение (квартира) (далее — ДУДС), а также государственной регистрацией дополнительных соглашений, в т.ч. соглашений об изменении или расторжении к ДУДС, Договора уступки прав требований и/или обязанностей по заключенному ДУДС, а также по вопросу государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности по указанному ДУДС и в отношении указанного Объекта долевого строительства Доверителя, регистрации ипотеки, с правом регистрации и снятия обременений, с правом — подавать необходимый для государственной регистрации договоров, государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности пакет документов, подписывать от имени Доверителя, регистрации ипотеки с правом регистрации и снятия обременений, с правом — подавать необходимой для государственной регистрации договоров, государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности пакет документов, подписывать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений в ЕГРН и другие документы, подписывать, подавать и получать любые иные необходимые документы, получать зарегистрированные договоры и дополнительные соглашения к ним, получать Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, оплачивать необходимые платежи, расписываться за доверителя и совершать все иные действия, связанные с выполнением этого поручения.»
Кто обязан вернуть лишние чеки после перерасчета стоимости квартир по ДДУ?
Здравствуйте! Строилась долевым строительством, на счёт застройщику было проиндексирована сумма денег, после окончания строительства была пересчитана стоимость квартиры, и остались лишние чеки, кто обязан их вернуть и как?
Как действовать дольщику, если площадь квартиры меньше договорной и застройщик банкрот?
По договору участия в долевом строительстве(уступка) куплена квартира (2х комнаты.51м).Дом ещё не достроили, но каркас стен уже возведен, в кирпиче уже этажей 13, всего будет 18 эт. Будет сдаваться будущим летом, сейчас идёт отделка.И одновременно идёт разделение межквартирные перегородки и т. д.
Мне стало известно из фото и видио ,что метраж моей квартиры значительно меньше, чем по плану.
Скажите к кому сейчас предъявлять претензию, если застройщик-корпорация Ситех уже банкрот, а СМУ9, те, кто достраивает этот дом вроде бы ни причем, начинали строить не они.Они сначала выполняли генподряд по строительству в 2015 г., а сейчас сами его достраивают.???
Помогите пожалуйста .
Какие пошаговые действия в сложившейся ситуации?
«24» ноября 2016 года между мной и застройщиком (АО «Красная Маёвка» ИНН 4401007226) был заключён договор участия в долевом строительстве. Сроки сдачи по ДДУ не позднее IV квартала 2017 года.
Данный застройщик обязался построить на земельном участке 65-квартирный 5-ти этажный жилой дом, общей площадью – 6805,5 кв.м. Дом по проэкту во 2-й очереди. Мой Объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира с общей площадью по проекту 71.06 кв.м., жилой площадью 36,21 кв.м.
С моей стороны оплату произвел вовремя.
В данный момент стройка встала.
Первая очередь построена на 80%
Вторая очередь на 5-10%
Есть фотографии и видео записи с аэросъемкой о текущем состоянии стройки на сегодня.
Сроки по сдачи стройки постоянно переносят. Никаких бумаг о переносе окончания строительства не подписывал. Жалобы и претензии не писал.Телефонные трубки в офисе не берут. По информации денек на строительства нет. Хотя в первой очереди квартиры проданы на 90%. Была встреча ген. директора застройщика с губернатором г. Кострома о помощи в поиске инвестора для окончания строительства. Пока никакой информации по этому поводу нет.
Были написаны письма с подписями дольщиков на имя президента РФ, Губернатору Костромской обл. и первому заместителю председателя комитета по бюджету и финансовым рынкам Н.А. Журавлеву. Так же желаю лично отправить письма во все нужные инстанции.
Есть не официальная информация, что компания застройщик готовиться к банкротству. Поэтому не хочу рисковать с расторжением ДДУ.
Сайт застройщика: http://berendeeviprudi.ru
Видео с места стройки: https://yadi.sk/i/BbcXLJJCeoj0...
Доверенность на регистрацию ДДУ. Какие могут быть последствия подписания данной доверенности и что следует из нее убрать
Помещение приобретается в рассрочку на год.
Ниже текст доверенности.
Стоит-ли ее подписывать без изменений? Что стоит убрать из текста?
ДОВЕРЕННОСТЬ
Я, гражданин_____________________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр. Пономарева Михаила Владимировича, 10 августа 1976 года рождения, паспорт 40 10 152283, выданный ТП № 35 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Красногвардейском р-не гор. Санкт-Петербурга 25 февраля 2011 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Коммуны, дом 42, корпус 1, квартира 55,
гр. Рачееву Елизавету Юрьевну, 18 марта 1993 года рождения, паспорт 40 12 690804, выданный ТП №15 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга 12 апреля 2013, зарегистрированную по адресу: Санкт-Петербург, улица Придорожная аллея , дом 23, квартира 120.
