Увеличение площади земельного участка и определение границы между смежными участками

Question

здравствуйте в 1993 году мы приобрели дом и участок земли 6 соток по договору дарения.Фактически земли было в 2 раза больше.1 декабря 2005 года наш участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоили номер и статус ранее учтенного,но почему-то с площадью 10,54 сотки.Мы не знаем ,кем был сделан обмер и откуда взялась эта цифра.В этом году мы оформили свидетельство о регистрации права на дом и занялись оформлением земельного участка.Владельцы соседнего земельного участка отказались подписывать согласование границ и подали на нас в суд.В суде,в ходе предварительного слушания судья требует предоставить правоустанавливающие документы на увеличение нашего земельного участка с 6 соток до 12(фактически).Изготовленный межевой план по установившимся границам с 1993 года так же показал площадь 12 соток.Что теперь делать? Оформить законные 6 соток в собственность без уточнения границ,чтобы предоставить судье свидетельство о собственности на землю и переделать межевой план на 6 соток,чтобы получить судебное решение о местоположении спорной границы между участками? А затем снова идти в суд,чтобы признать свои права на используемый участок большей площади.Как узнать,откуда взялась цифра 10.54 сотки в государственном кадастре недвижимости? Можем ли мы оформить 6 соток законным путем,а затем взять в аренду остальную площадь? Не выходит ли судья за рамки исковых требований (по установлению границы между смежными участками), требуя предоставить документы на увеличение участка?

Денис Кузнецов · Answer

Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом вы являетесь собственником как минимум по праву приобретательной давности. Вы в праве заявить о пропуске срока исковой давности на заявление соседа об изменении границ поскольку сосед узнал или должен был узнать о нарушении границ давно и срок обращения в суд пропущен.

Андрей Власов · Answer

Ольга, а исковое заявление соседей без личных данных можете прикрепить к вопросу?

Марина Смирнова · Answer

Уважаемая Ольга! Вы пишете" 1 декабря 2005 года наш участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоили номер и статус ранее учтенного, но почему-то с площадью 10,54 сотки. Мы не знаем, кем был сделан обмер" — дело в том, что выданный план 1993 года (до постановки на кадастровый учет) скорее всего изготавливался камерально (то есть в кабинете БТИ), то есть не является землеотводным документом. Перед постановкой на кадастровый учет участок обязательно измеряют по факту, сверяют в планом населенного пункта и присваивают кадастровый номер. Нет смысла уменьшать Ваш участок до 6 соток, как в договоре дарения, тем более, что «изготовленный межевой план по установившимся границам с 1993 года так же показал площадь 12 соток» Заявляйте в суде требование о признании фактической площади Вашего участка — 12 соток по межевому плану, если границы участка Вы не меняли. По существу, соседи, если не согласны с границами участков, должны требовать проведения землеустроительной.экспертизы. В любом случае, без экспертизы не обойтись. С уважением, Марина.