Что указать в договоре купли-продажи з/у для защиты своих интересов?

Уважаемая Светлана!

Продавец ставит условие о заключении договора о намерении купли-продажи, в котором прописано, что: Расчеты между Покупателем и Продавцом по сделке купли
Светлана

Вам необходимо заключить не договор о намерении, а предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны
обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в
форме, установленной для основного договора, а если форма основного
договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о
форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен
содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия
основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного
договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит
заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.
5. В случаях, если сторона,
заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного
договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае
возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора
такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной
договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в
законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные
предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в
который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить
этот договор.

Что я могу прописать в договоре, что бы защитить свои интересы
Светлана

Свои интересы Вы можете защитить одним: не передавать полную стоимость земельного участка продавцу до заключения основного договора.

.

Расчеты между Покупателем и Продавцом по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся на момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денег.
Светлана

Расписка подтвердит факт передачи денег продавцу, но если сделка не состоится — деньги Вам могут возвращать мелкими суммами в течение нескольких лет. Если продавец будет настаивать на передаче ему всей суммы сразу — есть повод насторожиться. Соглашайтесь только на аванс, в сумме не более 10% от цены участка.