Договор найма

Наниматель (физ.лицо) снял квариру по письменному коммерческому договору найма на 11 мес., а на следующий день позвонил наймодателю (физ лицо) и сообщил, что выехал из квартиры и расторг договор. В договоре ни чего не написано про то как он расторгается. Вопрос. 1. Наймодатель через год подал в суд о взыскании арендной платы. Наниматель должен заплатить аренду за все 11 мес.? 2. Нет ли здесь необоснованного обогащения или злоупотребление правом? 3. Играет ли значение докажет наниматель в суде или нет то что он сразу после заключения договора выехал?

добрый день подскажите пожалуйста договор найма заключен на срок с 1.01.2015г по 31.12.2015г. нужно ли его регистрировать, наниматель хочет в судебном порядке признать договор не заключенным так как он не зарегистрирован на сколько правомерны его требования?

Согласно договору найма жилого помещения наниматель должен внести арендную плату и залог (обеспечительный депозит). Наниматель оплатил часть необходимой суммы не указав цель платежа - арендная плата или залог. Юридически как будет считаться? Что оплатил наниматель арендную плату? Залог? Или равными долями арендную плату и залог???

Уважаемые юристы. Я, наниматель, заключила договор коммерческого найма жилого помещения с наймодателем. Внесла платеж за первый месяц и депозит. Платежи зафиксированы распиской. Правоустанавливающим документом вписан Акт передачи кватиры по ДДУ четырехмесячной давности. Прожив неделю в квартире, я решила съехать, расторгнуть договор и потребовать назад депозит. Наймодатель отказался вернуть депозит, тк в договоре есть пункт, согласно которому при уведомлении наймодателя менее чем за месяц плата за непрожитое время и депозит остаются у наймодателя. Могу ли я на основании того, что наймодатель не вступил в право собственности на квартиру, признать договор ничтожным и вернуть депозит? Кроме этого меня беспокоит, что после уведомления наймодателя о намерении расторгнуть договор и вернуть ключ, я попыталась договориться о дате возврата квартиры и ключа, но наймодатель отмалчивается. Т.о. фактически я там уже не живу, о чем наймодатель также поставлен в известность, но несу материальную ответственность за его имущество, пока не подписан Акт возврата. А квартира находится в новостройке, коммуникации запускаются впервые, могут быть протечки, аварийные ситуации, в доме полно рабочих, есть риск взлома квартиры. На данный момент наймодателю заказным письмом отправлена претензии о возврате денежных средств и требование подписать Акт возврата жилого помещения. Посредником в заключении договора выступал риелтор. Я заплатила ему половину от месячной платы за квартиру, но договор с риелтором не заключался и оплата комиссии нигде не отражена. Можно ли стребовать с риелтора комиссию или её часть, тк услуги в плане проверки чистоты сделки не оказаны? Единственным доказательством участия риелтора с сделке является его телефон, вписанный в договор найма, и неактуальное объявление в ЦИАНе с указанием размера комиссии, описанием квартиры и телефоном риелтора.

Добрый день! При въезде в съемное жилье( 2 года назад) заключили договор найма на полгода. Затем не продляли, но жить остались.За последний год изменилась цена за аренду и дата оплаты( чеки и росписи хозяина есть). Имеет ли силу прежний договор?

стоит ли мне подписывать договор коммерческого найма жилья, не уверен в некоторых пунктах, к примеру, оплаты всех ком услуг в том числе и капремонта, а также подробной описи имущества и состояния жилья и последующих проверок, т.е. средь бела дня ко мне могут явиться без приглашения сотрудники компании, нормально ли все это?

Добрый день! Подскажите пожалуйста должен ли арендатор оплачивать услуги содержания и ремонта, капитального ремонта, отопления, если в договоре прописан пункт о том, что в период действия договора необходимо своевременно осуществлять все необходимые платежи: электроэнергия, газ, вода. Пункт договора во вложении. Спасибо за ответ.

Хочу сдать квартиру семье москвичей с 3 детьми: 16 лет, 10 лет и новорожденный. Кого из детей нужно вписать в договор (или только родителей, без детей?) , чтобы не возникли проблемы при расторжении договора через 11 месяцев? Спасибо!

Договор коммерческого найма был продлен наймодателем и срок действия договора стал более года. Применимо ли в данном конкретном случае условия для долгосрочного найма и как на законных основания признать пункты в договоре, согласно которых договор не может быть пролонгирован и т.д. В общем признать правила для долгосрочного найма. Помогите пожалуйста разобраться. Необходимо для встречного иска о выселении.

Здравствуйте! Мы с мужем и дочкой ( 3,5 лет) снимаем квартиру. Заключен договор найма КВАРТИРЫ с хозяином (физ. лицом). Образец договора скачивали в интернете. Хозяин подписал. Проблема в том, что сейчас стало нечем заплатить за квартиру (арендную плату внести), деньги задерживают, и неизвестно, будут ли платить вообще зарплату. Хозяин входить в положение отказался, дал срок внесения оплаты до понедельника, а во вторник грозится прийти с участковым и начать выселение. Нам просто некуда идти. Платили мы всегда во время, переводили на карту оплату. Подскажите, этот договор дает нам какие-то гарантии? Что может сделать с нами хозяин? выкинуть вещи? Вскрывать замки с МЧС, менять замки в наше отсутствие? Привести полицию и выгнать на улицу? Или только через суд может нас выселить? Что нам делать? Как защититься от него? От его самоуправства? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!