Государственный кадастр

Координаты земельного участка, построенные по материалам землеустроительного дела, не соответствуют координатам того же участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Иначе говоря, на карту Росреестра земельный участок был внесён по произвольным точкам, а не по материалам землеустроительного дела (по этому поводу есть заключение эксперта). Кадастровая палата свою вину не признаёт и ошибку исправлять не желает. Вопрос такой: считается ли это технической ошибкой, кто несёт ответственность за ошибку и как это можно исправить?

Здравствуйте Хочу взять в аренду для ИЖС сформированный участок с кадастровым номером (Собственность Российская Федерация) разрешенный вид использования ИЖС,ранее учтенный, В графе 15 кадастрового паспорта на данный участок есть особые отметки в которых сказано что имеются пересечения границ с другими ЗУ Требуется ли предварительное согласование или нужно писать заявление о предоставлении для этого участка на основании ст.39,6 п. 2 пп. 15 Подлежат ли уточнению границы земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости";

ООО «Северный путь» является собственником здания, возведенного в 1964 году. Первоначально здание использовалось как гостиница, однако после приватизации без проведения реконструкции стало использоваться для осуществления розничной торговли. В данных государственного кадастра недвижимости назначение здания учтено как гостиница. В отношении земельного участка, на котором расположено здание, в 2004 году между Администрацией городского округа Энска и ООО «Северный путь» был заключен договор аренды сроком на 49 лет. В соответствии с п. 1.3 договора аренды «земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гостиницы». Разрешенное использование земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости – «для эксплуатации гостиницы». В 2015 году Управление Росреестра (далее – Управление) провело плановую проверку соблюдения земельного законодательства. Установив, что фактически здание, расположенное на земельном участке, используется не как гостиница, Управление выдало предписание об устранении нарушения земельного законодательства. По мнению Управления, нарушение заключается в том, что земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием «для эксплуатации гостиницы». ООО «Северный путь» обратилось в Администрацию городского округа (далее – Администрация) с заявлением, в котором уведомило о том, что им реализовано право выбора разрешенного использования земельного из числа предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны (ОД-3), в которой расположен земельный участок. ООО «Северный путь» указало, что с даты поступления заявления в Администрацию разрешенное использование арендованного им земельного участка должно быть изменено на «для размещения торгового комплекса». В связи с этим, ООО «Северный путь» просило Администрацию в рамках информационного взаимодействия направить сведения об изменении разрешенного использования в Кадастровую палату, а также выдать градостроительный план земельного участка для целей последующей реконструкции здания, на нем расположенного. Установив при последующей внеплановой проверке, что здание по-прежнему используется для розничной торговли, Управление привлекло ООО «Северный путь» к административной ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 8.8. Кодекса РФ об административных правонарушениях. Администрация по результатам рассмотрения заявления в письменном ответе указала, что разрешенное использование земельного участка установлено договором аренды и может быть изменено лишь в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. ООО «Северный путь» оспорило отказ Администрации в изменении разрешенного использования земельного участка. Одновременно ООО «Северный путь» оспорило постановление Управления о привлечении к административной ответственности.

можно конкретно указать статьи в 136 фз Земельный кодекс, 171 фз "О внесении изменений в земельный кодекс" и 221 ФЗ" О государственном кадастре недвижимости" которые обязывают при заключении договора аренды проводить кадастровые работы по постановке на кадастровый учет з.у

Отказ в предварительном согласовании земельного участка. Насколько правомерна следующая причина отказа: " ...выявлены несоответсвия в сведениях государственного кадастра недвижимости и фактическим местоположением земельных участков расположенных в деревне..."?

В настоящее время СНТ «Здоровье», в лице председателя Елисеевой Марии Николаевны, действующего на основании Устава по решению общего собрания, выступает ответчиком по гражданскому делу № 2-7538/2016 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истица (Морозова Г.В.) по гражданскому делу № 2-7538/2016 (см. приложение №1) предоставила суду в качестве подтверждения своего права собственности на рассматриваемый земельный участок № 29, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, СНТ «Здоровье», предоставляется свидетельство о государственной регистрации права от 20.07. 2015 г. 50-ББ № 611418 запись регистрации № 50-50-20/171/2009-276 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2009 г. с кадастровым № 50:20:0000000:1246, общей площадью 823 кв.м., зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье». (см. приложение №2). Тем не менее, в соответствии с архивными данными СНТ «Здоровье» земельный участок №29 находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, СНТ «Здоровье», на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области №600 от 24.03.94 г. участок № 29 общей площадью 702 кв. м., был передан в собственность члену садоводческого товарищества «Здоровье» Собянину Павлу Нифонтовичу. (см. приложение №3). 22.08.2008 г. Собянин Павел Нифонтович умер. (см. приложение №4) После смерти своего отца, Собянина Павла Нифонтовича, Собянин Аркадий Павлович вступил в право наследования на земельный участок общей площадью 702 кв.м. с кадастровым № 50:20:0070707:30, запись регистрации права № 50-50-20/134/2009-118 от 24.11.2009 года. Но в начале 2009 года Морозова Г.В., далее Ответчик, как покупатель земельного участка №29, обратилась от имени Собянина Павла Нифонтовича к председателю СНТ «Здоровье» о согласовании границ земельного участка для проведения межевания. 27.06.2009 г. от имени умершего в 2008 году Собянина Павла Нифонтовича в Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Московской области поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости связи с уточнением местоположения, границ и площади земельного участка №29 находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Голицыно, с/т «Здоровье», с кадастровым № 50:20:0070707:30. На основании чего 03.07.2009 года в Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Московской области принято решение об учете изменений объекта недвижимости и образован земельный участок с кадастровым № 50:20:0000000:1246, общей площадью 823 кв.м., зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье». (см. приложение №5) В 2010 году Ответчик приобрела у Собянина Аркадия Павловича земельный участок общей площадью 702 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 50:20:0070707:30 от 14.01.2010 г. 50-НД № 701375 запись регистрации № 50-50-20/171/2009-276 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2009 г., находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, с/т «Здоровье», уч. 29. (см. приложение №6). И выписка из ЕГРП № 20/049/2013-111 от 04.10.2013 года подтверждает, что собственником земельного участка с кадастровым № 50:20:0070707:30 площадью 702 кв.м. (см. приложение №7) является Ответчица, приобретшая право собственности по договору купли продажи земельного участка в 2010 году у Собянина Аркадия Павловича (наследника Собянина Павла Нифонтовича). При этом, как следует из уведомления ЕГРП № 20/049/2013-112 от 04.10.2013 года, сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым № 50:20:0000000:1246, общей площадью 823 кв.м., зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье» отсутствуют более четырех лет (см. приложение №6). Так как Собянин Павел Нифонтович, скончавшийся в 2008 году, более четырех лет не вступил в права собственности на земельный участок с кадастровым № 50:20:0000000:1246 сведения об участке должны были быть исключены из Государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета самостоятельно в соответствии с ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре. Но в результате нарушения органом кадастрового учета ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре (Если в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет права на участок не будут зарегистрированы, сведения об участке исключаются из Государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета самостоятельно), в ГКН образовались сведения о двух земельных участках с одинаковыми адресными ориентирами: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье», участок №29 и разными кадастровыми номерами: № 50:20:0000000:1246 (площадью 823 кв.м., границы установлены, правообладатель отсутствует) и № 50:20:0070707:30 (площадью 702 кв.м., границы не установлены, правообладатель Морозова Г.В.) На сегодняшний день по заявлению Морозовой Г.В. в ГКН произведено слияние сдвоенного участка с одинаковыми адресными ориентирами: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, СНТ «Здоровье», участок №29. Участок с кадастровым № 50:20:0070707:30 (площадью 702 кв.м.,) снят с учета, а правообладателем участка с кадастровым 50:20:0000000:1246 (площадью 823 кв.м.) записана Морозова Г.В. Таким образом, в 2009 году Морозова Г.В., зная о смерти Собянина П.Н., организовала незаконную постановку земельного участка №29 с кадастровым 50:20:0000000:1246 и увеличением площади до 823 кв.м. от имени умершего в 2008 году собственника земельного участка Собянина П.Н.. А в 2015 году, введя в заблуждение сотрудников Федерального Бюджетного Учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, Ответчице удалось незаконно оформить на себя участок с увеличенной площадью 823 кв.м. путем манипуляции с документами, приведшими к слиянию в ГКН участка с кадастровым № 50:20:0000000:1246 (незаконно увеличенного до 823 кв.м.) и участка с кадастровым № 50:20:0070707:30 (законно приобретенного на основании Договора купли-продажи от 10.12.2009 г. площадью 702 кв.м.) о чем свидетельствует выписка из ЕГРП №90-24810351 от 16.09.16 г. (см. приложение №8), КВ от 15.09.16 г. №99/2016/7661148 (см. приложение №9).

