Государственный кадастр

Мы обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка (соседи заняли часть нашего участка и не согласовали границу). Суд назначил экспертизу, в которой в том числе поставил вопрос предложить вариант прохождения совместной границы. В результате было вынесено решение: результаты межевания признаны недействительными и установлены все точки границ спорных участков. В связи с чем возникает вопрос, если мы просили признать недействительными результаты межевания (исключить из государственного кадастра сведения об описании характерных точек границ), имел ли право суд в данном иске разрешать вопрос по установлению смежной границы?

Росреестр без предупреждения собственника поменял кадастровый номер земельного участка. Теперь нужно менять свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт, но за это необходимо платить собственнику. Как можно добиться бесплатного исправления этих документов???

20 января 2015 в МФЦ г. Москвы был передан пакет документов для регистрации права. В ответ пришло письмо о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества сроком на один месяц по причине наличия оснований препятствующих регистрации: при проведении правовой экспертизы установлено, что право собственности города Москвы на указанный объект недвижимости незарегистрированно. Таким образом ДЖПиЖФ не уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества в следстии чего государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не может быть проведена. Т.е. получается, что жилое помещение было выдано не собственником, если на русском. Получив такой ответ мы написали заявление о приостановке регистрации на 1 месяц. В это время была предпринята попытка поставить жилое помешение на кадастровый учёт. Не получилось. Получили решение об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости, сведении ранее учтённом объекте недвижимости. Как я понял, есть кадастроый паспорт ВСЕГО помещения (общий 15 кварти), но нет кадастра непосредственно нашей собственности. Было написано письмо в прокуратуру, прокуратура ответила водой. Типа договор передачи передан, пакет документов предоставлен, значит услуга оказана. Как приватизировать помещение в этой ситуации?

Добрый день Я приобрёл участок земли в поселке у организации. По договору данная организация должна провести газ, воду, электричество и дороги. На данный момент они сообщили, что при расчете коммуникаций они допустили ошибку (письмо не предоставили, объясняют все на словах). Для исправлении данной ошибки они предложили сделать межевания ряда участков. (разделят мой участок на два, а потом соберут из трех) Попросили подписать бумагу "Решение собственников о перераспределении земельных участков". Соответственно возникает несколько вопросов. Какие бумаги они должны нам предоставить, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в дальнейшем?

Здравствуйте! Имеются следующие документы: 1.Свидетельство о государственной регистрации права на Квартиру, назначение: жилое. Вид права: собственность. 2. Свидетельство о государственной регистрации права на Земельный участок, категория земель: земли на населенных пунктов, разрешенное использование: под 1/2 часть жилого дома. Вид права: собственность. В декабре 2015г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) направили заявление государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В конце декабря 2015г. Росреестр вынес решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. В решении Росреестра указано, что: В соответствии с п.8 ч.2 ст.27 ФЗ от 24.07.07г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания для отказа в связи с тем, что ответ органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии информации необходимых для государственного кадастрового учета. В соответствии с ЗК РФ и Градостроительным кодексом РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием правооблодателями земельных участков, за исключением органов власти, органов местного самоуправления, гос. и муниц. учреждений, ГУПов и МУПов, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Исходя из ответа на межведомственный запрос земельный участок расположен в зоне Ж-6. Зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами, выбранный вами вид разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» отсутствует в основных и вспомогательных видах разрешенного использования, установленных в указанной зоне согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа. На основании изложенного принято решение: Отказать в соответствии с п.8 ч.2 ст.27 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Вообще что это значит, что делать, как дальше быть? Помогите пожалуйста. Спасибо!

Прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу. В моей собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 713 кв. м, К моему земельному участку нет проезда. Я не могу ни попасть на свой земельный участок не начать на нем строительство. Единственно возможный вариант провести (сделать) проезд это со стороны гаражного кооператива через канаву и пустующий земельный участок расстояние примерно 15 м. Я попросил в Государственном комитете области по имущественным отношениям дать разрешение на строительство проезда к моему участку. Я руководствовался с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования. Государственный комитет области по имущественным отношениям дал ответ Администрация города считает возможным формирование земельного участка для организации проезда при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования. Для подачи Комитетом заявления на условно разрешенный вид использования испрашиваемого Вами земельного участка просим Вас предоставить обоснование запрашиваемой конфигурации земельного участка и его площади. Также сообщаем Вам о том, что в соответствии с пунктом 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукционов. Прошу Вас объяснить: обязательно ли аренда земельного участка для организации проезда заключается на торгах, проводимых в форме аукционов. Заранее благодарен за ответ Андрей Парамонов.

Уважаемые господа! 25 декабря 2015 года принято положительное решение комиссии по рассмотрению споров о результатах рассмотрения кадастровой стоимости земельного участка (заявление в комиссию подано 10 декабря 2015 г.), кадастровая стоимость земельного участка снижена до уровня рыночной стоимости согласно отчету оценщика. Согласно абз. 6 п. 1 Статьи 391 НК РФ: "В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания." Скорее всего, в гос. кадастр новая кадастровая стоимость (сниженная до уровня рыночной) будет внесена в начале 2016 года. С какой кадастровой стоимости: "старой" или "новой (сниженной)" юр.лицо должно начислить земельный налог в 2015 году? С уважением, Надежда

Здравствуйте, у нас участок 38:27:020401:279 в аренде у муниципалитета, мы хотели бы его оформить в собственность но при установке границ участка была допущена ошибка, часть участка заходит на проезжую часть. Что нам нужно сделать чтобы оформить участок в собственность и исправить его границы?

