Долевое строительство

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру в строящемся жк. По проекту строительство будет масштабным (целый микрорайон). Сейчас все кичатся строительством по новому 214фз. Но подскажите, можно ли самостоятельно застраховать саму сделку покупки жилья (или долевого строительства), чтобы в случае банкротства застройщика получить выплату?

Здравствуйте! В суде просят статистику или подтверждение суммы морального ущерба по соглашению о расторжении договора долевого строительства. подскажите пожалуйста..... ответ на этот вопрос...ищу в инете...пока ни чего подходящего не нашла а! ситуация такая: расторгли договор долевого строительства(по причине остановки этого строительства) и по соглашению они должны вернуть деньги в течении 40 дней. прошло 2 года....денег нет. идет суд.они признали вину. но выплачивать хотят только то что мы им заплатили....ни процент по использованию наших денег, ни морального ущерба.....судья уговаривает идти на мировую....мол берите свое,пока они не банкроты и будьте довольны

По договору участия в долевом строительстве было приобретено машиноместо, уведомлений( почтовых) о готовности машиноместа не получала. Сейчас на эмейл направили уже подписанный в одностороннем порядке акт о передаче застройщиком объекта строительства, говорят, что я должна была получить его по почте, но уклонилась. Я не получала уведомлений. Сейчас в эмейле я вижу: в Акте указан неверный адрес. Я адрес не меняла, и в моем договоре он правильный, а в их одностороннем акте ошибка в номере квартиры. Забрав акт у застройщика, коммуналку за машиноместо нужно будет платить с января 2018, сам паркинг заработал только через 4 месяца. Есть ли варианты оспорить акт из-за ошибки в адресе, чтобы оплатить коммуналку не с января?

Наша организация (ООО) Заключила в 2015 с Застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( ДДУ). В 2016 г. по Договору уступки права требования право на получение квартиры в доме было уступлено в полном объеме физическому лицу Дольщику-2. Застройщик ввел дом в эксплуатацию с нарушением срока и передал Дольщику-2 по акту приема передачи квартиру меньшей площади, чем указано в ДДУ. Дольщик -2 предъявил требования о возмещении ему стоимости недостающих метров и пени за просрочку ввода дома в эксплуатацию не Застройщику, а Дольщику-1. Суды требования Дольщика-2 к Дольщику-1 удовлетворили. Аргументы Дольщика-1 , что от не является стороной по сделке, так как фактически не передавал квартиру Дольщику-2 , а уступил свои права требования в полном объеме суды сочли несостоятельными.

Добрый день! у меня следующий вопрос: заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. В договоре прописана: 1.цена договора ( под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате для создания Объекта долевого строительства и выполнения Отделочных работ) 2. цена одного квадратного метра 3.технические характеристики квартиры с указанием общей площади 4. стоимость отделочных работ Если цена договора включает в себя стоимость отделочных работ, то при расчете неустойки от какой суммы вести расчет? От полной суммы по договору или за вычетом стоимости отделочных работ? И как правильно это прописать в претензии и в иске?

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства по договору уступки (зарегистрирован) к ДДУ (зарегистрирован). Дом построен на 30%. В отношении застройщика: - 04.2017 введена процедура наблюдения (в решении указано - применить в настоящем деле правила параграфа 7 Закона о банкротстве 127-ФЗ), - в 02.2018 введена процедура внешнего управления. 26.11.2018, - 26.11.2018 судом принято решение признать застройщика несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство. Проживаю в регионе очень далеком от места строительства, поэтому информацию получила недавно и никаких заявлений/требований в суд/управляющему не подавала. Изучала Закон, комментарии - пока не знаю что делать… 1) Кому подавать заявление о включении в реестр - банкротному управляющему (п.3 ст.201.4) или в суд (по пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом)? 2)Какие именно требования заявить в заявлении: о передаче жилого помещения или денежное требование? В чем особенности (в процедурных действиях и последствиях) видов денежных требований? 3) Реестр требований о передаче жилых помещений – он один? В него включаются и требования о передаче жилого помещения и денежные требования ? 4) Денежное требование о возмещении убытков –кто определяет размер убытков? На какую сумму в этом случае подавать требование?

Заключаем договор участия в долевом строительстве. 30% от цены договора оплачиваем в форме расчетов по безотзывному покрытому аккредитиву. В договоре прописано, что оставшаяся часть оплачивается после государственной регистрации договора. В какой форме не прописано. Устно было сказано менеджером, что деньги нужно будет перечислить прямо на счет застройщика. После этого нам отдадут наш экземпляр договора. Какие риски могут быть при такой сделке? И если риски существуют как можно себя обезопасить?

Добрый день! Застройщик продает квартиру по договору уступки, который основывается на дду со следующими пунктами: 10.5 Участник долевого строительство уведомлен и согласен с тем, что земельный участок находится в залоге у кредитных учреждений, участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке, в соотвествии со ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ. 10.7 Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возможной передачей права собственности на земельный участок в залог ПАО "Сбербанк" во исполнение обязательств по кредитным линиям. В проектной декларации отмечено, что застройщик купил участок с использованием кредитных денег. Вопрос в следующем: если застройщик не отдаст кредит Сбербанку, то мы будем вынуждены отдать Сбербанку землю под домами? Что в этом случае будет с квартирами?