Поводом для обращения явилось невыполнение требований Земельного кодекса РФ администрацией муниципального образования, выразившееся в предоставлении в 2014-15гг. земельных участков под строительство гаражей определенному ограниченному кругу физических лиц без проведения торгов – всего 40 объектов. ЗК РФ в редакции, действующей в 2014 г. Так из п. 1 ст. 30 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мет размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Согласно ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. П. 2 ст. 31 ЗК РФ установлено, что орган местного самоуправления по заявлению лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора (п. 5 ст. 31 ЗК РФ). В соответствии с п. 6 ст. 31 ЗК РФ орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Из этого следует – решение администрации МО о предоставлении земельного участка должно было являться результатом совершенных в соответствии со ст. 31 ЗК РФ действий и не могло им предшествовать, т.е. подменять собой проведение самой процедуры выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта строительства. Но на самом деле было так – сначала (2014г.) издано распоряжение о предоставлении земли, затем на ней построены гаражи, после чего произведены работы по её кадастровому учету (2015г.), т.е. на момент предоставления земельные участки не были сформированы – фактически отсутствовали. Согласно положениям Правил землепользования и застройки МО с момента их вступления в силу в 2012 г. предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах. Гаражи расположены на территории, где находится моя недвижимость (строения давно существуют) и назревает конфликт интересов.

Доброй ночи. Купили участок. Ранее в кадастр документации не было той записи что появилась сейчас. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.27.2.15, Договор на проведение работ по межеванию земельных участков №б/н от 24.02.2014. Как такое возможно. Спасибо за ответ. Документы прикрепляю. Прошлого хозяига и мои. С уважением, Валентина

Получили решение комиссии о снижении кадастровой стоимости зу. С какого числа дмс должен сделать перерасчет арендных платежей, с момента вынесения постановления комиссии или с 01.01.16г ? Если с 01.01 то на что сослаться в заявлении о перерасчете? Администрация настаивает что с момента вынесения решения....

Наша семья купила дом с земельным участком в 2007 году. Позже выяснилось, что произошла кадастровая ошибка и границы нашего земельного участка де юре включают в себя соседские земли вместе с частью соседнего дома. Разобраться по-хорошему не получилось. Они подали в суд и суд своим решением снял наш земельный участок с кадастрового учета. Соседи поставили свой участок на кадастровый учет. Когда мы оформили документы для уточнения границ участка, выяснилось, что нашего участка в реестре больше нет. Восстановить запись для уточнения новых границ можно только после нового решения суда. Вопрос как правильно оформить исковое заявление к ФГБУ "ФКП Росреестра"?

Добрый день. Сдали в МФЦ все необходимые документы для регистрации сделки с недвижимым имуществом (продажа земельного участка). Сегодня поступило сообщение о приостановлении по решению регистратора. Что делать, если государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка? Какие есть пути для решения данной проблемы?

Имею участок 6 соток в садоводческом некоммерческом товариществе. Участок не приватизирован. Хотели поставить сетчатый забор со стороны соседки. Поспорили с соседкой о границе участков. Обратились за кадастровой выпиской, дали уведомление, что в государственном кадастре недвижимости данных нет. Если ориентироваться на участки соседей, я права, соседи и председатель также считают, что я права. Соседка упрямится, грозится выкопать забор. Что делать?

Здравствуйте! В кадастровом паспорте в 16 пункте есть такая запись: характер сведений государственного кадастра недвижимости ( станут записи о земельном участке) : сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера сведений 11.07.2015. Что это может означать? Спасибо!

Добрый день. Мы занимаемся кадастровыми работами. у нас две организации: ООО - директор я, ИП - муж. У мужа в штате два кадастровых инженера и геодезисты. в штате ооо только я - директор. Мы заключаем договора на выполнение кадастровых работ с ООО. А ИП выполняют эти работы. Так как согласно 33 статьи 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора. Вопрос: 1. можно ли так работать? Договор подряда ООО и заказчика, Договор субподряда ООО и ИП. 2. или осуществлять кадастровую деятельность в данному случае должен только ИП 3. является ли ИП юридическим лицом - раз у него трудоустроены кадастровые инженеры. "Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица." (33 ст. 221 ФЗ) просто в статье 33 написано что КИ должен быть или ИП или работать у юр лица. А про работать у ИП и не являться самому ИП - ничего не написано. Заранее спасибо.

В ч.3 ст.39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" указан круг лиц с которыми производится согласование границ земельных участков. В какую из этих категорий входят наследники, не вступившие в наследство?