Долевое строительство

Мой отец купил квартиру в долевом строительстве в 2006 году, ( при этом определённого места жительства у него не было), в 2010 году отца убили. Я являюсь его единственной дочерью, сразу после смерти вступить в права наследства не могла( было мне 16 лет), сказали тк у отца не было определенного места жительства. Сейчас мне 24 года. И хочетс сов чем этим разобраться! Могу ли, я вступить в права наследства сейчас, и получить то, что полагается мне как наследнику. И самая главная проблема , в том что, квартира находящаяся в долевом строительстве, то есть компания обанкротилась и ее выкупила другая строительная фирма и квартиры перепродавали уже другим жильцам.

Добрый день! Такая ситуация. В декабре 2016 года купили квартиру в стадии строительства в дупельхаусе. По договору стоимость 3,8 млн. Руб. , внесли 2,5 млн. Руб. До сих пор нам жильё не сдали, обещают каждый квартал, вот вот сдадут. По договору прописано: ориентировочный срок сдачи 31.12.16. Договор купли-продали подписан с гражданином. Ни каких доп. Соглашений о переносе срока сдачи не подписывали. По договору пописано: возврат денег в течении 2 лет. На что мы можем рассчитывать, при востребовании возврата денег, при расторжении договора?

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительство многоквартирного дома. В данный момент мною подписан предварительный акт приёма-передачи квартиры мне, как собственнику, ключи на руках, но от застройщика (он же моя управляющая компания) нет разрешения пользоваться канализацией и водопроводом. Есть только заглушенные стояки и фаны и я не могу начать делать ремонт в квартире и проживать в ней. Вопрос такой: могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию от застройщика, так как по договору он должен был передать мне квартиру 1 сентября 2018 года, а сейчас уже 11 октября.

Добрый день. Есть многоквартирный дом (МКД), в котором большая часть дома уже введена в эксплуатацию, а меньшая еще на стадии строительства. Собственники введенной в эксплуатацию части дома созывают собрания, выбирают инициативную группу, выносят на повестку дня такие вопросы, как: выбор председателя, выбор УК, вопросы об утверждении количественного состава и избрании счетной комиссии, выбор способа управления МКД и многие другие. Будущие собственники, у которых квартиры в строящейся части дома, ни сном, ни духом. Их никто ни о чем не информирует. Один из пунктов повестки дня "Об утверждении списка собственников помещений МКД". А в примечании к данному пункту написано следующее: кроме реестра собственников от УК, в голосовании могут принимать участие лица, подписавшие акт приема-передачи помещений от застройщика и не успевшие оформить собственность. И ничего про тех, кто будет собственником пока еще строящейся части дома. Неужели такие выборы законны и часть дома может принимать решения без участия другой части? Могут ли что-то сделать будущие собственники строящейся части дома в данной ситуации? Спасибо большое всем откликнувшимся!

Здравствуйте! Произошла следующая ситуация — в июле 2016 года физ.лицом был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому первоначальный взнос за квартиру составил 500 000 руб., а остаток суммы — 479 658 руб. вносится в соответствии с графиком платежей (в рассрочку до июля 2018г.). О внесении суммы 500 000 руб имеется квитанция с печатью застройщика, далее суммы за последующие 3 месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь 2016г.) вносились посредством перевода на счет застройщика через Сбербанк о чем так же имеются чеки (итоговая сумма оплаты на начало декабря составила 579 450 руб.). 5.12.2016 ранее указанный ДДУ (№1) был расторгнут по соглашению сторон (т.к. решили поменять на другую квартиру той же стоимостью у того же застройщика) и этой же датой был заключен ДДУ №2. Бухгалтерия застройщика предоставила мне (участнику долевого строительства) расходно-кассовый ордер на сумму 579 450 руб. и новый ДДУ №2. При этом Приходно-Кассовый ордер, квитанцию и чек о внесении суммы 579 450 руб. мне не предоставили!!! Я по своей невнимательности этого не заметила, так как обмен документами осуществлялся по почте (живу в другом регионе). То есть в подтверждение внесение мной суммы 579 450 руб у меня нет ничего! Хотя я уже оплатила полностью всю сумму договора в размере 979 658 руб. (чеки на остальные платежи у меня есть). В данный момент строительство не осуществляется, в отношении застройщика заведено уголовное дело по факту нецелевого использования денежных средств. Вопрос: как мне сейчас подтвердить внесение мной суммы 579 450 руб. (Если в ДДУ №2 есть только фраза что я в течении 5 дней обязана внести данную сумму)? Офис застройщика полагаю опечатан и документация изъята.

Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь участником долевого строительства. Мой застройщик уже единожды просрочил срок сдачи на год, и я была вынуждена подписать доп соглашение. В котором было сказано, что сдача передвигается на 3 квартал 18 года. Дом они достроить не смогут! Соответственно предложат подписать очередное доп. соглашение. Я не хочу этого делать. К тому же я узнаю, что они снизили этажность дома! Вместо 16 строят 10. А моя квартира на 15 этаже!!! На данный момент ни какой официальной информации мне не поступала относительно этого!!! Подскажите, что делать? Этаж ниже я не хочу и доп соглашение подписывать тоже не хочу! Спасибо.

Здравствуйте! Я с бывшей женой являемся созаемщиками на ипотечную квартиру. Хотим ее исключить из числа созаемщиков. Жена указана только в кредитном договоре, в договоре долевого строительства указан только я. Все документы я уже собрал в банк на согласование проекта соглашения. Но говорят, что еще нужно доп. соглашение от застройщика. Подскажите пожалуйста, необходимо брать у застройщика доп. соглашение о том, что я буду единственным собственником для банка?

Имею ли я (жена) право на квартиру при разводе, квартира куплена в браке за наличные, оформленная в росреестре пополам. Деньги выплатили мужу при увольнении с армии (военные накопления), они лежали в банке на накопительном вкладе, затем были обналичены и вложены в долевое строительство. Так вот имеет ли жена и ребенок права на эту квартиру?

В договоре дду указан пункт : " Участник долевого строительства при подписании настоящего договора уведомлен о возможных рисках финансирования строительства многоквартирного дома с целью последующего приобретения в собственность жилого помещения, как-то риск незавершения в срок строительства многоквартирного дома, риск нарушения сроков передачи квартир участнику долевого строительства, а также о мерах направленных на минимизацию данных рисков, в частности, страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004.".. Насколько данный пункт в договоре ДДУ развязывает руки застройщику и ущемляет участника долевого строительства?? Спасибо. С ув. Айдар

