Договор аренды нежилого помещения

Добрый день. Ситуация следующая. Подан пакет документов на регистрации договор аренды нежилого помещения. Регистрация приостановлена ввиду того, что в реестре числятся 2 нежилых помещения по одному и тому же адресу, разной площади и с разными кадастровыми номерами. Как удалось узнать, 10 лет назад была произведена перепланировка помещения ( по проекту, согласованному МВК), в результате которой и появился новый объект недвижимости. Согласно уведомлению о приостановке, требуется подать заявление о прекращении прав в отношение ранее существовавшего объекта, регистрация прав на образованный объект, а также документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки. С заявлением о прекращении понятно, но зачем регистрировать права на новый, если сведения о нем уже есть в реестре (новый кадастровый номер, новая площадь)? Какие документы еще необходимо предоставить в Росреестр для возобновления регистрации договора? Надо ли оплачивать госпошлину, если перехода сведения на новый объект уже есть в реестре?

Здравствуйте! Ситуация следующая: Хотим заключить договор аренды нежилого помещения с собственником- физ лицом с правом сдавать объект в субаренду. Арендодатель (собственник) настаивает на своём желании заключить договор с физ лицом. Директор и учредитель нашего Юр лица (ооо) готов выступить как физ лицо в договоре аренды. Субарендаторам же нужно в субарендодателях иметь Юр лицо, в этом и вопрос: на каком основании физ лицо арендатор, может передать право заключать договора субаренды Юр лицу- ооо в котором он директор и единственный учредитель, таким образом, чтобы избежать лишний договор субаренды (между собой физ лицом и своим ооо). Что в таком случаи с уплатой налогов, кто платит, сколько? (Ооо на усн доходы - расходы)

Есть договор аренды нежилого помещения в образовательном учреждении на условиях почасового использования. На самом договоре дата 14.03.2014. В тексте договора есть пункт : договор вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Дата регистрации ноябрь 2015. С какой даты действует договор реально? Есть разные трактовки.

Здравствуйте,подали на регистрацию договор аренды нежилого помещения,но его вернули так как с предыдущим арендосъемщиком договр не был расторгнут. Вопрос:-нужно ли подписывать новый договор ,чтоб снова отдать его на регистрацию?или старый договор повторно примут и зарегестрируют?

здравствуйте. Я планирую открыть кальянную с кухней. Подскажите пожалуйста, прежде чем составить договор аренды нежилого помещения, мне нужно сначала ИП зарегестрировать и затем договор аренды помещения, или можно просто на свое имя договор составить?

Заключен договор аренды нежилого помещения с Мэрией. В договоре есть пункт: Не сдавать арендуемые площади в аренду, не передавать в пользование третьим лицам и не предавать свои права и обязанности по договору аренду другому лицу. На в интернете нашел следующие формулировки закона: за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом Прошу проверить данный закон и разъяснить на понятном языке могу или я сдавать площадь в субаренду субъектам малого предпринимательства или нет. Или каким образом можно сдавать муниципальное имущество в субаренду или пользование?

Я предприниматель, и у меня бы договор аренды нежилого помещения в г. Красноярск. Собственник помещения в Санкт Петербурге. Договор расторгли 30.06.19. Возникли разногласия с арендодателем. По договору - разногласия решаются через суд Санкт Петербурга. Правомерно ли мне обратиться в суд г. Красноярск?

Здравствуйте! Я заключил договор аренды нежилого помещения УСТНЫЙ, 12 февраля 2019г. В этот же день арендатор дал мне денежные средства за половину февраля и полный месяц март. На переданную сумму я написал расписку о получении денег за аренду помещения и передал ключи арендатору. Письменный договор оговорили заключить сразу в налоговой инспекции. НО, с 1 апреля 2019г. вступало в действие новое налоговое законодательство и мне было рекомендовано сотрудниками налоговой подождать эти полтора месяца и заключить договор уже по новому законодательству. С 12.02.по 20.03.2019 арендатор завозил оборудование, согласовывал с госорганами, СЭС, спецавтохозяйством необходимые документы для достижения целей своей деятельности, производил в помещении необходимую перепланировку, устанавив перегородки (простенки)т.е. все это время владел и пользовался моим имуществом. 20 марта представленный проект договора арендатор взял, ( договор с 1апреля 2019 до 1 марта 2020, на 11 месяцев) , но уже 24 марта отказался от аренды. я направил ему письменно претензию с уведомлением о необходимости освободить помещение до 1 апреля, привести в первоначальные вид и выплатить неустойку. Все требования арендатор проигнорировал. Помещение было освобождено спустя 15 дней, с письменным подтверждением начальника милиции, а именно 15.04.2019. 1 апреля я подал в суд исковое заявление о возмещение убытков с недобросовестного арендатора. Суд признал договор недействительным, т.к. он не был оформлен в простой письменной форме и отказал мне в исковых требованиях. Стоит ли мне обжаловать решение суда в высшей инстанции. Спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в договоре аренды нежилого помещения для использования под кафе указано, что арендодатель имеет право поднять арендную плату в любой период действия договора в одностороннем порядке, не более 10% от подлежащей уплате суммы в год. Аренда составляла 213000 в месяц,поднял на 50000 в месяц, сумма очень большая, предусмотрена ли законом максимальная сумма увеличения аренды?