Вопросы юристу. Я сужусь с соседом. Исковые требования следующие: Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о двух земельных участках (принадлежащих мне, таким образом я объединяю три участка в один) Признать право собственности на объединённый земельный участок площадью в 1700 кв. м. Установить границы земельного участка в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы. В ходе судебной землеустроительной экспертизы эксперт установил, что площадь моего объединённого участка составляет 1744,65 кв.м. и предложил отрезать у меня лишние 44.65 кв.м. В прошлую пятницу суд принял решение: Снять с кадастрового учёта соседа. Исключить из ГКН два моих участка. Признать моё право собственности на объединённый участок в 1700 кв.м. Установить границы моего земельного участка в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы в 1700. Обязать меня перенести один из заборов на 2 м. в глубь моего участка. Этот участок находится в деревне забор вокруг него стоит отродясь (более 25 лет). До этого ЗУ геодезистами и кадастровыми инженерами не измерялся. Жаль отдавать 44,65 кв.м земли и не охота переносить забор (лишние деньги и труд). Можно что-либо сделать, с судебном внесудебном порядке и чтобы установить границы по факту без обрезания площади.

здравствуйте в 1993 году мы приобрели дом и участок земли 6 соток по договору дарения.Фактически земли было в 2 раза больше.1 декабря 2005 года наш участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоили номер и статус ранее учтенного,но почему-то с площадью 10,54 сотки.Мы не знаем ,кем был сделан обмер и откуда взялась эта цифра.В этом году мы оформили свидетельство о регистрации права на дом и занялись оформлением земельного участка.Владельцы соседнего земельного участка отказались подписывать согласование границ и подали на нас в суд.В суде,в ходе предварительного слушания судья требует предоставить правоустанавливающие документы на увеличение нашего земельного участка с 6 соток до 12(фактически).Изготовленный межевой план по установившимся границам с 1993 года так же показал площадь 12 соток.Что теперь делать? Оформить законные 6 соток в собственность без уточнения границ,чтобы предоставить судье свидетельство о собственности на землю и переделать межевой план на 6 соток,чтобы получить судебное решение о местоположении спорной границы между участками? А затем снова идти в суд,чтобы признать свои права на используемый участок большей площади.Как узнать,откуда взялась цифра 10.54 сотки в государственном кадастре недвижимости? Можем ли мы оформить 6 соток законным путем,а затем взять в аренду остальную площадь? Не выходит ли судья за рамки исковых требований (по установлению границы между смежными участками), требуя предоставить документы на увеличение участка?

Здравствуйте, в 1997 году мне был подарен моим отцом земельный участок в деревне в Тверской области площадью 1665 кв. м., имеется свидетельство на право собственности на землю, там указана эта же площадь, есть план земельного участка с геодезическими данными, описанием границ смежности за подписью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству, заказала кадастровый паспорт земельного участка, площадь указана 865 кв. м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 07.11.2015, что теперь делать и как такое могло получиться?

В дду прописан срок сдачи квартиры: После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 45 (сорок пять) рабочих дней с момента внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном многоквартирному дому кадастровом номере. По настоящему Договору срок подачи документов в орган кадастрового учета для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома определен следующим периодом: не позднее IVквартала 2015 года. 15 сентября 2015 был осмотр квартиры, но акт не пописали. Составили акт осмотра по недостаткам.( к сожалению не прописали там сроки устранения) На сегодняшний день так и не устранили неполадки. Могу ли я написать претензию и рассчитать неустойку от даты постановки на кадастр + 45 дней? Или придется ждать до конца IVквартала 2015 года?

Здравствуйте! Существует участок площадью 800 кв. м. он находится в собственности в 1/2 доли на нас двоих с соседями, сейчас хотели сделать межевание но по факту у нас получается 5 соток и три сотки у них. и теперь они просят сделать межевание согласно документам и двигать забор который стоит уже более 30 лет. могу ли я руководствуясь статьей 38 пунктом 9 ФЗ о государственном кадастре недвижимости. чтобы оформить межевание по факту 5 соток мне и 3 сотки им? 9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Здравствуйте! В настоящее время в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускается изменение площади земельного участка при уточнении его границ, если площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Подскажите пожалуйста есть ли Федеральный закон определяющий предельный минимальный размер земельного участка в садоводческом товариществе или дачном кооперативе (или только плюс 10%?) (Учитывая, что ст. 32 Земельного кодекса отменена, следовательно субъект не может устанавливать свои нормы.) Заранее благодарна. Татьяна.

Добрый день. Как физическое лицо приобрел здания в сообственность (зарегистрировал право на них в юстиции в 2013 г.). Начал оформление земельного участка, на котором располагаются эти здания площадью 1.4 га. Было произведено межевание и был составлен кадастровый паспорт 24.09.2014г. Сведения о земельном участке носили временный характер (до 25.09.2019 г.). В Администрацию муниципалитета было подано заявление для определения категории этого земельного участка . Ответа с администрации не последовало. А 11.06.2015 г. я узнаю об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений о моем земельном участке. Имела ли право администрация и на каком основании - лишать временного статуса сведений? А кадастровая палата имела ли право по требованию администрации анулировать эти сведения?