Подал иск в суд на застройщика за просрочку по дду фз214,не дожидаясь окончания строительства и передачи квартиры. По Договору ключи должны передать не позднее 30.04.18.,дом еще не достроен и когда получим ключи неизвестно,одни обещания. В до судебном разбирательстве Ответчик в письменной форме ответил: "Право на неустойку возникает у истца при нарушении срока исполнения работы при принятии результата выполненного договора. Оснований для взыскания неустойки ДО МОМЕНТА передачи квартиры не имеется. Пунктом 29 Обзора практики разрешение судами споров, возникающих в связи участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. указано , что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ. Руководствуюсь 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" передача квартиры возможно не ранее даты сдачи объектов в эксплуатацию, поскольку к моменту обращения Истца за защитой своих прав объект в эксплуатацию не введен, квартира не передана, а также учитывая, что право на неустойку возникает только при нарушении срока исполнения работы при принятии результата выполнения договора, оснований для возложения на Ответчика ответственности за несвоевременную передачу квартиры и, соответственно, для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки в соответствии с положениями ч.2 ст.6 214-ФЗ не имеется. При этом Истец не лишен возможности, в случае нарушения сроков передачи Объекта долевого строительства, после введения объекта в эксплуатацию и принятии объекта по акту приема-передачи предъявить требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. ( Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.03.2015 г. № 33-4805/2015 по делу № 2-1471/2014; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.03.2015 г. № 33-3913/2015 по делу № 2-5131/2014; Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 26.02.2015 г. № 33-3195/2015 по делу № 2-6234/2014 и др.) При этом ООО "Квартал 17 А" полагает, что подлежащая уплате Истцам неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств , что основано на следующих обстоятельствах 1)с целью ввода Объекта в эксплуатацию и передачи квартир Участникам долевого строительства в обусловленный Договорами долевого строительства срок, Застройщик осуществлял наращивание темпов, строительства Объекта в ночное время. Однако согласно предписаниям ГАСН Ленинградской области о приостановлении проведений работ в ночное время, начиная с апреля 2016 г. Застройщик был вынужден значительно сократить темп строительства Объекта, что объективно повлияло на увеличение срока строительства Объекта; 2)Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении Земельного участка, площадью 44 693 кв.м., расположенного по адресу: Лен обл,Тосненский район,пос. Тельмана, ул Онежская,д2 .,на котором находится объект строительства, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, принятого 09.01.2017 г. по и/п 44836/16/78005-ИП от 29.09.2016г. судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП УФССП России Толвонен А.Н. в отношении должника Мухина Н.Н. в связи с имеющейся у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 6050,04 руб. Незаконное решение о запрете на совершение регистрационных действий в отношении Земельного участка было принято судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП УФФСП России Толвонен А.Н. на основании того, что должник Мухин Н.Н. является Участником долевого строительства объекта "Многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежского ,д.2" Снятие запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного выше Земельного участка было принято лишь 16.11.2017г. (Постановление судебного пристава-исполнителем Колпинского РОСП УФФСП России Толвонен А.Н. от 16.11.2017 г.) В результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя по наложению запрета на совершение регистрационных, собственником которого Должник Мухин Н.Н. не является (п.1 ст.13 ФЗ-214),Застройщик в течении 10 месяцев не мог регистрировать договоры долевого участия с иными участниками долевого строительства данного многоквартирного дома и, соответственно , не мог получать от участника долевого строительства денежного средства в счет оплаты стоимости квартир, так как уплата цены договора производится участниками долевого строительства после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Данный запрет совершения регистрационных действий явился препятствием деятельности Застройщика по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства указанного многоквартирного дома, что, в свою очередь, явилось острой проблемой Застройщика по изысканию денежных средств на финансирование этапов строительства Объекта ,оплату услуг подрядных и ресурсоснабжающих организаций, а также спада спроса на продажу квартир в данном многоквартирном доме." ВОПРОС 1)Являются ли изложенные доводы Ответчика поводом для Суда отказать мне в иске до завершения строительства и подписания акта приема сдачи 2)Являются ли обстоятельства изложенные Ответчиком поводом для Суда отказать или уменьшить размер неустойки.

Здравствуйте, Имею ли я право как Участник долевого строительства получить у застройщика техническую часть проектной документации, а именно раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения». Устные просьбы застройщик игнорирует, как официально составить требование?

Добрый день! В 2017 г. заключен договор ДДУ на покупку квартиры в новостройке. В процессе строительства заключено доп.соглашение, о том, что 1. срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2018 г. 2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 мес.с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступлений обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства, соответствующее предложение об изменении договора. Вопрос:30.09.2018 г. наступит через пару дней, дом сдавать не собираются(рабочие говорят еще работ на месяца 2-3). Застройщик никаких предложений не выдвигает и условия договора не соблюдает. Что делать в такой ситуации? Писать претензию по неустойке за просрочку сдачи дома? Подскажите. Спасибо.

Здравствуйте! Я, будучи ещё не замужем, в 2014 году взяла в ипотеку в строящемся доме (долевое строительство). В 2016 году полностью погасила ипотеку. А в 2017 году вышла замуж. Но суть в том, что земля под домом была арестована из-за долгов строительной компании, поэтому я ждала постановки на кадастр. В сентябре 2018 года дому присвоили кадастровый номер, уже можно оформлять право собственности...но вопрос стоит в том, может ли мой муж в будущем претендовать на эту квартиру в разделе имущества после развода? Хотя ипотека оплачена ещё до брака, а собственность получается во время брака. Есть возможность оформить квартиру на мою маму (на крайний случай). Как поступить?

Я участнико долевого строительства. Застройщик не исполнил обязательства по срокам сдачи строительства. По договору долевого участия я имею право на неустойку. Обратился в суд, где было решение о выплате неустоки. Денег на счетах застройщика нет. Какие дальнейщие правовые действия существуют, если не выполняются решения суда? Как физическое лицо должно действовать дальше?

Продал свою квартиру в не брака,вступил в долевое строительство,по договору квартира оплачена полностью,сделка зарегистрированная в Росреестре,дом будет сдан и полученной свидетельство в 2020 году а жениться собираемся в 2019,будет ли жена или ее дети наследниками или жена при расторжении брака в дальнейшем иметь какие либо права на эту квартиру?