Добрый день! В марте 2019 года мы заключили договор аренды нежилого помещения в качестве склада. Договор аренды прилагаем. Немного расскажу о помещении: Здание было построено давно, ещё в СССР. Сейчас оно немного улучшено: крышу закрыли профлистом, стены покрасили. Помещение является холодным без возможности поддержания температурного режима. В помещении не было установлено пожарной сигнализации, и мы ставили её за свои деньги. В мае 2019 года протекла крыша: вода попала на товар, заржавели некоторые железные детали 3-х товаров. Мы сделали устное замечание Арендодателю с просьбой залатать крышу. Арендодатель провел некоторые работы. Что именно было сделано – неизвестно. Компенсаций за товар мы не требовали. В июне 2019 года крыша снова протекла. Был залит и поврежден другой товар. Мы написали официальную претензию Арендодателю с просьбой починить крышу. Компенсаций за товар мы не требовали. Арендодателем снова были проведены работы по ремонту крыши. В июле 2019 года крыша снова протекла. Был залит ещё один товар, но мы успели предпринять меры, и поломок удалось избежать. Во всех случаях протеканий мы делали фото фиксацию подтеков на потолке, а также поврежденного товара. Также имеется фото, видеофиксация следов подтеков на крыше. Глядя на прогнозы погоды на ближайший месяц, было решено срочно переезжать со склада на другой склад. Месяц будет очень дождливым и товар на складе может залить. 25 июля без уведомления Арендодателя мы переехали на другой склад. 26 июля мы уведомили Арендодателя, что не сможем более снимать помещение, т.к. несмотря на несколько замечаний, крыша протекала. Возможно, она больше не будет протекать, но рисковать нам не хочется. Арендодатель сказал, что мы должны согласно договора предупредить о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. А до этого времени нужно платить аренду, а также смотреть за сохранностью вверенного нам по акту-приема передачи имущества. Возникли вопросы: 1) Как сейчас в одностороннем порядке расторгнуть договор? Мы не созывали комиссию, когда протекала крыша, но у нас есть фото, видеоматериалы, демонстрирующие проблемы с крышей и затопленный товар. 2) Как нам можно не нести ответственность за переданное имущество по акту приема-передачи или передать данное имущество? Фактически мы не находимся уже на этом складе. Мы сделали видеофиксацию текущего состояния всего переданного нам имущества. Арендодатель не хочет до окончания договора подписывать акт приема-передачи имущества. (Имуществом являются: стены склада, пол, потолок, окна, рольставни, ворота, ключи от помещения).

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я добавить пункты в протоколе разногласий к договору аренды нежилого помещения, что Арендодатель обязан: 1. «Арендодатель» обязан своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт помещения. 2.«Арендодатель» обязан за собственный счет приобрести, установить и ремонтировать первичные средства пожарной безопасности, наличие которых в «Помещении» предусмотрено требованиями законодательства РФ о пожарной безопасности. 3.«Арендодатель» обязуется компенсировать ущерб «Арендатору», возникший по причине нарушения пожарной безопасности или не своевременного текущего и косметического ремонта здания. В случае повреждения или уничтожения имущества Арендатора, произошедшего по вине Арендодателя,. Арендодатель выплачивает Арендатору рыночную стоимость поврежденного имущества.

Добрый день! В договоре аренды нежилого помещения, который заключается на 1 год, есть пункт: "В соответствии со ст.421 и 433 ГК РФ, учитывая обязательственный характер арендных отношений, Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию". Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год? Спасибо!