гр. Бирюкову Валерию Владимировну, 28 сентября 1994 года рождения, паспорт 40 14 080807, выданный ТП № 24 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском р-не гор. Санкт-Петербурга 07 октября 2014 года, зарегистрированную по адресу: Санкт-Петербург, Двинская улица, дом 9, квартира 26,
гр. Смирнова Илью Игоревича, 10 октября 1990 года рождения, паспорт 41 09 264217, выдан ТП № 115 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе 14 февраля 2011 года, зарегистрированного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.п. Назия, улица Есенина, дом 5, квартира 52,
быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «БАЛТПРОДКОМ», в отношении
нежилого помещения, условный номер ______ (прописью), расположенных по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 76, корпус 29, литера А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3279; (далее – Договор), регистрации дополнительных соглашений к Договору, расторжения зарегистрированного Договора, регистрации залога прав требования, регистрации обременения (ограничения), прекращения залога прав требования, прекращения обременения (ограничения), с указанного объекта. Для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки, выписки, удостоверения, документы и дубликаты документов, подписывать все необходимые заявления, подавать Договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о расторжении Договора, подавать заявления об исправлении технических ошибок, заявления о возврате документов без рассмотрения, заявления о регистрации залога прав требования, регистрации обременения (ограничения), заявления о прекращении залога прав требования, прекращения обременения (ограничения), заявления о внесении изменений в ЕГРН, заявления на получение выписки из ЕГРН, с правом получения зарегистрированных документов, внесения изменений и дополнений в Единый государственный реестр недвижимости, исправления технических ошибок, получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с правом подачи на регистрацию дополнительных документов. Подавать всякого рода заявления, получать необходимые документы, расписываться и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением, оплачивать необходимые сборы и госпошлины.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Застройщик по ДДУ банкрот, но подал на меня в суд
Здравствуйте! Застройщик банкрот, дом не достроен куда я вошла в долевое строительство. Заплатила 1.2 млн.руб при стоимости 1.3 млн.руб. Подали на меня в суд чтобы я заплатила полностью за не полученную квартиру.
Чего опасаться дольщику в случае банкротства застройщика?
Здравствуйте уважаемые!
Сроки сдачи объекта нарушены с 1 янв. 2015 г. Застройщик пока еще не признан банкротом, но стройка стоит с лета 2017г.
Часть участников долевого строительства подавали заявление в суд о признании собственности на недострой. Решение суда было в пользу заявителей.
Чем грозит банкротство застройщика для участника д\с?
Нужно ли вступать участникам д\с в "реестр обманутых дольщиков" и что это даст дольщикам?
За ранее благодарна. С уважением.
Передача квартиры от застройщика при долевом строительстве
Дом должны были сдать 7 сентября+ 2 месяца на передачу квартиры. В итоге разрешение на строительство продлено до 30 декабря. Застройщик прислал уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи до 7 ноября, если я не подпишут этот акт, то застройщик грозит передать квартиру в одностороннем порядке. Застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию не получил. Что делать?
О чем гласит срок по договору долевого участия в строительстве?
Здравствуйте!
Подскажите, купили квартиру по договору об уступке права требования по ДДУ. Дом на 15.10.18 еще не введен в эксплуатацию, в ДДУ прописано:
"1.3 Планируемый срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - 3-й квартал 2018 года. Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства досрочно." (Объект - это наша квартира)
В проектной декларации: "Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года."
Правильно ли я понимаю, что срок в ДДУ - это срок передачи НАМ квартиры? Т.е. застройщик уже опоздал и после подписания акта приема-передачи квартиры (обещают, что все случится в ноябре) мы можем претендовать на выплату неустойки?
Составление претензии при обмане со сроками ввода в эксплуатацию жилого дома
Добрый день!
Вопрос по долевому строительству. Мною была приобретена однокомнатная квартира по договору переуступки. По договору дольщика срок сдачи дома 1 сентября. В начале августа был приглашен на осмотр квартиры, после которого был составлен документ с недочетами. В течении августа они были устранены. В первых числах сентября звонил в строительную компанию, со слов сотрудника дом был в стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию, данный документ они по обещали получить 25-26 сентября. Позвонив 27 сентября было сказано что разрешение на ввод будет на днях. Ту же самую информацию получал в течении октября. Позвонив 15 октября было сказано что дом введен в эксплуатацию 19 сентября и можно идти подписывать акт приема передачи.
О том что необходимо явится для подписания акта приема передачи официально меня не уведомили.
Вопрос в составлении претензии, можно рассчитывать ее на время подписания акта приема передачи (16 октября) или в данном случаи будет по разрешению на ввод?
Как долго происходит проверка достоверности данных о банкротстве застройщика со стороны СК?
В 2015 году мы стали участниками долевого строительства,по федеральной программе по переселению из аварийного-ветхого жилья с подработанных территорий,в 2017 году строительная фирма была официально признана банкротом,так как деньги выделенные из федерального бюджета были застрахованы и по сути,наступил страховой случай, администрация города,направила некие документы подтверждающие этот факт,но на протяжении вот уже трёх месяцев, никаких действий со стороны страховой компании не наблюдается,как долго происходит проверка достоверности данных о бонкротстве, как долго ждать выплаты,и что вообще делать в этой ситуации?
Как вернуть вложенные деньги в строительство квартиры обманутым дольщикам?
Как вернуть деньги по договору долевого строительства, деятельность кооператив активно ведет. Дом не строит.Деньги не возвращает. На руках есть гарантийное письмо от Ген.директора с обязательством вернуть мои деньги.Но сроки прошли. Кто поможет составить иск?
Можно ли снизить цену на квартиру по ДДУ, если появилась трещина в стене?
Взял квартиру в долевое строительство, когда дом сдали, после появилась в стене трещина, могули я из-за этой трещины скинуть определенную сумму ,стоимости квартиры? Спасибо за ранее.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы