Договор аренды помещения

Жена подписала договор аренды салона красоты. Арендодатель, в свою очередь, арендовал помещение у владельца. Была договоренность о передачи всего бизнеса салона, включая все доступы к бухгалтерии, аккаунтам в соц сетях и т.д. В течении месяца работы стало понятно, что арендодатель не хочет полностью передавать свой бизнес, что фактически мешает его дальнейшему развитию. С женой приняли решение открыть салон с нуля, арендовав новое, пустое помещение. Данный договор аренды хотели бы расторгнуть. 1. Какие есть ли возможность расторгнуть договор в текущем месяце, без какой-либо дополнительной платы, согласно текущему договору или ГК? 2. Можно ли считать договор недействительным, если в договоре между Арендодателем и Владельцем помещения есть пункт: «Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или субаренду третьим лицам»?

здравствуйте. Я планирую открыть кальянную с кухней. Подскажите пожалуйста, прежде чем составить договор аренды нежилого помещения, мне нужно сначала ИП зарегестрировать и затем договор аренды помещения, или можно просто на свое имя договор составить?

Добрый день ! Компании заключили договор аренды помещений на 11 мес., без регистрации в Росреесте. Учредитель у компаний один и тот же. Как продлить действие договора на неопределенный срок без регистрации в Росреестре ? Не делая продление продолжать платить по договору арендную плату и он будет считаться продленным на неопределенный срок ? Или в этом случае нужна регистрация ?

Планирую привлечь инвестиции в бизнес (Школа танцев). Бизнес ведется через ИП, это позволяет съэкономить на налогах, потому, что ИП на патенте. В бизнесе заключается договор аренды помещения на 10 лет в котором делается ремонт. Инвесторов будет несколько, входной порог от 2 млн рублей, потому что сумма общая 22 млн. рублей. Инвестор получает 40% от прибыли на протяжении 5 лет и в общем получает 210% возврата вложений, после чего инвестор покидает проект. Как оформить отношения с инвесторами: с одной стороны ИП (привлекает инвестиции) - с другой стороны инвестор. Товарищеское соглашение - с каждым инвестором отдельное, но инвесторы не очень его любят. Оформить ООО Управляющую кампанию - инвестор выступает учредителем и имеет 40% долю с выкупом через 5 лет. Возможно оформить аренду на ИП инвестора, но если их несколько, то это риски для других инвесторов проекта. Как лучше это сделать?

Добрый вечер. В апреле переоформили договор аренды помещения в ТЦ с одного ИП на мое ИП по доп.соглашению 3х стороннему. По этому доп.соглашению прошлый арендатор обязан был передать мне договор, но месяц игнорировал мои просьбы и в итоге вообще все контакты заблокировал. В данный момент хотела расторгнуть договор аренды, но арендодатель говорит, что по договору я обязана выплатить штраф в размере суммы аренды за пол года. Так как договора нет я официально сделала запрос, на который в предоставлении договора арендодатель отказал, причем не обосновав этот отказ. Как добиться предоставления договора и уменьшения срока штрафных санкций (если они есть) в связи с тем, что арендодатель не предоставил договор?

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: мужу дали помещение в доме, в котором ранее располагалось училище под квартиру, с учётом отработки за нее 10 лет в ЖКХ сварщиком. Квартира не переведена в жилое помещение, относится к администрации поселка. На данный момент между нами и ЖКХ подписан договор аренды помещения под жилую квартиру. Подскажите, возможно ли перевести квартиру в жилое помещение и приватизировать ее, с последующей пропиской. Заранее благодарю!

Добрый день. Я и две мои "подруги" открыли кальянную. На открытие данного заведения использовались кридитные средства. 350000 со стороны "подруг" и 190000 с моей. Договор аренды помещения составлен на одну из подруг,на этом всё. Не ИП не ООО нет. Работали просто так. Было принято выйти из бизнеса. Мирно не получилось. Могу ли я доказать право на 1/3 имущества. Имеется история переводов за Аренду помещения,переписки где они не отрицают мое право на 1/3. Денежные переводы непосредственно подругам на закупку имущества и материалов+ мои личные переводы на имущество заведения.

Здравствуйте! Вот сижу над договором аренды помещения под офис. Посмотрите вот эти пункты: 7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 7.3. О своем решении досрочного расторжения договора Стороны обязаны письменно уведомить противоположную Сторону за 60 дней.

Самозанятый или ИП? Проблема выбора. Хочу стать самозанятой, но мне требуется снимать помещение для оказания парикмахерских услуг. Арендодатель требует оплату по безналу с расчетного счета. В инете есть инфо о том, что самозанятый может открыть р/с , но тут же обратная сторона медали- если заключаешь договор аренды помещения, то это систематическое извлечение прибыли и нужно открывать ИП. Скажите, как быть?

Добрый день! ООО заключило договор аренды помещения с ИП. Произошел пожар по вине неустановленного лица. Можно ли взыскать ущерб с арендодателя, так как ранее арендатор направлял письмо арендодателю о необходимости установки пожарной и охранной сигнализаций?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если договор аренды помещения заключен на пол года, а нам нужно съезжать с этой квартиры раньше. Каким образом нам можно расторгнуть договор с арендодателем? Что бы нам не было ущерба? Имеет ли права арендодатель, попросить выплатить компинсацию, за то что договор был заключен на пол года, а мы его расторгаем раньше?

Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды помещения сроком с 1 января 2019 года по 30 декабря 2019 года. Согласно статье 309, 395, 614 и 622 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ); 2. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ); 3. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ); 4. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в праве потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ); 5. В случае, когда арендная плата за все время просрочки не покрывает причинённых арендодателю убытков (КАКИХ УБЫТКОВ?), он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ); 6. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ). В данном случае: 1. Арендатор, не вносит своевременно арендную плату (нарушение статьи 614 ГК РФ) 2. Арендатор не поставил арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение и оставил его, не подписав акта передачи (акта сдачи-приемки), т.е. не возвратил арендованное помещение (нарушение статьи 622 ГК РФ). МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВСКРЫТЬ КВАРТИРУ И Т.П.? 3. Таким образом, арендатор не исполняет обязательства должным образом (нарушение статьи 309 ГК РФ). Следовательно, арендодатель имеет полное право: 1. Обратиться в судебные органы за защитой своего права (КАКОГО ПРАВА?) (статья 3 ГПК РФ) и взысканием арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ); 2. Потребовать с арендатора возмещения убытков (КАКИХ УБЫТКОВ?) за весь период просрочки (статья 622 ГК РФ); 3. Взыскать законную неустойку за весь период прострочки (статья 395 ГК РФ).