Моя жена является участником долевого строительства. 28.07.2018 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 31.12.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 17.11.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2019г. но не позднее 30.06.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное, учитывая что застройщик давал нам беспроцентный займ на первоначальный взнос, основное условие которого это обязательное подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 дней, остальная сумма ипотека?

Доброго времени суток. Ситуация следующая: Пришел на подпись ДДУ от застройщика, срок оплаты (полной цены по ДДУ) 5 дней с момента его регистрации. Договор оформлен по 214 ФЗ. Земельный участок у Застройщика в аренде на 40 лет. В ДДУ есть статья 10. "Особые условия". 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. 10.3. Подписанием Договора Участник долевого строительства предоставляет свое согласие с разделом Земельного участка и границами образуемых земельных участков, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела и любого из указанных в п. 10.2. Договора действий не требуется получения отдельного согласия Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 10.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права аренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства). Вопрос: Какая предусмотрена схема защиты дольщика в соответствии с 214-м ФЗ, на случай, если к примеру земельный участок будет в залоге у банка и банк заберет его себе за долги Застройщика. Другими словами что является гарантом возврата моих средств, если Застройщик по каким-то (не форс-мажор) причинам не введет объект и я решу забрать свои средства?

Купили нежилое помещение (кладовку) по договору долевого строительства в рассрочку в новостройке. Все оплачено в срок, по окончании выплат выдали акт приёма - передачи. В момент получения документов на кладовку узнали, что на ней обременение (застройщик не снял его с земли и оно перешло на недвижимость). Застройщик на стадии банкротства, этим вопросом там отказались заниматься, письменный отказ не выдали. Как можно ещё снять обременение?

расторжение договора долевого строительства окончание строительства отложили еще на год заплачено 50% в феврале по договору нужно заплатить оставшуюся сумму можно ли расторгнуть договор и как собственники дети 10 и 9 лет дом построен меньше чем на 50%

Мы с женой участники долевого строительства, оформили ипотеку через банк.Банк перечислил сумму из расчета 29,03 кв.м.сгласно договора, при вводе в эксплуатацию дома застройщик выдал дольщикам предварительный акт приема -передачи объекта долевого участия. Ссылаясь на замеры БТИ в нем указана площадь квартиры 30,1 кв.м. Предлогают доплатить разницу по кв.м. 100 тыс. руб. хотя при измерении никаких дополнительных метров не обнаружено. Имеет ли застройщик право требовать доплату, ведь подписаны договора?

Готовлюсь к приемке квартиры в новостройке без отделки. Срок передачи по ДДУ 1 декабря 2018 года. По результатам визитов первых участников ДДУ на объекте выявленно большое количество недоделолок, нарушений проектной документации, других недостатков, а именно — места общего пользования недоделаны и не соответствуют проекту (удешевили материалы — вместо плики на стенах покраска, не закончено устройство подвесного потолка), незакончено благоустройство территории (не уложена полностью тротуарная плитка), отсутствует детская площадка (в проекте была), лифты работают с перебоями, в квартире не подключен свет, вместо чугунных труб установлены пластиковые, входные двери и стеклопакеты имеют повреждения. На исправление недостатков непосредственно в квартире Застройщик берет срок в 20-45 дней, что выходит за рамки даты по передачи квартиры. По общей территории не озвучивают никакие сроки. Помимо этого Застройщик предъявляет требования по оплате за дополнительные метры после обмеров, не предъявляя технический паспорт. Акт приемки выдается размером в один лист, невозможно описать все недочеты. Заполненные акты не подписывают на месте, мотивируя тем, что не уполномочены на это, оставляют себе для передачи на подпись руководству. На все вопросы по недоделкам представители Застройщика предлагают написать претензию и грозятся подписать Акт в одностороннем порядке. Прошу разъяснить права участника ДДУ и процедуру на этапе приемки квартиры. 1) Какие документы Застройщик обязан предъявить для обоснования увеличения площади? 2) Какие из перечисленных недостатков являются «существенными», позволяющими без последствий для участника ДДУ не подписывать акт? 3) Можно ли в список недостатков включать те, что относятся к общей территории, если в договоре сказано: «Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение — квартира и общее имущество Здания, входящее в состав Здания»? 4) В каких случаях Застройщик может подписать акт в одностороннем порядке? 5) Обязан ли Застройщик подписывать акт с замечаниями непосредственно на приемке и, если нет, как правильно оформить замечания? 6) Имеет ли участник ДДУ права на получение неустойки, если осмотр квартиры был произведен до 1 декабря, а недочеты устранены позднее? 7) Как правильно оформить акт, чтобы Застройщик не ушел от ответственности по устранению недостатков, при этом не создать проблем для регистрации собственности.