Поскольку МКД является объектом долевого строительства гарантия, за исключением технологического и инженерного оборудования (гарантия не менее чем три года), не может составлять менее чем пять лет.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца (определения).
Следовательно, физическое лицо, приобретая право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в недостатков, дефектов, убытков, возникших в таком помещении в результате его строительства или строительно-монтажных работ.
В противном случае при многократной смене собственников, каждый последующий собственник мог и должен будет требовать устранения строительных недостатков или возмещения расходов на устранение таких недостатков от предыдущего собственника, при том, что предыдущим собственником недостатки эксплуатации не допускались, а дефекты могли не проявиться в процессе эксплуатации в его период владения.
В данном случае необходимо основываться на ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Составить претензию лучше поручить юристу, поскольку имеются нюансы.
Уважаемый адвокат! Я в договоре ДДУ не фигурирую. Через два года после постройки дома я купила квартиру совершенно у незнакомого мне человека, который был участником ДДУ. Застройщик заключил с ней ДДУ, в котором было прописано, что гарантийный срок дома 5 лет. Я купила квартиру по договору купли-продажи. 5 лет со дня постройки еще не прошло. Поэтому у меня вопрос: на какие законы ссылаться при написании претензии к застройщику, если у меня с ними нет ДДУ.