ДДУ акт

Здравствуйте. С какого времени считается конец просрочки с момента подписания акта приема передачи или с момента ввода МКД в эксплуатацию?и учитывается ли сумма моральной компенсации в досудебной претензии застройщику или там указывается только пени?

Здравствуйте! От какой даты считать просрочку в апелляционной жалобе по нарушению сроков передачи застройщиком квартиры? По ДДУ завершение строительства и ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г. Срок передачи обозначен в отдельном пункте, в отрыве от указанной календарной даты (дословно)- "в течение 4 месяцев со дня разрешения на ввод", также оговаривается право застройщика в одностороннем порядке переносить срок завершения строительства. Дом сдан в эксплуатацию в конце декабря 2014 г. Квартира получена в апреле 2015 г. В иске просили признать указанные пункты недействительными как противоречащие ст. 190 (срок исполнения договора должен определяться неизбежным событием) плюс не было доп. соглашения. Однако суд отказал в признании недействительными указанных пунктов (по оспоримой сделке срок давности по признанию пунктов недействительными-1 год, истек) и в неустойке (согласившись с правом на односторонний перенос срока завершения строительства). Подаю апелляцию с просьбой отменить решение в части неустойки. От какой даты считать в апелляции просрочку и соответственно неустойку: 2 квартал 2014 или 2 квартал + 4 месяца 2014? В изначальном иске считала от 2 квартала 2014. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Можно ли оформить протокол разногласий к акту приема-передачи квартиры по ДДУ? Есть вопросы по следующим пунктам в акте. 1. "Дольщик подтверждает, что работы выполнены в полном объёме в соответствии с проектно-сметной документацией." Дольщику проектно-сметная документация не предоставляется и оценить полное соответствие этой документации, считаю, что дольщик не может. Можно ли настаивать, чтобы этот пункт был исключён? 2. "Дольщик подтверждает, что не имеет претензий по срокам передачи объекта, качеству выполненных работ" Имело место нарушение сроков передачи. Соответственно застройщик должен выплатить неустойку. Как это отразить в акте? По поводу отсутствия претензий по качеству хочу заменить на "видимых недостатков на момент составления акта нет". Имею ли такое право? Спасибо

1) Зарегистрирует ли Росреестр право собственности на построенную мной по ДДУ квартиру,если в передаточном Акте к договору отсутствуют сведения о выполненных обязательствах (т.е.оплате цены договора)со стороны Участника ;и нет подтверждения об отсутствии взаимных финансовых и иных претензий? 2)И возможно ли будет в таком случае получить налоговый вычет по НДФЛ(260тыс.руб.),ведь факт оплаты цены договора Участником в правоустанавливающем документе отсутствует? Застройщик отказывается переоформлять передаточный акт. Как мне себя вести?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры. Застройщик несколько раз исправлял недостатки. Считаю, что качество устранения некоторых недостатков при приемке проверить сложно ( например, бесперебойная работа вентиляции) и оценивать можно только после многократных наблюдений и заселения в квартиру, соответственно. Могу ли я в акте приема-передачи каким-либо образом отразить, что недостатки могут быть выявлены в процессе эксплуатации? Думаю если это не сделать, предъявить потом будет сложнее. Спасибо.

29 декабря 2016 г. нами был подписан акт передачи квартиры по ДДУ. Акт на ввод дома в эксплуатацию от 22.12.2016г подписан Застройщиком. И при подписание Акта передачи рядом сидят представители частного БТИ которые готовили документы Застройщику для ввода в эксплуатацию и предлагают свои услуги по постановке на кадастровый учет. При этом заключают договор на оказание кадастовых работ с предоставлением тех плана и кадастрового паспорта за 3500 рублей. Подскажите можем ли мы сами миную эту частную БТИ зарегистрировать право собственности на квартиру? Или каждый собственник должен обращаться за тех. планом в частное БТИ (которое уже делало замеры) и за свой счет это оформлять и потом только обращаться в росреестр?

Приобрела квартиру по ДДУ. Как заставить застройщика включить претензию в акт. Правильно ли составлено письмо в адрес застройщика. "03.02.2017г. мне предложено подписать акт- приема передачи. Застройщик не выполнил условия п. 9.3 Договора № 19 об участии в долевом строительстве от 05.03.2015г. по выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.09.2015 по 03.02.17г. Поэтому вы обязаны включить в акт приема –передачи пункт: Имеется претензия участника долевого строительства по выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.09.2015 по 03.02.2017г. (п. 9.3 Договора № 19 об участии в долевом строительстве от 05.03.2015г.) Фразу,что у сторон нет финансовых претензий и все условия Договора выполнены прошу исключить." 05.02.17г. истекает срок передачи квартиры. Как мне поступить правильно? Могу ли я зачеркнуть фразу ,что все условия Договора выполнены?

Добрый день! На руках имею договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. как долго можно не регистрировать право собственности и какая за это ответственность? Возможно ли будет продать или сделать переуступку прав на эту квартиру без регистрации права собственности? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ. В стандартных формах акта есть пункты, что претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи дольщик не имеет. Как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи, если есть претензии к застройщику и по качеству, и по срокам передачи? Где это указать? В самом акте? И требовать ли от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика? Заранее спасибо!

Здравствуйте, мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Я подписала акт приёма- передачи квартиры, в котором площадь меньше, чем по договору долевого участия. В ДДУ ничего нет про расчёты при такой ситуации. Есть пункт, по которому действие договора прекращается с момента подписания акта приёма-передачи. Тех. паспорт не выдан, сказали, что его можно заказать позже. Можно ли вернуть разницу.? P.S Квартира находится в ипотеке.Документы находятся на регистрации.

Здравствуйте. В договоре долевого участия 2 участника (совместная собственность). После сдачи новостройки акт приёмки-передачи должен быть подписан с застройщиком обоими участниками ДДУ или одним? Спасибо!